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2. ¿Cuáles son las leyes y regulaciones pertinentes involucradas en la transformación de casas residenciales en viviendas comerciales?
Debe quedar claramente establecido que el "negocio de renovación de residencias" no es incondicional. , y los propietarios residenciales no pueden hacer lo que quieran al cambiar los usos residenciales. Deben cumplir dos condiciones:
Primero, no existen prohibiciones correspondientes en las leyes y regulaciones pertinentes.
En segundo lugar, el "uso comercial de edificios residenciales" debe tener un interés. Los propietarios interesados no sólo se refieren a "otros propietarios del mismo edificio", sino que también incluyen a los "propietarios afectados de otros edificios", incluso si los propietarios correspondientes no están de acuerdo. , incluso si no está prohibido por las leyes, reglamentos y normas de gestión. La casa no se puede convertir en una casa comercial. Las dos condiciones anteriores deben cumplirse al mismo tiempo. Las leyes y regulaciones que intervienen en la conversión de una casa residencial en una casa comercial:
1. Artículo 50 de la "Ley de gestión de propiedades de la República Popular China" "Edificios e instalaciones públicas construidas de acuerdo con el plan". dentro del área de administración de la propiedad no se modificará. Si los propietarios necesitan cambiar el uso de edificios e instalaciones públicos de acuerdo con la ley, deben notificar a la empresa de administración de propiedades después de completar los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley si la empresa de administración de propiedades realmente necesita cambiar las carreteras de los edificios públicos y; instalaciones, deberá someterlo a la asamblea de propietarios para su discusión y decisión, y los propietarios deberán seguir los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley. "
2. Artículo 279 del Código Civil. Los propietarios no violarán las leyes, reglamentos y normas de gestión al convertir sus casas en locales comerciales. Los propietarios que conviertan sus casas en locales comerciales deberán, además de cumplir con leyes, reglamentos y protocolos de gestión, también se debe obtener el consentimiento de los propietarios interesados
3. La interpretación del Tribunal Supremo Popular de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los casos de disputas sobre la división de la propiedad de
Artículo 10 De conformidad con lo dispuesto en el artículo 77 de la Ley de Propiedad, si el propietario cambia la residencia a edificio comercial sin el consentimiento del interesado, éste solicita que se realice la obstrucción. eliminado, eliminado el peligro, restaurada la propiedad a su condición original, o El tribunal popular apoyará la reclamación de indemnización. Si el propietario más interesado acepta transformar el edificio residencial en un edificio comercial, el tribunal popular no lo apoyará. 11 Si el propietario transforma el edificio residencial en un edificio comercial, el edificio no será compatible con los demás propietarios del inmueble, que se identificarán como "partes interesadas" según lo previsto en el artículo 77 de la Ley de Propiedad. 4. Decreto N° 110 del Ministerio de Construcción de la República Popular China sobre Medidas de Gestión de la Decoración de Interiores Residenciales". Artículo 6 Los decoradores que se dediquen a actividades de decoración de interiores residenciales no realizarán los siguientes actos sin aprobación:
(1) Construcción de edificios y estructuras;
( 2) Cambiar la fachada de la casa y abrir puertas y ventanas en paredes exteriores que no soportan carga;
(3) Retirar tuberías e instalaciones de calefacción;
(4) Retirar tuberías e instalaciones de gas.