Las últimas políticas de divorcio y compra de vivienda en 2021
Publicada en Shanghai,
1. Aumentar la capacidad de oferta de suelo para viviendas comerciales, especialmente en el anillo exterior.
El número de 2 juegos se calcula antes del divorcio.
3. Si un particular lo posee durante menos de 5 años y luego lo vende, se le cobrará el impuesto al valor agregado completo.
Las residencias generales están exentas del IVA a partir de los 5 años.
4. Restringir los préstamos y controlar estrictamente el flujo de préstamos comerciales y préstamos de crédito al mercado inmobiliario.
5. Lotería de casas nuevas, se dará prioridad a quienes no tienen casa.
6. Incrementar la oferta de vivienda en alquiler e insistir en potenciar tanto el alquiler como la compra.
7 Cambiar y renovar las capacidades urbanas, y derribar el entorno residencial lo antes posible.
2021 1 22.
II. Política de vivienda para divorcios de Shanghai en 2023
Bajo la implementación de la orden de restricción de compras, muchas personas quieren comprar otra casa para ellos mismos, se les ocurrió la idea de divorciarse y comprar una casa. Parece sencillo conseguir una casa adicional mediante el divorcio, lo que le permitirá disponer de más propiedades. También hay políticas relevantes. Permítanme presentarles la política de divorcio de Shanghai al comprar una casa. Comprar una casa después del divorcio1. Si tenías una casa antes del divorcio,
depende de a quién se le adjudicó la casa anterior. Si no tienes una casa a tu nombre, aún puedes comprarla, ¡pero necesitas un comprobante de soltería del Departamento de Seguridad Pública! Puede comprar una casa en cualquier momento después del divorcio. Si te lo conceden, ¡no podrás comprarlo! Porque los solteros en Shanghai solo pueden comprar un juego. 2. Si no tiene casa antes del divorcio, solo necesita que la Oficina de Seguridad Pública emita un certificado único después del divorcio. Puede comprar una casa en cualquier momento después de preparar todos los trámites. Banco Central: El prestamista ejecutará la segunda casa dentro del año siguiente al divorcio. El 24 de marzo de 2017, el banco central emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de riesgos del negocio de crédito para vivienda en Beijing", proponiendo implementar políticas de crédito para vivienda diferenciadas para los prestamistas dentro del año posterior al divorcio para prevenir y controlar estrictamente los riesgos crediticios de las hipotecas; solicitudes dentro del año posterior al divorcio Para las personas, los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión se implementan de acuerdo con la política de crédito para préstamos para segundas viviendas. Al mismo tiempo, debemos verificar cuidadosamente los registros de préstamos para vivienda y los registros de préstamos de fondos de previsión, implementar estrictamente los estándares de identificación de préstamos para primera vivienda, revisar estrictamente la fuente de los fondos para el pago inicial y prohibir el uso de todo tipo de productos financieros de "apalancamiento" para Pagos iniciales para la compra de vivienda. Revisar estrictamente la capacidad de pago del prestatario para prevenir los riesgos crediticios causados por la especulación de inversiones; regular la cooperación comercial entre los intermediarios inmobiliarios y los bancos comerciales, y establecer un mecanismo de salida para que los intermediarios cooperativos de los bancos comerciales no proporcionen ni cooperen con otras instituciones; para proporcionar préstamos para el pago inicial, préstamos para saldos y otros productos y servicios financieros ilegales. Comprar una casa después del divorcio con un préstamo depende de las regulaciones bancarias pertinentes: (1) En circunstancias normales, el departamento de administración de bienes raíces no tiene requisitos especiales para comprar una casa después del divorcio. Solo necesita dividir los bienes conyugales y aclarar la situación. del inmueble a su nombre. (2) Después del divorcio, no hay bienes inmuebles a su nombre. Si desea comprar otra casa, debe ser elegible para comprar una casa como su primera propiedad. (3) Pero como se está preparando para comprar una casa con un préstamo, debe consultar las políticas pertinentes del banco. En la actualidad, muchos bancos han emitido directrices que exigen que las personas divorciadas estén divorciadas durante más de un año antes de poder prestar dinero para su primer préstamo hipotecario. Esto es para tapar la laguna jurídica del "presunto divorcio falso para comprar una casa". , cuando los bancos revisan la situación en la que ambos cónyuges poseen bienes inmuebles durante el matrimonio, como prestatario, aunque no hay bienes inmuebles a su nombre después del divorcio, solo necesita emitir un préstamo de acuerdo con las primeras regulaciones de préstamos hipotecarios después de la divorcio por más de un año. O las reglas requieren que usted haya estado divorciado por más de 3 meses antes de poder solicitar una hipoteca. El hecho de que la propiedad del cliente sea la primera vivienda no tiene relación directa con la duración del divorcio. Depende principalmente de si existe un inmueble a nombre del cliente. Si un cliente quiere disfrutar de los beneficios de comprar una segunda vivienda después del divorcio, depende de si cumple con las condiciones: (1) Si el cliente es propietario de su primera vivienda no está directamente relacionado con la duración del divorcio. compró una propiedad como el mismo prestatario durante la experiencia del matrimonio. Si es * * *, pagarán el préstamo juntos. (2) Después del divorcio, ¿tienen las partes derechos de propiedad a su nombre? Si las partes tienen derechos de propiedad a su nombre, ya no disfrutarán del tratamiento de la primera vivienda por mucho tiempo que lleven divorciados. Lo anterior es el contenido relevante compilado. Si tiene alguna pregunta sobre los riesgos de comprar una casa en Shanghai después del divorcio y desea comprenderlos o prevenirlos, puede encontrar un abogado que le proporcione un plan favorable.
3. ¿Las personas divorciadas son elegibles para comprar una casa en Shanghai?
Registro de hogar extranjero, el registro de hogar extranjero requiere matrimonio antes de poder registrarse en el extranjero.