¿Qué debo hacer después de que expiren los derechos de propiedad de 50 años?
1. Si expira el derecho de propiedad de 50 años de la casa que compró, primero debe solicitar la renovación al departamento de administración de tierras. En términos generales, si el terreno no tiene otros usos especiales, el departamento de gestión aprobará la renovación. Solo es necesario firmar un nuevo contrato de uso de suelo y pagar la tarifa de uso de suelo. Sin embargo, si la casa está en ruinas, generalmente no se aprobará;
2. El estado recuperará el terreno y los edificios sobre el suelo: si no presenta la solicitud, es muy probable que la casa se quede en ruinas. El estado recuperará los derechos de uso de la tierra y los bienes inmuebles sobre el suelo sin compensación, luego la casa Si no se puede utilizar normalmente, la propiedad de la casa desaparecerá naturalmente;
3. basarse en el valor residual en el momento de la recuperación: si el usuario de la tierra solicita la renovación, pero la solicitud no se aprueba como se requiere, el estado recuperará el derecho de uso de la tierra de forma gratuita, pero la propiedad sobre el suelo sí. ser compensado en función de su valor residual en el momento de la recuperación.
¿Cuál es la diferencia entre derechos de propiedad a 70 años y derechos de propiedad a 50 años?
1. La naturaleza del terreno es diferente. Ya sea un derecho de propiedad de 50 años o un derecho de propiedad de 70 años, la diferencia esencial no es la casa, sino la naturaleza del terreno. Los terrenos de las casas con derechos de propiedad a 70 años son generalmente residenciales, mientras que los terrenos de las casas con derechos de propiedad a 50 años son edificios industriales y terrenos integrales;
2. Debido a la diferente naturaleza del terreno, los costos que pagan los promotores en el proceso de adquisición del terreno también son diferentes. El costo del suelo es a menudo un factor importante en los precios de la vivienda. Por lo tanto, el precio de una casa con un derecho de propiedad de 50 años es naturalmente diferente del de una casa con un derecho de propiedad de 70 años. El precio unitario de una casa de 70 años será más alto, pero los honorarios de propiedad, los impuestos y las facturas de servicios públicos serán más bajos. El precio de una casa con derechos de propiedad a 50 años puede ser bajo, pero otros gastos son altos;
3. Diferentes métodos de uso y diferentes propiedades del terreno determinan el uso de una casa con derechos de propiedad a 50 años. Derechos y una casa con derechos de propiedad de 70 años. Un comprador de vivienda de 70 años puede vivir tranquilo y el contrato de arrendamiento puede renovarse automáticamente una vez vencido. La casa de 50 años no es una residencia per se. Si el comprador de la vivienda la compra para residencia, una vez que cambie la política, el comprador de la vivienda puede perder tanto su dinero como la casa;
4. Si los compradores planean solicitar un préstamo para comprar una casa, cabe señalar que los requisitos de préstamo para casas con título de 50 años son más estrictos. Generalmente, el pago inicial de una primera vivienda alcanzará el 50% y el tipo de interés aumentará hasta 1,1 veces el tipo de interés base. Incluso el plazo del préstamo es de sólo 65.438+00 años. En comparación con una casa que tiene 70 años, los requisitos del préstamo son mucho más flexibles. El pago inicial para una primera vivienda está entre el 20% y el 35%, el plazo máximo del préstamo es de 30 años y la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales es del 4,9%.
¿Cuál es la última regulación sobre el plazo de propiedad de una casa?
La ley china estipula que el plazo de los derechos de uso del suelo para la construcción es de 70 años para terrenos residenciales, 50 años para terrenos industriales, 40 años para terrenos comerciales y 50 años para terrenos integrales. Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.
Los derechos de uso de suelo para construcción residencial se renovarán automáticamente al vencimiento, dando tranquilidad a los propietarios de las comunidades. La renovación automática resuelve el conflicto entre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda, elimina las preocupaciones de los compradores de viviendas de segunda mano sobre la duración de los derechos de uso de la tierra, promueve la circulación de viviendas de segunda mano y mejora la eficiencia de utilización de las casas y los terrenos.
Base jurídica: Artículo 359 del Código Civil de la República Popular China.
Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.
La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 358
Antes de la expiración del derecho de uso de terrenos edificables, si el terreno necesita ser recuperado anticipadamente por interés público, el terreno del terreno se recuperará en de conformidad con lo dispuesto en el artículo 243 de esta Ley, se indemnizarán las casas y demás inmuebles y se reembolsarán los derechos de transferencia correspondientes.