¿Siempre prohibido y comprado? Exagerar las lagunas jurídicas o el bloqueo de casas de baja propiedad para casas de reubicación: un fuerte aviso de Shenzhen
Además de seguir tomando medidas enérgicas contra las casas con derechos de pequeña propiedad, el aviso también requiere la especulación de casas de reasentamiento y casas de reasentamiento. Menciona específicamente: 1. Prevenir la especulación de casas de reasentamiento y los contratos de demolición firmados. entre entidades del mercado de renovación urbana y titulares de derechos de propiedad no verificados no se presentarán acuerdos de compensación. 2. Para evitar la especulación de viviendas de reasentamiento durante el proceso de consolidación parcelaria, excepto los acuerdos de compensación y reasentamiento que hayan sido publicados antes de la emisión de este aviso. No se presentarán acuerdos de compensación y reasentamiento firmados con titulares de derechos de propiedad no verificados.
El comercio está siempre prohibido.
El mercado de índices para casas con pequeños derechos de propiedad y casas de reubicación se está poniendo cada vez más caliente. Cuanto más estrictas sean las políticas, más calientes estarán estos mercados marginales que no requieren comprar una casa.
Recientemente, el Sr. Liao, propietario de una pequeña propiedad en Shenzhen, informó que en 2017 compró una casa ecológica en Bantian Village por 1,92 millones de yuanes. Dado que todo el edificio estaba alquilado para una guardería, las dos partes acordaron entregar la propiedad una vez finalizado el contrato de arrendamiento. Pero después de que expiró el contrato de arrendamiento en junio del año pasado, el jardín de infancia renovó el contrato con la otra parte. El señor Liao aún no ha tomado posesión de la casa y el vendedor se niega a negociar. La relación entre ambas partes ha quedado congelada y todo ha quedado en manos de los tribunales.
La transacción de casas con derechos de propiedad pequeños existe desde hace mucho tiempo en Shenzhen, y los departamentos funcionales oficiales de Shenzhen han advertido repetidamente que existen varios riesgos en la transacción de casas con derechos de propiedad pequeños. Pero desde principios de este año, con la rápida contracción del mercado residencial de Shenzhen, las transacciones de pequeñas propiedades marginadas han sido extremadamente intensas y la especulación de capital ha sido obvia. Debido a que la vivienda de bajo costo es un producto comercializado ilegalmente, no se puede obtener información más específica del mercado a través de canales públicos, lo que brinda a los intermediarios más oportunidades para operaciones o especulaciones entre bastidores. En tan solo unos meses, el precio de las viviendas pequeñas en Shenzhen ha aumentado entre un 30% y un 100%. Obviamente, después de que se bloqueó la entrada a la especulación inmobiliaria comercial, se buscó exportar fondos, impulsando esta ronda de precios disparados para las viviendas de pequeña propiedad.
De hecho, en Shenzhen, los funcionarios de Shenzhen siempre han dicho que no existe el concepto de "viviendas con derechos de pequeña propiedad" en Shenzhen. Debido a que las "pequeñas casas con derechos de propiedad" generalmente se construyen en tierras colectivas rurales, y las tierras colectivas rurales de Shenzhen se han convertido completamente en propiedad estatal después de dos urbanizaciones en 1992 y 2004. Por lo tanto, las "pequeñas casas con derechos de propiedad" deberían denominarse "edificios ilegales". " . La compraventa de edificios ilegales siempre ha sido ilegal. En Shenzhen e incluso en todo el país, las "ventas de viviendas para pequeñas propiedades" siempre han sido ventas ilegales de edificios ilegales. Transacciones prohibidas. Para las casas pequeñas que se han vendido, no existe riesgo de ampliación.
“Con la reciente represión de las viviendas para pequeñas propiedades, muchas tiendas del mismo sector han cerrado, por lo que no se atreven a hacer una declaración de alto perfil”. Las transacciones de vivienda durante muchos años dijeron: "Recientemente hemos comenzado a hacer el negocio de viviendas de reubicación. Este año, un proyecto especial de viviendas para pequeñas propiedades: viviendas de reubicación, que se puede confirmar después de que se complete la renovación urbana, ha atraído a muchos bienes raíces". especuladores. Aunque la naturaleza de la transacción de reubicación de viviendas es ilegal y el ciclo de renovación es largo, la popularidad de la reubicación de viviendas ha estado aumentando durante varios meses debido a los altos rendimientos detrás de los altos riesgos y al reciente endurecimiento de la regulación del mercado inmobiliario de Shenzhen.
Shenzhen ha entrado en un estado de parcheo de alta frecuencia.
Shenzhen ha decidido perseguir e interceptar los fondos que ingresan al mercado inmobiliario, y el incidente de la gestión de viviendas en Shenzhen es una señal.
Para este aviso distribuido, Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, interpretó cuatro contenidos principales:
Las empresas cooperativas por acciones comunitarias no pueden salir ilegalmente materiales de transacción de construcción para el historial residencial. Estampar el sello oficial o emitir los certificados pertinentes. Cada gobierno de distrito (incluido el nuevo comité de gestión de distrito, lo mismo más abajo) debe fortalecer la supervisión de las sociedades cooperativas por acciones comunitarias para confirmar los derechos de propiedad de los edificios ilegales que quedaron de residencias históricas.
Li cree que, en primer lugar, la credibilidad de este material es relativamente alta. Tomar medidas enérgicas contra el respaldo privado del colectivo de la aldea original a las transacciones de construcción ilegales, definir y controlar a los titulares de derechos iniciales de los edificios ilegales que quedaron de la historia y tomar medidas enérgicas contra el comportamiento del mercado de invertir en casas pequeñas antes de la introducción de la renovación urbana. y plan de compensación por demolición.
2. Las instituciones notariales y los bufetes de abogados no pueden proporcionar servicios de notarización o testigos para transacciones de construcción ilegales que quedan del historial residencial. El departamento administrativo judicial debe fortalecer la supervisión de los servicios de notarización o testigos por parte de instituciones notariales y bufetes de abogados, e investigar y sancionar resueltamente las violaciones de las leyes y reglamentos al proporcionar servicios de notarización o testigos.
Para este artículo, Li cree que si bien la renovación urbana liderada por el gobierno avanza, también hay un camino gris, es decir, un camino de renovación urbana con una cadena completa compuesta por colectivos de aldeas, instituciones de inversión, instituciones financieras. instituciones e intermediarios.
Con el respaldo de las aldeas, instituciones imparciales y bufetes de abogados también están haciendo negocios correspondientes. Esta vez equivale a romper la cadena.
3. Antes de incluir los proyectos de renovación urbana en el plan de la unidad de renovación, el gobierno del distrito debe organizar y llevar a cabo la verificación de los derechos de propiedad de los edificios residenciales ilegales que quedaron de la historia histórica de acuerdo con las regulaciones para los proyectos de renovación; que no han sido verificados por los propietarios y la entidad de implementación aún no se ha determinado, todos los gobiernos distritales deben organizar a los propietarios para realizar una verificación adicional dentro de los 6 meses a partir de la fecha de emisión de este aviso para evitar la especulación de viviendas reubicadas durante el período urbano. proceso de renovación. No se registrarán los acuerdos de compensación por demolición firmados entre entidades del mercado de renovación urbana y propietarios de inmuebles no verificados.
Li dijo que los titulares de derechos para la compensación por demolición deben definirse estrictamente dentro del alcance de los titulares de derechos originales de edificios ilegales. Y al adelantar los trabajos de definición, impulsados por el Gobierno distrital antes de su incorporación al plan unitario actualizado, se aumentarán las expectativas de incertidumbre sobre la especulación inversora.
Para los nuevos propietarios que han establecido una compensación por demolición y un reasentamiento en la etapa inicial, pero los materiales iniciales aún no se han determinado, pueden verse afectados hasta cierto punto y perder fondos de inversión, pero esto es una responsabilidad que deben asumir, y también es una amenaza creíble. Es necesario establecer un mecanismo a largo plazo para evitar la especulación sobre la reubicación de viviendas pequeñas.
4. Antes de que el gobierno del distrito apruebe la implementación del plan para proyectos de consolidación parcelaria, se deben verificar los derechos de propiedad de los edificios residenciales ilegales históricos para los proyectos de consolidación parcelaria que hayan completado la revisión y aprobación del plan de implementación. cada gobierno de distrito debe comenzar a partir de la fecha de emisión de este aviso. Organizar a los propietarios para que realicen una verificación complementaria dentro de los 6 meses para evitar la especulación con las viviendas de reasentamiento durante el proceso de consolidación parcelaria.
Li cree que los proyectos de concentración parcelaria también han comenzado a marcar el camino en la definición de los titulares de derechos para la compensación por demolición. En resumen, la política de regulación inmobiliaria de Shenzhen ha comenzado a tapar y corregir lagunas con gran frecuencia. Las políticas son más detalladas y sistemáticas. Al bloquear la especulación de inversión en el mercado de la vivienda comercial, también se bloquearán simultáneamente las lagunas en el mercado de renovación urbana, reduciendo el costo de la renovación urbana desde la fuente y controlando el aumento inverso de los precios.