Nuevo acuerdo de Shanghai para la compra de viviendas mediante lotería
2. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben formular reglas para los clientes acumulativos para las ventas de proyectos de viviendas comerciales y aclarar las condiciones para la preselección de clientes acumulativos. Las reglas acumulativas de clientes deben cumplir con las políticas de supervisión del mercado inmobiliario nacional y de esta ciudad y las regulaciones sobre restricciones a la compra de viviendas en las regulaciones de gestión de ventas de viviendas comerciales.
3. Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario acumula compradores de vivienda, solo debe revisar la situación de compra de la vivienda del cliente y exigir a los clientes que proporcionen información sobre el comprador de la vivienda y sus familiares de acuerdo con las disposiciones pertinentes de los "Estándares de Gestión de Vivienda de Shanghai" Registro de hogares, estado civil, nombre de la casa y otra información relevante. Las empresas promotoras de bienes raíces serán responsables de la autenticidad y cumplimiento de las calificaciones acumuladas de los clientes.
4. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben solicitar a las agencias notariales pertinentes de esta ciudad la certificación notarial de la lotería y la clasificación de las compras de viviendas al menos 10 días antes de la venta de proyectos de viviendas comerciales. Antes de la fecha de apertura, anuncie todas las propiedades en venta y la lista acumulada de clientes en el sitio de ventas, y solicite la conservación de pruebas y la certificación notarial ante las agencias notariales pertinentes de la ciudad.
5. La agencia notarial proporcionará software de lotería por computadora para los proyectos de viviendas comerciales de la empresa de desarrollo inmobiliario que se comprarán en la apertura de la lotería, y la agencia notarial supervisará y certificará ante notario todo el proceso en el sitio. y los resultados de la clasificación de la lotería se harán públicos. Dentro de una semana después de la apertura, los certificados notariales se completarán y se enviarán a la autoridad de vivienda del distrito para su archivo.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Shanghai?
1. En áreas donde se introdujo la política de “compra de lotería” para crear artificialmente algunas propiedades con ventas ajustadas, existe el fenómeno de crear artificialmente una atmósfera de ventas tensa. Los promotores imponen algunas condiciones de venta extrañas, como por ejemplo: dar prioridad al pago completo, agrupar las ventas (agrupar plazas de aparcamiento, agrupar coches, agrupar varias tarjetas; también hay rumores que difunden deliberadamente la escasez de viviendas y posteriores ajustes de precios); Si se descubre tal fenómeno durante el proceso de compra de una casa, el hermano Hao sugiere darse la vuelta y marcharse, y no caer en la trampa de los especuladores.
2. Inmobiliaria con demasiada mentalidad especulativa. Las reglas de la lotería no están bien formuladas en algunas áreas. Hay miles de personas en 100 casas y alrededor de 10 de ellas realmente quieren comprar una casa. La razón es que cuando las personas con mentalidad especulativa ven abiertos proyectos populares, mantendrán la boca cerrada o pedirán a sus familiares que saquen números para aumentar la probabilidad de sacar números. Incluso existe el fenómeno de que los ganadores de la lotería venden a otros. Este comportamiento ilegal debe detenerse.
3. Para las propiedades que no tienen un notario en el lugar, ya sea una lotería por computadora o una lotería de tenis de mesa, existe la posibilidad de fraude. Algunos empleados de tecnología de la información dijeron que según el programa escrito por el programador, el resultado de la lotería se puede cambiar modificándolo, cada pelota de tenis de mesa tiene un número; Introducir las pelotas de ping pong correspondientes a los hogares asociados en el frigorífico para que se congelen, luego sacarlas y extraerlas manualmente. El de menor temperatura es el hogar asociado a extraer.