Las ciudades de tercer y cuarto nivel son acusadas de ver pueblos fantasmas construidos como palillos.
? El mercado inmobiliario actual en muchas ciudades de tercer y cuarto nivel es muy aterrador: la oferta supera varias veces la demanda. Algunos edificios en la zona montañosa están construidos muy altos, como palillos clavados allí, lo cual da mucho miedo. ?
¿Organizado recientemente por Country Garden Group? ¿Explorar nueva urbanización? En el salón temático, Wang Shao, secretario general de la Asociación de Bienes Raíces de Guangdong, expresó su preocupación por la situación actual en las ciudades de tercer y cuarto nivel. ¿Pueblo fantasma? ¿Ciudad vacía? Este fenómeno es muy preocupante.
¿Por qué es probable que aparezcan ciudades de tercer y cuarto nivel ahora? ¿Pueblo fantasma? ¿Ciudad vacía? ? ¿Cómo solucionar este problema en la construcción de nueva urbanización? ¿Pueblo fantasma? ¿Ciudad vacía? pregunta. En este salón, expertos de la industria mantuvieron debates en profundidad sobre este tema.
Urbanización no es igual a inmueble.
El mercado inmobiliario actual en muchas ciudades de tercer y cuarto nivel es muy aterrador, con una oferta que supera varias veces la demanda. Algunos edificios en la zona montañosa están construidos muy altos, como palillos clavados allí, lo cual da mucho miedo.
P: El XVIII Congreso Nacional del Partido Comunista de China propuso un nuevo camino de urbanización. ¿Nuevo? Palabra, esto? ¿Nuevo? Esta palabra enfatiza que la urbanización que perseguimos es la integración urbano-rural, la interacción entre la producción y las ciudades, la conservación de la tierra, la habitabilidad ecológica y el desarrollo coordinado de nuevas comunidades rurales en pueblos grandes, medianos y pequeños. Sin embargo, se ha observado que en muchos lugares, especialmente en ciudades de tercer y cuarto nivel, todavía hay muchas burbujas inmobiliarias, y algunas ya han aparecido. ¿Pueblo fantasma? ¿Ciudad vacía? Fenómeno. ¿Por qué estos fenómenos van en contra del nuevo concepto de urbanización?
He Jinchao: Después del XVIII Congreso Nacional del Partido Comunista de China, el gobierno central propuso construir un nuevo tipo de urbanización. ¿Cuáles son los puntos clave? ¿Nuevo? Palabras y? ¿ciudad? Literalmente, ¿esto significa destacar en la nueva ronda de urbanización? ¿Nuevo? En otras palabras, ¿no puedes seguir el camino tradicional y concentrarte en? ¿ciudad? Haz un escándalo por eso.
Esto significa que no necesitamos construir megaciudades, ni necesitamos construir nuevas megaciudades, pero las empresas inmobiliarias deben desplegarse en ciudades pequeñas y medianas. Todas las empresas inmobiliarias deberían tener este conocimiento. Las empresas inmobiliarias tienen una relación profunda con la urbanización, pero urbanización no es igual a desarrollo inmobiliario.
¿Se ha propuesto esto en los círculos académicos en el pasado? ¿Tres regulaciones en una? La planificación del desarrollo social y económico, la planificación del uso del suelo y la planificación de la construcción urbana deberían ser una trinidad, no independientes. Sin embargo, en las últimas décadas, las tres no se han integrado verdaderamente, por lo que han surgido muchos problemas nuevos en nuestra construcción urbana, incluidos. Muchas empresas inmobiliarias, incluida Country Garden, sólo pueden seguir la batuta del gobierno. Una vez que el gobierno no consiga dirigir el testigo, aparecerá la llamada burbuja inmobiliaria.
Wang Shao: En 2012, el dividendo demográfico de China entró oficialmente en un punto de inflexión y la urbanización también aumentó al nivel de desarrollo estratégico nacional. Parece que la industria inmobiliaria también se ha formado un * conocimiento: la urbanización será un beneficio importante para el futuro inmobiliario de China. Pero mi opinión es que no sea demasiado optimista sobre los beneficios de la urbanización y el sector inmobiliario. Deberíamos ser sensatos. La nueva urbanización proporciona un amplio mercado para los bienes raíces, pero la urbanización no reducirá los precios de la vivienda.
Actualmente, el mercado provincial de China apoya el desarrollo inmobiliario a gran escala y a gran escala, pero oculta el riesgo de una burbuja. Después de la crisis financiera de 2008 y 2009, muchas empresas adoptaron la estrategia de rodear las ciudades de las zonas rurales y desarrollarse en ciudades de tercer y cuarto nivel. El mercado inmobiliario en muchas ciudades de tercer y cuarto nivel es ahora muy aterrador, y la oferta supera varias veces la demanda. Algunos edificios en la zona montañosa están construidos muy altos, como palillos clavados allí, lo cual da mucho miedo. La fuerza económica y el poder de consumo de las ciudades de tercer y cuarto nivel se han consumido en exceso. En el futuro proceso de desarrollo de la urbanización, la industria debe considerar cómo se desarrollan adecuadamente los bienes raíces y dónde ir.
Zhou Limin: La urbanización es el principal medio para que el nuevo gobierno central impulse la demanda interna. Los nuevos líderes del partido y del estado esperan que la nueva urbanización se convierta en el punto de partida para diversas reformas y rompa el monopolio de los grupos de interés. La nueva urbanización ha diseñado una serie de reformas institucionales, como la reforma del sistema de registro de hogares, la transferencia de tierras rurales, la reforma del sistema dual urbano-rural, etc. , que se puede promover de arriba a abajo mediante la urbanización.
Sin embargo, un problema común al promover la urbanización en mi país es que el gobierno la domina. Tomemos como ejemplo a Zhengzhou, Henan. A Henan le ha ido relativamente bien en la exploración de nuevas urbanizaciones, pero también ha habido algunos problemas, que se reflejan en el hecho de que la exploración a nivel de base siempre ha sido un poco radical.
El método adoptado es desarrollar suelos de la franja urbano-rural, lo que nominalmente aumenta el uso intensivo del suelo, pero en realidad brinda oportunidades a muchos promotores inmobiliarios. New Town es conocida como una comunidad nueva, pero su calidad y planificación son relativamente difíciles.
La financiación del suelo ha generado una burbuja inmobiliaria.
La construcción de viviendas es sólo una pequeña parte de la urbanización. Sin industria, sería inútil construir casas, puentes y carreteras.
P: Entonces, ¿cómo resolver este problema en el proceso de promoción de una nueva urbanización? ¿Pueblo fantasma? ¿Ciudad vacía? ¿pregunta?
He Jinchao: Ahora que estamos hablando de nueva urbanización, todavía tenemos que resolver los problemas que propusimos hace más de diez años. ¿Tres regulaciones en una? La pregunta: las ciudades y pueblos futuros deberían ser una nueva urbanización basada en la coordinación general de los tres planes. Este nuevo tipo de urbanización no significa que florecerá en todo el país, sino que debe ser tratado de manera diferente y promover el proceso de urbanización de acuerdo con las leyes de migración de la población.
En lo que respecta a Guangdong, las nueve ciudades del delta del río Perla siempre han sido lugares importantes para el desarrollo económico de Guangdong. Sin embargo, las empresas inmobiliarias no sólo deben ser optimistas acerca de estas nueve ciudades en términos de negocios. , pero también sea optimista sobre las ciudades del este y oeste de Guangdong, como Zhanjiang y Maoming. Actualmente hay una base siderúrgica en Zhanjiang y una base petroquímica en Maoming. Creemos que un lugar impulsado por la industria es un lugar donde la gente se reúne. Mientras haya gente, habrá necesidad de vivienda.
Al tiempo que promovemos la urbanización, debemos prestar atención al cultivo de la economía industrial urbana. Sin una base industrial, ¿todo lo que hemos construido es? ¿Ciudad vacía? La construcción de viviendas es sólo una pequeña parte de la urbanización. Sin industria, sería inútil construir casas, puentes y carreteras. Sólo el gobierno puede guiar quién impulsa la industria y quién la planifica, pero es difícil para una sola empresa inmobiliaria promoverla.
Wang Shao: Lo que quiero decir es que la nueva urbanización ya no puede ser una idea en la que los gobiernos locales dependan demasiado de la financiación de la tierra a través del desarrollo inmobiliario, lo que fácilmente puede conducir a burbujas inmobiliarias o burbujas económicas. En el proceso de nueva urbanización, un problema que el gobierno necesita resolver urgentemente es el desequilibrio de la estructura dual urbana.
Zhou Limin: Creo que la promoción de nuevas urbanizaciones requiere la participación activa de las empresas, en lugar de estar completamente dirigida por el gobierno. El avance constante de la urbanización no puede lograrse confiando únicamente en el gobierno. Requiere la promoción conjunta de varias fuerzas sociales.
P: ¿Todos mencionaron que necesitamos resolverlo? ¿Pueblo fantasma? ¿Ciudad vacía? ¿Necesitas ser consciente del problema? ¿Integración de industria y ciudad? , entonces ¿cómo se puede hacer? ¿Integración de industria y ciudad? ?
He Jinchao: La industria es el soporte del desarrollo urbano. Los empleos creados por su desarrollo atraen a la población industrial a establecerse y vivir en la ciudad. Las personas son una condición necesaria para la existencia del mercado inmobiliario. Hazlo. ¿Combinación de industria y ciudad? Es necesario establecer un sistema industrial razonable, optimizar el patrón industrial, fortalecer el apoyo industrial al desarrollo de la urbanización y lograr un equilibrio entre empleo y vivienda. Los proyectos que nos esforzamos en desarrollar pueden corresponder a funciones de desarrollo industrial local, servicios públicos y aglomeración de empleo.
Wang Shao: ¿En serio? ¿Integración de industria y ciudad? Todavía es necesario centrarse en el desarrollo de una nueva industrialización, crear espacio para la industria de servicios urbanos a través del desarrollo de una nueva industrialización, resolver el desequilibrio de la estructura dual urbana y utilizar la reforma del sistema de registro de hogares para resolver el empleo. problemas de atención médica y educación de los nuevos agricultores de la ciudad. Al mismo tiempo, continuaremos avanzando en el proceso de modernización agrícola, lograremos un desarrollo coordinado entre las áreas urbanas y rurales, resolveremos los problemas del empleo de los agricultores, aumentaremos los ingresos de los agricultores y la estabilidad rural y brindaremos apoyo a la urbanización.
Zhou Limin:? ¿Integración de industria y ciudad? En última instancia, es necesario atraer gente y ganar popularidad mediante el desarrollo industrial. En general, sobre una base legal y razonable, las empresas pueden realmente desempeñar una ventaja más dinámica al promover la integración de la industria y las ciudades, intervenir en la planificación y las operaciones urbanas y promover la urbanización.