¿Cuál es el estándar de compensación por la demolición de casas rurales en Jiangsu en 2023?
Hay dos métodos de compensación para las tierras de propiedad estatal en la provincia de Jiangsu: uno es la compensación por intercambio de derechos de propiedad y el otro es la compensación monetaria.
1. Compensación por intercambio de derechos de propiedad en la provincia de Jiangsu:
(1) ¿Cuál es el estándar de compensación para el valor de la vivienda en la provincia de Jiangsu?
La compensación de la vivienda aquí se refiere a la compensación por el valor de los edificios en el terreno estatal expropiado, que no es inferior al precio de mercado similar de las casas expropiadas en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa, y se invita a una agencia de evaluación con calificaciones de evaluación.
Confirmación de valoración de línea. Con respecto a los precios de mercado aquí, los departamentos del gobierno local formularán las listas de precios del mercado de la vivienda correspondientes basándose en las reglas anuales de precios del mercado de la vivienda residencial para referencia de los residentes locales. Tales como: Pueblo de Shijiazhuang
En vista de los importantes cambios de política en tres años, el gobierno publica cada año una lista de precios de mercado de viviendas residenciales en las áreas de demolición de Shijiazhuang. Si no conoce el precio de las casas demolidas en su área, puede consultar o consultar con el departamento de construcción del gobierno local.
Materiales. Si tienes alguna objeción al valor de la casa determinado por la tasación, puedes revisar la tasación. Si tiene alguna objeción a los resultados de la evaluación, puede solicitar una reevaluación al comité de expertos en evaluación.
(2) ¿Cómo calcular las tarifas de reubicación y las tarifas de reasentamiento temporal (comúnmente conocidas como tarifas de transición) en la provincia de Jiangsu?
Para las tarifas de reubicación y de reasentamiento temporal, cada ciudad generalmente determina el monto específico y el método de cálculo. Para obtener más información, consulte las normas emitidas por varios lugares. Las normas de compensación enumeradas aquí por el autor se basan en la auto-reubicación y la reubicación fuera del sitio de las personas demolidas.
Calculado mediante modo ferry. Si el demoledor proporciona viviendas rotas, no es necesario pagar tarifas de reasentamiento temporal. Tomando a Shijiazhuang como ejemplo (autorreubicación): la tarifa de reubicación en 2012 es de 20 yuanes/metro cuadrado, calculada dos veces; la tarifa de reasentamiento temporal
(tarifa de transición) se calcula como 25 yuanes/metro cuadrado. si tiene un atraso de 65438 + 2 meses, con un incremento mensual del 50% si el plazo previsto es inferior a 24 meses, el incremento mensual será del 75% a partir del día 13; si tiene un atraso superior a 24 meses; El incremento mensual será del 75%.
Crecimiento mensual del 100% a partir del mes 25.
(3) ¿Cómo calcular la compensación por la decoración de la casa y la reubicación de electrodomésticos en la provincia de Jiangsu?
La compensación por la decoración de la casa también la negocian primero las partes, y la agencia de evaluación no puede decidir la negociación. La reubicación de electrodomésticos también se realiza según los métodos anteriores. Sin embargo, en aras de la unificación y la conveniencia, cada condado y ciudad publicará estándares de compensación específicos basados en los precios de mercado, y la cantidad específica estará sujeta a los estándares de compensación publicados en el momento de la publicación.
2. Compensación monetaria por demolición en la provincia de Jiangsu:
(1) Compensación del valor de la vivienda:
El estándar de compensación es el mismo que el del intercambio de derechos de propiedad. , pero se agrega un elemento adicional: a saber, al calcular la compensación, incluya el área de subsidio compartido y calcule el precio juntos.
Tarifa de reasentamiento temporal y tarifa de reubicación:
De acuerdo con los estándares anteriores, solo se pagarán 12 meses de tarifa de reasentamiento temporal y la tarifa de reubicación es la misma que el intercambio de derechos de propiedad. tarifa de reubicación.
(3) Otros elementos de compensación:
Siempre que se cumpla la compensación monetaria, las personas reubicadas también pueden disfrutar de diversos subsidios por dificultades económicas, incentivos de reubicación, pérdidas causadas por la suspensión de la producción y negocios, así como compensación por vivienda especializada y reubicación de electrodomésticos.
1. Indemnización por demolición de viviendas en terrenos colectivos:
En la actualidad, las contradicciones en la expropiación colectiva de terrenos son cada vez más prominentes. Nuestro país aún no ha formulado leyes y reglamentos estandarizados para la expropiación colectiva de tierras y viviendas. Las normas de compensación para la expropiación de tierras rurales todavía están dispersas en la Ley de Gestión de Tierras y las regulaciones locales.
Las leyes y reglamentos así lo prevén. los estándares de compensación son bajos, lo que obviamente no está en consonancia con el desarrollo económico real de las zonas rurales. Los departamentos jurídicos nacionales pertinentes lo están formulando actualmente y aún se desconoce el tiempo específico de implementación. Para facilitar el trabajo de demolición, todos los condados y ciudades han consultado
Con el permiso de las leyes y regulaciones nacionales, y en base a las condiciones locales, hemos formulado y mejorado los estándares de compensación correspondientes por nuestra cuenta. Por ejemplo, la provincia de Hebei emitió (2008) el Documento No. 32. Las expropiaciones y derribos rurales incluyen terrenos agrícolas y terrenos de uso familiar, de la siguiente manera
Uno a uno:
2. Indemnización por viviendas en suelo de uso rural:
Porque la El país está trabajando arduamente para formular nuevas normas de compensación para la expropiación y demolición colectiva de tierras y viviendas, que todavía se llevan a cabo de acuerdo con las leyes y regulaciones vigentes.
La compensación es solo para las anexiones de casas en terrenos residenciales. Creo que una vez que se introduzcan las nuevas regulaciones, la compensación puede basarse completamente en el proyecto de compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal. Esperaremos y veremos. Sólo soy Jane.
Elementos que deben compensarse mediante un único presupuesto:
(1) Tasa de compensación de vivienda;
(2) Tasa de compensación de vivienda y tasa de decoración;
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(3) Tarifas de reasentamiento y reubicación;
(4) Subsidios y recompensas por dificultades;
(5) Compensación por la reubicación de electrodomésticos en la casa;
6. Vivienda no residencial
Compensación por pérdidas de explotación, etc.
Después de leer el contenido anterior, podemos conocer los estándares de compensación por la demolición de casas rurales en Jiangsu. A medida que las regulaciones del gobierno provincial de Jiangsu sobre compensación por demolición de casas rurales se vuelven cada vez más detalladas, los derechos de las personas que están siendo demolidas han sido protegidos efectivamente.