La última política de compensación por expropiación de viviendas rurales en 2023
1. La última política de compensación por expropiación de viviendas rurales en 2022
1. Las viviendas rurales y las demoliciones de viviendas se compensan por separado, porque los derechos de propiedad de las viviendas rurales pertenecen al colectivo del pueblo. y los aldeanos sólo tienen derechos de uso. Después de la expropiación de la propiedad, si no hay otra propiedad, el colectivo de la aldea reasignará la propiedad a los aldeanos.
2. Las casas construidas por los aldeanos en las granjas pertenecen a la propiedad personal de los agricultores, por lo que la compensación por la vivienda pertenece a los aldeanos.
(1) Compensación por propiedad familiar:
El estándar de compensación por propiedad familiar se calcula combinando la compensación por tierras, el subsidio de reasentamiento y la compensación por adquisiciones de tierras. La tasa de compensación de la tierra es de 6 a 10 veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores.
La compensación territorial generalmente se divide en dos formas: una es la compensación monetaria, es decir, según el estándar de compensación, la cantidad que merece se calcula en función de la compensación por metro cuadrado de propiedad y luego se convierte en RMB para distribución; el otro es la compensación de reemplazo, que es la cantidad de metros cuadrados del área de reasentamiento planificada por el gobierno para reasentarlo a un precio bajo.
(2) Compensación por demolición de viviendas:
La demolición de viviendas es un asunto de gran preocupación para los agricultores, porque las casas son su propiedad personal y están relacionadas con sus intereses vitales.
Estándares de compensación por demolición de viviendas:
1. La compensación para casas rurales de paja es de 1.900 yuanes por metro cuadrado.
2. La compensación para casas de ladrillo es de 2.400 yuanes. /metro cuadrado;
3. La compensación para casas con estructura de ladrillo y hormigón es de 2.800 yuanes/metro cuadrado;
4. La compensación para edificios de dos pisos o más es de 3.300 yuanes/metro cuadrado. metro cuadrado, y se indemnizarán los anexos a la edificación. Para el reasentamiento fuera del lugar, cada hogar recibirá una compensación de 20.000 yuanes.
Fórmula de cálculo:
Compensación por demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la casa * área de la casa + precio de reubicación de la casa demolida al nuevo precio.
El estado estipula que estos cuatro tipos de casas de indocumentados también pueden recibir una compensación completa este año:
1. Las casas construidas alrededor de la ciudad y las que necesitan ser demolidas debido a la planificación urbana. y el desarrollo puede recibir una compensación total.
2. Las casas heredadas de antepasados, especialmente las construidas en las décadas de 1950 y 1960, tienen antecedentes históricos especiales y pueden compensarse por completo.
3. Según el momento de la construcción y las políticas del momento, siempre que la construcción cumpla con las políticas del momento, puede obtener una compensación.
4. Siempre que la casa se transmita de generación en generación en la familia de un granjero, se considerará exitosa y se podrá pagar el dinero.
(3) Tarifa de transición de demolición de viviendas recién construidas
Cuando se derriban casas, los agricultores pueden recibir una compensación de reasentamiento de no menos de 20.000 yuanes durante el período de transición de demolición. Los agricultores ya no tienen que preocuparse. sobre las secuelas de la demolición No se puede colocar.
2. Cómo resolver disputas de propiedad
De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país, existen tres formas principales de resolver disputas de propiedad:
(1 ) Acuerdo negociable El artículo 16 de la Ley de Gestión de Tierras estipula: “Las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso se resolverán mediante negociación entre las partes”. Según esta disposición, las disputas sobre propiedades entre ciudadanos deben resolverse primero mediante negociación.
(2) Tramitación administrativa El artículo 16, párrafo 2, de la "Ley de Gestión de Tierras" estipula: "Las disputas entre individuos o entre individuos y unidades serán manejadas por el gobierno popular a nivel de municipio o por encima del nivel de condado". La ley también estipula que si hay una disputa sobre la propiedad de la tierra o los derechos de uso, el departamento de administración de tierras del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado ordenará el cese de la infracción y la compensación por las pérdidas.
(3) Acuerdo judicial El artículo 16, párrafo 3, de la Ley de Administración de Tierras estipula: "Si la parte interesada no está satisfecha con la decisión del gobierno popular pertinente, puede presentar una demanda ante el pueblo dentro de treinta días a partir de la fecha de recepción de la notificación de la decisión.
Esto demuestra que las disputas sobre los derechos de uso y propiedad de la tierra entre ciudadanos serán manejadas por los organismos administrativos pertinentes de conformidad con las disposiciones de los artículos. 16 y 53 de la Ley de Gestión de Tierras. Si no está satisfecho, sólo puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular. De lo contrario, el Tribunal Popular no aceptará el caso. la persona que ha sido infringida puede presentar una demanda directamente ante el Tribunal Popular sin pasar por la agencia administrativa. Se puede resolver mediante la mediación popular.
La mediación popular se refiere a la mediación de las partes en disputas civiles bajo los auspicios de la mediación. comités (incluidos los comités de residentes urbanos y los comités de aldeanos rurales) de conformidad con las leyes, regulaciones, políticas y ética social nacionales. La persuasión y la educación son una actividad masiva y autónoma que promueve el entendimiento mutuo, la negociación equitativa y el acuerdo voluntario entre las partes. disputa para eliminar disputas.