¿Se podrán comprar y vender viviendas asequibles en 2023? ¿Cómo realizar los trámites de transferencia?
Hoy en día, muchas personas compran y venden casas. Muchas personas se asignan casas para sí mismas, si no quieren vivir en ellas, optarán por venderlas. , muchas unidades asignan casas. Todas son viviendas asequibles, por lo que es una cuestión si se pueden comprar o vender, por lo que recopilaré conocimientos relevantes para usted a continuación. ¡Espero que pueda ayudar a todos!
Puede ser asequible. ¿Se compra o vende vivienda? Vivienda asequible Generalmente hay dos situaciones: una es para quienes han vivido cinco años y la otra es para quienes no han vivido durante un año. "Cinco años de residencia" se basa en el momento en que la familia compradora de la casa obtiene el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o en el momento en que se emite el certificado de propiedad de la vivienda asequible. La duración de la residencia para la política de compra y venta de viviendas asequibles puede ser determinada por el propietario proporcionando cualquiera de dos documentos. 1. Vender viviendas asequibles en las que se haya vivido durante 5 años Sólo se pueden vender viviendas asequibles de segunda mano según los precios de mercado. Dan también solo necesita pagar el 10% del precio total del terreno del monto de la transacción de la casa. Una vez que la política de compra y venta de viviendas asequibles se vende al precio de mercado, las viviendas asequibles y otras viviendas asequibles no se pueden volver a comprar. 2. La política de venta de vivienda asequible con menos de 5 años de vida no permite la venta de vivienda asequible con menos de 5 años de vida a precios de mercado. Sólo se puede vender a precio unitario. más alto que el precio unitario en el momento de la compra, y solo se puede vender a hogares que cumplan con los requisitos económicos. Las familias con condiciones de compra de vivienda pueden ser adquiridas por los departamentos gubernamentales pertinentes. Si la vivienda asequible comprada se vende al precio de compra original, el vendedor debe proporcionar el contrato de venta de vivienda original, el contrato de transferencia de vivienda y otros documentos. Los compradores de dichas viviendas asequibles de segunda mano deben cumplir las condiciones de compra de viviendas asequibles antes de poder adquirirlas.
Condiciones para la compra y venta de viviendas asequibles: 1. Las viviendas asequibles no pueden cotizarse oficialmente para su comercialización durante menos de 5 años; 2. La política estipula que después de 5 años, las viviendas asequibles pueden comercializarse legalmente; convertido en vivienda comercial después de pagar la tarifa de transferencia de terreno 3. Si el contrato de venta tiene menos de 5 años, el contrato de venta firmado no es válido y no está protegido por la ley.
El proceso de transferencia de vivienda asequible 1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa de acuerdo con el precio de transacción, la fecha de entrega y el tiempo de transferencia acordados, y firman con sus nombres, direcciones, números de contacto y datos privados. sellos en el contrato, además, deben completar la información detallada de la casa (completar el certificado de bienes raíces) 2. Solicitar la transacción y obtener el número de visa en línea en el mostrador de información de transacciones de bienes raíces; Visa en línea. Obtenga el formulario de información del contrato de venta de vivienda existente (transacción autoconcluida) en la ventanilla de servicio y complételo. En este proceso, debe prestar atención al precio de transacción de la casa en el contrato, porque la base para pagar el impuesto sobre la escritura de transferencia es el precio de la transacción. 4. Después de firmar en línea, obtenga la declaración de transferencia de fondos del contrato de venta de la casa; y la declaración y verificación de impuestos de la compra de la casa en la ventanilla del trabajo (solo para familias mayores de 5 años) (certificado de vivienda) y otra información para prepararse para el pago del impuesto sobre la escritura 5. Pagar el impuesto sobre la escritura, sellos y otros; tarifas de transferencia relacionadas en la ventanilla del departamento financiero y obtener un certificado de pago de impuestos 6. Lleve el certificado de pago de impuestos sobre la escritura al mostrador de información para obtener el número de transferencia de registro 7, pague la tarifa de transferencia de la tierra, es decir, pague los ingresos de la tierra; después de la cotización; 8. Tramitar los trámites de transferencia de bienes inmuebles con información relevante. Este proceso requiere que el dueño original y dueño de la casa así como el comprador de la vivienda estén presentes en persona y completen la información correspondiente. Durante este proceso, el departamento de administración de bienes raíces verificará el título de la casa, la cédula de identidad del solicitante y la información correspondiente, ingresará los datos y pagará las tarifas de transferencia, etc. El comprador de la vivienda debe obtener el formulario de aceptación comercial de transferencia de propiedad de la casa. y fijar el impuesto de escritura, tasas de transferencia de tierras, etc. 9. Registrar la transferencia y obtener el certificado de propiedad. Del conocimiento anterior, podemos ver que las viviendas asequibles se pueden comprar y vender, pero requieren muchos procesos, procedimientos y condiciones. Si no se cumplen las condiciones, no se pueden comprar ni vender en Jingxing. preparado Lo anterior es lo que encontré en línea para todos. Me gusta ese conocimiento de gestión, ¡espero que pueda ayudar a todos!