Red de Respuestas Legales - Derecho empresarial - ¿Cuál es el estándar de compensación para la adquisición de tierras en Tangshan en 2022? 1. ¿Cuál es el estándar de compensación para la adquisición de tierras en la ciudad de Tangshan? 1. Tarifa de compensación de tierras: Método de cálculo: el precio de expropiación de tierras (precio de la superficie) en cada región lo fija cada gobierno de acuerdo con las condiciones locales. Multiplicado por el área de las tierras expropiadas es el estándar de la tarifa de compensación de tierras. Los terrenos no utilizados están sujetos al 60% del precio del área. Para conocer los precios a destajo en la provincia de Hebei, consulte el "Aviso del Gobierno Popular de la provincia de Hebei sobre la implementación de precios a destajo en las áreas de adquisición de tierras". Si se recopila en función de las necesidades del proyecto nacional, se implementará de acuerdo con las políticas recientemente emitidas. Si no se dictan normas específicas, la compensación por la tierra se paga generalmente a razón de 16 veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. En principio, el 20% del canon de compensación de la tierra pertenece al colectivo rural y el 80% al contratista. 2. Subsidio de reasentamiento: este proyecto de compensación generalmente se combina con la tarifa de compensación de tierras. Según el documento No. 238 del Ministerio de Tierras y Recursos (2004), la tarifa total de compensación de tierras y la tarifa de subsidio de reasentamiento se calculan en 30 veces. Si se calcula por separado, el estándar del subsidio de reasentamiento es 14 veces el valor promedio de producción anual de la tierra cultivada en los tres años anteriores a la expropiación. Esta tarifa está destinada a subsidiar a quienes necesitan ser reubicados. Si la organización colectiva de la aldea es responsable del reasentamiento de las personas expropiadas, los gastos serán utilizados y reasentados uniformemente por la organización colectiva de la aldea. 3. Compensación por cultivos jóvenes o compensación por embargos: La compensación por cultivos jóvenes se calcula en función del valor de producción de los cultivos en el momento de la adquisición de la tierra. El gobierno municipal de la comunidad también emite tarifas de compensación por embargos terrestres, con normas de compensación específicas. Tomando como ejemplo la ciudad de Shijiazhuang, el gobierno municipal de Shijiazhuang emitió el "Aviso sobre normas de compensación para la expropiación de plantas jóvenes y accesorios de construcción sobre el suelo en tierras colectivas en la ciudad de Shijiazhuang" con la prohibición (2007) Nº 27. Otras ciudades y condados también tienen este requisito. La persona gravada puede calcular estos dos gastos de acuerdo con esta norma. Cabe señalar que ambos honorarios pertenecen al contratista del terreno o al propietario del embargo, y la organización colectiva no puede solicitar la división. dos. La compensación por la demolición de aldeas urbanas en la ciudad de Tangshan y la reconstrucción de aldeas urbanas es una política defendida por el gobierno en los últimos años para mejorar las funciones urbanas y mejorar el entorno urbano en beneficio del país y la gente. Su demolición es esencialmente diferente de la demolición de casas en terrenos de propiedad estatal y de la demolición de terrenos rurales colectivos. La reconstrucción y demolición de aldeas urbanas es una combinación tripartita de promoción gubernamental, inversión de desarrolladores y demolición independiente de los aldeanos. El principal elemento de demolición es la demolición independiente por parte de organizaciones colectivas de aldeas. La expropiación y demolición de tierras de propiedad estatal y la expropiación y demolición de tierras colectivas rurales se llevan a cabo en nombre del gobierno, y los sujetos de la demolición son esencialmente diferentes. Los proyectos de compensación para la reconstrucción y demolición de aldeas urbanas varían de una aldea a otra. Cada aldea urbana determinará el plan de compensación mediante debates en la asamblea de aldeanos o en la reunión de la aldea en función de sus propias condiciones y situación económica. Pero, en general, se puede dividir en las siguientes categorías: 1. Reemplazar un edificio residencial de 300 metros cuadrados en la misma zona por una vivienda: este es el método de compensación recomendado y decidido por el gobierno municipal de Shijiazhuang. es el resultado final y no puede ser inferior a este estándar. Por supuesto, las aldeas básicamente siguen este estándar, y algunas incluso aumentarán el estándar de compensación, por ejemplo, dando 300 metros cuadrados de área de vivienda a los aldeanos organizados por colectivos. 2. Tarifa de reasentamiento temporal y tarifa de reubicación: la tarifa de reasentamiento temporal se calcula en 15 yuanes/m2, y la tarifa de reubicación se calcula en 10 yuanes/m2, calculada en dos tiempos; este es el estándar a partir de 2011. Sin embargo, la reciente expropiación y demolición de terrenos de propiedad estatal ha aumentado estas dos cantidades. La compensación por la renovación de las aldeas urbanas definitivamente aumentará en consecuencia sobre la base de este estándar. 3. Pago de compensación y decoración de viviendas elevadas: No existen normas específicas de referencia y generalmente las determina la agencia evaluadora. Por supuesto, las agencias de tasación tienen criterios de evaluación específicos. La compensación por decoración de interiores es básicamente la misma. 4. Pérdida por producción y suspensión de negocios: Este gasto se destina principalmente a compensar locales comerciales. Por ejemplo, las pérdidas compensadas durante la suspensión del negocio de cortinas para puertas de calles, empresas o empresas de aldeas urbanas generalmente se determinan mediante negociación o evaluación. 5. Recompensas por demolición: cada aldea establece sus propios estándares de recompensa y no se pueden unificar. 6. Tarifa de transferencia de electrodomésticos: Generalmente se compensa según el precio de mercado. Tarifas actuales de transferencia de electrodomésticos: 200 yuanes por un aire acondicionado; 150 yuanes por televisión por cable por hogar; 88 yuanes por transferencia telefónica, y así sucesivamente. Si el precio de mercado aumenta durante el proceso de demolición, el importe de la indemnización se incrementará en consecuencia. 7. Otras compensaciones o subsidios: sobre la base de las normas anteriores o con referencia a ellas, cada aldea pagará y compensará a los hogares en dificultades, respectivamente. Los detalles serán determinados por las principales organizaciones colectivas de cada aldea a través del plan de compensación, dependiendo de. la situación del pueblo. Artículo 243 del Código Civil: Para necesidades de interés público, podrán expropiarse los terrenos de propiedad colectiva, las casas de organizaciones y particulares y otros bienes inmuebles, de conformidad con la autoridad y los procedimientos establecidos por la ley. Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, la compensación por la tierra, los subsidios de reasentamiento y la compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios del terreno y los cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social de las tierras expropiadas Los agricultores deben tomar medidas para proteger sus vidas y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. Cuando se expropien las casas y otros bienes inmuebles de organizaciones e individuos, se proporcionará una compensación conforme a la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas; cuando se expropien las casas individuales, también se garantizarán las condiciones de vida de las personas expropiadas; estar garantizado. Ninguna organización o individuo puede malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o no pagar las tarifas de compensación por expropiación. En resumen, sabemos cuál es el estándar de compensación para la adquisición de tierras en Tangshan. La compensación por tierras agrícolas incluye compensación por tierras, subsidios de reasentamiento y compensación por cultivos jóvenes o adjuntos. Las tierras agrícolas fueron utilizadas originalmente por los agricultores para cultivar alimentos para sus propias familias, pero el estado las requisó como tierras de ingeniería. La compensación otorgada por el Estado es en realidad un pago de comodidad a los agricultores, que no sólo garantiza los intereses del país, sino que también protege los intereses de los agricultores, matando dos pájaros de un tiro.