¿A cuánto ascenderá la compensación por la adquisición de suelo rural en 2022? ¿Remuneración basada en familia o cápita?
Como garantía importante para el sustento de los agricultores, las tierras rurales deben recibir una compensación razonable cuando sean expropiadas.
Muchos agricultores no saben mucho sobre la política nacional de adquisición de tierras. ¿En qué tipo de compensación se divide por la adquisición de tierras? ¿Cuál es el estándar para un acre? ¿Se compensará la expropiación por hogar o por habitante? Si no lo entiendes del todo, es fácil tener conflictos y conflictos con el recaudador de impuestos.
Entonces, echemos un vistazo más de cerca a los estándares de compensación por expropiación de tierras rurales en 2022.
¿Qué tipos de indemnizaciones existen por expropiación de terrenos rurales?
El artículo 48 de la recientemente implementada "Ley de Gestión de Tierras" estipula: "La expropiación de tierras deberá pagar tasas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento, casas de aldeanos rurales, otros accesorios de terreno y cultivos jóvenes, etc., tasas de compensación. En de acuerdo con la ley Pagar íntegramente y a tiempo, y organizar las tarifas de seguridad social para los agricultores expropiados
"
1. Tarifas de compensación de tierras
Compensación de tierras las tarifas por las tierras agrícolas requisadas. Los subsidios de reasentamiento los determinan las provincias, las regiones autónomas y los municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la publicación de los precios globales de la tierra en cada distrito.
El establecimiento de precios regionales integrales de la tierra debe considerar de manera integral el uso original de la tierra, el valor de producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la población de la tierra y el nivel de desarrollo económico y social, y debe ajustarse o volver a anunciarse al menos cada tres años.
2. Subsidio de reasentamiento
Esta tarifa se calculaba anteriormente en función del número de agricultores que necesitaban ser reasentados. Ahora, al igual que la compensación por la tierra, la compensación se basa en el precio global de la tierra en la zona. Los estándares específicos están determinados por los precios integrales regionales de la tierra anunciados por cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
3. Compensación por apegos de tierra
La tierra pertenece al colectivo, pero las casas y otros apegos sobre el terreno pertenecen a los propios agricultores.
Las normas de compensación por embargos sobre los terrenos expropiados serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
4. Subsidios a cultivos verdes
Se refiere a cultivos jóvenes en tierras cultivadas. Los estándares de compensación para cultivos jóvenes en tierras expropiadas están estipulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. .
5. Tasa de seguridad social
Es la tasa de seguridad para los agricultores sin tierra, es decir, la seguridad social.
Los fondos de seguridad social para los agricultores expropiados de tierras deberían destinarse a fines especiales y contabilizarse de forma independiente.
¿La compensación por adquisición de tierras rurales se basa en el hogar o en el cápita?
No existe una regulación clara sobre si la compensación nacional por adquisición de tierras debe calcularse en función del registro cápita o del hogar. Las diferentes normas de compensación tienen diferentes métodos de cálculo. El estándar de compensación general se calcula en función del número de personas, el registro de hogares y la superficie terrestre.
Cuando se trata de adquisición de tierras, la compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento, la compensación por adquisiciones de tierras, los subsidios para cultivos jóvenes y las cuotas de seguridad social para los agricultores sin tierra son todos indispensables.
¿A cuánto ascenderá la compensación por la adquisición de suelo rústico en 2022?
Condado de Baofeng 1
Según el “Anuncio sobre el Plan de Compensación y Reasentamiento para la Adquisición de Tierras” del Gobierno Popular del Condado de Baofeng (Baogong [2022] No. 24).
El estándar de compensación de tierras y tarifa de reasentamiento para el área de segundo nivel es de 885.000 yuanes por hectárea, por lo que el estándar de compensación por un mu de tierra es de 59.000 yuanes.
Las normas de compensación para cultivos jóvenes y accesorios al suelo se implementarán de acuerdo con (Zheng Ping [2017] No. 33).
La tarifa estándar de reasentamiento de la seguridad social es de 660.000 yuanes por hectárea recaudada por el gobierno del condado y 44.000 yuanes por mu.
2. Condado de Fengqiu
Según el "Anuncio del Plan de Reasentamiento y Compensación de Adquisición de Tierras del Gobierno Popular del Condado de Fengqiu" ([2022] No. 37).
El estándar de compensación por la expropiación de tierras agrícolas en la ciudad de Yingju y el municipio de Wangcun es de 615.000 yuanes por hectárea. Se puede ver que el estándar de compensación por un mu de tierra es de 41,00 yuanes.
La tasa estándar de seguridad social es de 625.500 yuanes por hectárea y 41,70 yuanes por mu.
3. Condado de Dongkou
Según el anuncio previo de adquisición de tierras por parte del Gobierno Popular del condado de Dongkou (Gao [2022] No. 46).
Arrozales: 71.820 yuanes/acre.
Tierras secas, tierras de huerta, jardines de té, crestas de campos, zanjas, caminos rurales, superficies de estanques, granjas rurales y tierras educativas: 59.850 yuanes/acre.
Tierras forestales: 47.880 yuanes/acre.
Otros pastizales: 35.910 yuanes/acre.
4. Provincia de Shandong
El 22 de marzo de 2022, el Gobierno Popular del distrito de Daiyue, ciudad de Tai'an, provincia de Shandong, emitió el "Anuncio sobre compensación de tierras y reasentamiento de la aldea de Wangshidian". ".
El estándar de compensación para la adquisición de tierras en el área de tierras agrícolas de tercer nivel es de 75.000 yuanes/mu.
El reasentamiento de la seguridad social cuesta 15.000 yuanes/mu.
El 27 de marzo de 2022, el Gobierno Popular del condado de Gaoqing, ciudad de Zibo, provincia de Shandong, emitió un anuncio previo sobre la adquisición de tierras.
La compensación por el área de segundo nivel es de 60.000 yuanes por mu.
El 23 de marzo de 2022, el Gobierno Popular del distrito de Dongchangfu, ciudad de Liaocheng, provincia de Shandong, publicó el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras para la aldea de Fuzhuang, calle Liuyuan.
La tierra expropiada está ubicada en el área de segundo nivel y el estándar de compensación es de 990.000 yuanes/hectárea, o 66.000 yuanes por acre, de los cuales, el estándar de compensación para tierras no utilizadas es 792.000 yuanes/hectárea; o 5,28 yuanes por acre.
El estándar de compensación para accesorios y cultivos jóvenes en tierras agrícolas es de 23.000 yuanes/mu.
La compensación de reasentamiento de la seguridad social se basa en el estándar de 15.000 yuanes/mu.
5. Condado de Shayang
Según el anuncio de adquisición de tierras (Zhengsha Gaozheng [2022] No. 4).
Compensación de tierras y subsidios de reasentamiento: el precio integral de la tierra para el distrito uno es de 43.200 yuanes/mu; el precio integral de la tierra para el distrito tres es de 41.800 yuanes/mu.
Compensación por tierras cultivadas y cultivos jóvenes: 1.730 yuanes/mu para tierras cultivadas de primer nivel, 1.900 yuanes/mu para tierras vegetales, 1.700 yuanes/mu para tierras cultivadas de segundo nivel, 1.870 yuanes/mu para tierra vegetal, 1.670 yuanes para tierra cultivada de tercer nivel y tierra vegetal/mu.
6. Distrito de Jinshan
Según el anuncio previo de adquisición de tierras (Anuncio preliminar de adquisición de tierras de Hujin [2022] No. 20).
El estándar de compensación de la tierra es de 88,8 yuanes por metro cuadrado.
La compensación estándar para cultivos jóvenes es de 4,5 yuanes/metro cuadrado para campos de cereales y algodón y de 7,8 yuanes/metro cuadrado para campos de hortalizas.
Nota: Los estándares de compensación para la adquisición de tierras se ven afectados por el uso de la tierra y la región, y los estándares de compensación varían de una provincia a otra. Consulte a las autoridades locales para conocer las normas específicas.
Lo anterior es una introducción a los estándares de compensación por expropiación de tierras rurales en 2022. Cuando se trata de expropiación de tierras, los aldeanos deben conocer las normas de compensación. Si el estándar es demasiado bajo o falta la compensación, la persona expropiada debe conservar las pruebas de manera oportuna y utilizar armas legales para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
Además, de acuerdo con lo establecido en el artículo 26 de la nueva Ley de Ordenación del Territorio, antes de la expropiación de terrenos se deberá emitir un aviso previo de la propuesta de expropiación de terrenos con una antelación no inferior a 10 días hábiles.
Después de que se publique el anuncio previo, ninguna unidad o individuo podrá apresurarse a plantar semillas o construir edificios dentro del alcance de la expropiación.
A quienes se apresuren a plantar y construir en violación de las normas, no se les dará ninguna compensación por la parte del terreno que fue plantado y construido con prisas.
Así que asegúrate de prestar atención.