¿Qué disposiciones tiene el Código Civil de 2023 sobre la transferencia, herencia y establecimiento de derechos de residencia?

El Código Civil establece que el derecho de residencia no se transmite ni se hereda. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre las partes.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 369: Transferencia, herencia y establecimiento de derechos de residencia; los derechos de alquiler residencial no se transferirán ni heredarán. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre las partes.

2. El régimen jurídico del derecho de residencia

1. La relación entre el derecho de residencia y la propiedad.

La propiedad son derechos de propiedad propia y derechos de propiedad completos, mientras que los derechos de residencia son otros derechos de propiedad y derechos de propiedad restringidos. El derecho de residencia se basa y se deriva de la propiedad. Ésta es la conexión más importante entre ambos. En cuanto a la diferencia entre los dos, además de la diferencia entre la propiedad propia y los derechos de los demás, los dos derechos también muestran diferentes tendencias y orientaciones en la forma en que se realizan. El derecho de residencia se basa en casas ajenas, ejerciendo los derechos de posesión, uso y renta limitada. Dado que está utilizando los ingresos de las casas de otras personas y el valor residencial de la casa, debe controlar la forma física de la casa. Por tanto, el derecho de residencia se basa en la posesión efectiva de viviendas ajenas.

2. La relación entre derechos de residencia y derechos sobre la tierra.

Algunos académicos chinos se refieren a los derechos superficiales de los derechos de propiedad tradicionales como "derechos de uso básico". Pero independientemente del título, el concepto de este derecho puede expresarse como "el derecho a utilizar tierras ajenas para construir todos los edificios u otros accesorios en tierras ajenas". Se puede ver que los derechos sobre la tierra y el derecho de residencia son otros derechos de propiedad. Solo tiene derecho a usar y beneficiarse de cosas que pertenecen a otros, pero no tiene derecho a disponer de ellas. Es también el derecho de control real basado en el valor de uso del objeto.

3. La relación entre el derecho de residencia y el derecho de escritura.

El llamado derecho de empeño se refiere al derecho de una parte a pagar el precio de empeño y ocupar los bienes inmuebles de la otra parte. El derecho dian es una forma única de derechos de propiedad en nuestro país, pero no existe tal sistema en otros países. Aunque la propiedad antigua según el derecho germánico es muy similar a los bienes inmuebles según el derecho civil japonés, el derecho de escritura es en realidad diferente de estos dos derechos.

4. La diferencia entre el derecho de residencia en los derechos de propiedad y el derecho de residencia en los derechos de deuda.

Según lo dispuesto en el Código Civil, el derecho de residencia lo establece el propietario de la vivienda. Una vez establecido el derecho de residencia, el derecho de residencia no se puede transferir ni heredar. Si se establece el derecho de residencia para la casa del inmueble, la casa no se arrendará, salvo acuerdo en contrario de las partes.