* * *¿Hay alguna propiedad que pueda ser ocupada y utilizada?
1. ¿La propiedad tiene derecho a ocupar área pública* * * para alquiler?
La propiedad no tiene derecho a alquilar espacios públicos. Si una propiedad quiere alquilar lugares públicos en la comunidad, debe ser aprobado por la mayoría de los propietarios y decidido por los propietarios. Los ingresos por el alquiler de lugares públicos también deben pertenecer a los propietarios.
Los lugares públicos incluyen pasillos de edificios, ascensores, vías, parques y espacios verdes, etc. Estos lugares públicos pertenecen a todos los propietarios. La empresa administradora de propiedades solo acepta encomiendas para administrar y mantener la comunidad, y no tiene derecho a disponer de lugares públicos sin autorización en nombre del propietario, incluido el alquiler privado de lugares públicos.
Entonces, si el propietario considera que la empresa administradora de la propiedad u otros han utilizado parte de su propiedad sin autorización, ya sea para cambiar funciones o realizar actividades comerciales, pero sin el consentimiento del propietario, puede demandar al tribunal. para proteger sus derechos legítimos.
Aunque la propiedad sea aprobada por el propietario, el espacio público de la comunidad se puede utilizar para realizar algunas actividades comerciales. Entonces los ingresos también pertenecen a los propietarios de la comunidad, y los propietarios tienen derecho a exigir que la propiedad revele los ingresos.
1. ¿Qué debo hacer si mi propiedad ocupa terreno público?
1. Si una propiedad ocupa terreno público, requiere el consentimiento de la junta de propietarios. Según las leyes y regulaciones chinas, los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios no pueden ocupar o excavar caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad sin autorización, perjudicando así los intereses de los propietarios.
2. Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.
Artículo 283: Si las partes se han puesto de acuerdo sobre la participación en los gastos, la distribución de los ingresos y otras materias de la casa y sus dependencias, prevalecerá el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, prevalecerá el acuerdo; Se aplicará zona exclusiva del propietario. Se determina la relación.
Artículo 274 (Propiedad de los caminos) Los caminos dentro de las zonas de construcción, excepto los caminos urbanos, pertenecen al propietario. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares públicos * * *, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.
2. ¿Los propietarios pueden ocupar los pasillos públicos a voluntad?
No se permite a los propietarios ocupar los pasillos públicos a voluntad. El corredor público es una parte utilizada por los propietarios y sus derechos de propiedad pertenecen a todos los propietarios. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si el propietario no ocupa el corredor público en violación de las regulaciones, la empresa administradora de la propiedad tiene derecho a disuadir y detener al propietario de acuerdo con las disposiciones del contrato de servicio de administración de la propiedad y el convenio del propietario, restaurar el estado original y compensar las pérdidas.
El propietario tiene derecho a ocupar, usar, aprovechar y disponer de las partes exclusivas de su edificio. El propietario no pondrá en peligro la seguridad del edificio ni dañará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios en el ejercicio de sus derechos.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: El artículo 274 de la "Ley Civil de la República Popular China" establece que las vías dentro de las zonas de construcción pertenecen a los propietarios, excepto las vías urbanas. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares públicos * * *, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.
El artículo 51 del "Reglamento de administración de propiedades de la República Popular China" no permite a los propietarios y las empresas de administración de propiedades ocupar o excavar caminos y sitios dentro del área de propiedad sin autorización para dañar los intereses de los propietarios. . Si el propietario realmente necesita ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios debido al mantenimiento de la propiedad o intereses públicos, debe obtener el consentimiento del comité de propietarios y de la empresa administradora de la propiedad.