Política fiscal sobre transacciones inmobiliarias de Shanghai
1, Impuesto comercial
(1) Si compra una casa no ordinaria con menos de 5 años, debe pagar el impuesto comercial completo , es decir, el precio de transacción al contado × (5,025 ~ 5,55 %).
(2) Para viviendas no ordinarias compradas por cinco años (incluidos cinco años), se pagará la diferencia en el impuesto comercial, es decir (precio de transacción actual - valor original) × (5,025 ~ 5,55% ).
(3) Si compra una casa común que tiene menos de 5 años, debe pagar la diferencia en el impuesto comercial, es decir, (precio de transacción actual - valor original) × (5,025 ~ 5,55% ).
(4) Las viviendas ordinarias adquiridas durante cinco años o más están exentas del impuesto empresarial.
(5) Las viviendas públicas posventa y las viviendas de reasentamiento están exentas del impuesto comercial.
2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas
(1) El impuesto sobre la renta de las personas físicas a pagar si se puede proporcionar la factura original es: (precio de transacción - precio original - impuesto pagado en el momento de la compra - impuesto pagado en el momento de la venta) - Costos de decoración - Intereses del préstamo - Gastos de notario, etc.) × 20% Nota: El límite superior de los costos de decoración para casas comerciales es × 10% del valor original, y el límite superior. para los costos de decoración de casas no comerciales es × 15% del valor original (se puede proporcionar el contrato de decoración de la casa original y la factura).
(2) 65438+ Las residencias ordinarias que no puedan proporcionar la factura original deberán pagar el 0% del precio de la transacción en efectivo, y las residencias no ordinarias deberán pagar el 2% del precio de la transacción en efectivo.
(3) Están exentos del impuesto personal las personas físicas que hayan adquirido su única vivienda durante cinco años.
(4) Impuestos reembolsados a personas físicas en caso de recompra dentro del año posterior a la venta.
3. Impuesto de timbre del contrato
Paga el 0,05% del precio de la transacción.
4. Tarifa de transacción
La tarifa de gestión en Shanghai es de 2,5 yuanes por metro cuadrado.
5. Impuesto sobre el valor añadido del suelo
A partir del 15 de julio de 2007, si los particulares transfieren viviendas no ordinarias sin evaluar el precio ni presentar facturas de compra, se aplicará el valor añadido del suelo aprobado. Se cobrará el impuesto Impuesto: Si el residente ha vivido menos de tres años, se grava con el 0,5% de la renta de transferencia.
Dos. Honorarios a cargo de la Parte B (comprador)
1. Impuesto de escrituración
Para casas ordinarias, la tarifa es de 65.438 + 0,5% del precio de transacción de la casa, y para no ordinarias. casas, es el 3% del precio de transacción. Para las personas que compren por primera vez una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos (con un certificado emitido por el centro de comercio inmobiliario), pagarán el 1%.
2. Impuesto de timbre del contrato
El impuesto de timbre del contrato se paga al 0,05% del precio de la transacción.
3. Cuota de registro
La tarifa de registro para comprar una casa es de 80 yuanes.
4. Tarifa de transacción
La tarifa de transacción es de 2,5 yuanes por metro cuadrado.
5. Impuesto de timbre sobre el certificado de propiedad.
El impuesto de timbre sobre el certificado de propiedad es de 5 yuanes por copia.
6. Mapa catastral
El precio del mapa catastral es de 25 yuanes.
Base jurídica: “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Impuesto sobre Bienes Inmuebles”.
Artículo 1 El impuesto sobre la propiedad se aplica en ciudades, condados, pueblos y zonas industriales y mineras.
Artículo 2 Los impuestos sobre la propiedad los paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad o no se ha resuelto la disputa sobre el alquiler, el administrador o usuario de la propiedad deberá pagar.
Se denominan colectivamente contribuyentes los propietarios de inmuebles, unidades de gestión empresarial, acreedores hipotecarios, custodios de inmuebles o usuarios enumerados en el párrafo anterior.
Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. El alcance específico de las deducciones será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe base para el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde esté ubicado el inmueble deberá tomar una determinación con referencia a inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.
Artículo 4 Si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es del 1,2% si se paga con base en los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, el impuesto; la tasa es del 12%.
Artículo 5 Las siguientes propiedades están exentas del impuesto a la propiedad:
(1) Propiedades ocupadas por agencias estatales, organizaciones populares y militares;
(2) Finanzas nacionales Propiedad asignada por el departamento para uso propio de la unidad;
(3) Templos religiosos, parques, lugares escénicos y sitios históricos para uso propio;
(4) Propiedad personal propiedad utilizada para fines no comerciales;
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(5) Otros bienes inmuebles exentos de impuestos aprobados por el Ministerio de Hacienda.
Artículo 6 Salvo las circunstancias especificadas en el artículo 5 de este Reglamento, si un contribuyente realmente tiene dificultades para pagar impuestos, el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central podrá decidir reducir o eximir los impuestos a la propiedad de forma regular.