El papel de la relación entre el precio de la vivienda y el alquiler en David City, Línea 4
Sin embargo, en general se cree que el arrendamiento residencial suele ser difícil de utilizar para la especulación del mercado. El alquiler en equilibrio de mercado a menudo refleja verdaderamente la relación general de oferta y demanda en el mercado residencial y el comportamiento de compra de viviendas de los residentes; tiene propiedades de inversión potenciales, por lo que las transacciones residenciales suelen ser especulativas y los precios de las viviendas pueden desviarse del valor, creando burbujas.
Por tanto, la relación precio-alquiler es uno de los indicadores importantes para medir la burbuja del mercado inmobiliario.
Teóricamente, la relación precio-alquiler es el recíproco de la tasa de interés de reducción del ingreso.
Por lo tanto, si se puede determinar la tasa de interés objetiva de reducción de ingresos, entonces se puede obtener una relación precio-alquiler razonable.
Muchos académicos han llevado a cabo debates en profundidad sobre la determinación de las tasas de interés de reducción de ingresos y tienen sus propias opiniones, como los siete puntos de vista resumidos por Yamamoto y el concepto de "tasa de interés real" propuesto por Lin. .
Lin también cree que el tipo de interés real se puede utilizar directamente como reducción del tipo de interés para los terrenos, y si la reducción del tipo de interés para los edificios se incrementa en otro 2% sobre la base de este tipo de interés.
La norma nacional "Especificaciones de valoración de bienes raíces (GB/T50291-1999)" señala que la tasa de interés de reducción de ingresos se puede determinar utilizando el método de la tasa de interés segura más el valor de ajuste de riesgo.
La tasa de interés segura puede ser la tasa de interés anual de los bonos del Tesoro a un año o la tasa de interés anual de los depósitos a un año anunciada por el Banco Popular de China para el mismo período; se debe determinar el valor de ajuste del riesgo; en función de la situación económica y la previsión futura de la región donde se ubica el objeto de evaluación.