"La vivienda es para vivir, no para especular" se mantiene sin cambios. ¿Cómo se comportará el mercado inmobiliario este año?
El informe de trabajo del gobierno señaló que la construcción de viviendas urbanas asequibles y la renovación de edificios rurales en ruinas han avanzado aún más. Al mismo tiempo, fortaleceremos la construcción de nuevas urbanizaciones, mejoraremos vigorosamente las instalaciones y capacidades de servicios de los condados y satisfaceremos las crecientes necesidades de empleo y asentamiento de los agricultores en los condados. Comenzaremos la renovación de 39.000 zonas urbanas antiguas, instalaremos ascensores de apoyo y desarrollaremos servicios comunitarios diversificados, como catering y limpieza.
Al promover aún más la nueva urbanización, se menciona que las ciudades centrales y las aglomeraciones urbanas deben desempeñar el papel de cultivar industrias y aumentar el empleo. Adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, e implementar políticas específicas de la ciudad para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Mejorar las instalaciones de conveniencia para hacer la ciudad más habitable.
¿En qué se diferencian las declaraciones relacionadas con bienes raíces en el informe de trabajo del gobierno de este año con respecto al año pasado?
Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, señaló que de 2017 a 2019, el sector inmobiliario pasó de la liquidación de existencias a la estabilización del mercado inmobiliario. En 2020, seguiremos haciendo hincapié en la profundización de la construcción de nuevas ciudades, aprovechando plenamente el papel impulsor integral de las ciudades centrales y las aglomeraciones urbanas, cultivando industrias y aumentando el empleo. En comparación con 2019, se destaca el desarrollo ordenado general de las ciudades dentro de la aglomeración urbana. Sin mencionar la reforma de los barrios marginales en 2020, el telón de la reforma de los barrios marginales ha llegado a su fin. El siguiente paso será transformar el antiguo barrio.
El informe de la Academia China Index también muestra que el informe de trabajo del gobierno de este año no mencionó la renovación de los barrios marginales urbanos. Sin embargo, este año es el último año del nuevo plan de renovación de los barrios marginales de tres años, y el general. La renovación de los barrios marginales todavía tiene un cierto impacto. El volumen puede reducirse significativamente con respecto al plan original. Se han restablecido los bonos especiales para la renovación de viviendas, pero sólo para proyectos que ya han comenzado a construirse, y la proporción de reasentamiento monetario superpuesto ha disminuido significativamente. El apoyo brindado por la reforma inmobiliaria al mercado inmobiliario se ha debilitado significativamente y es posible que haya aumentado sus esfuerzos en el campo de la inversión en infraestructura.
¿Cuáles son los objetivos de la rehabilitación de antiguas zonas residenciales?
Según un informe de la Academia China Index, desde este año, el gobierno central ha enfatizado repetidamente la necesidad de fortalecer la renovación y mejora de las viviendas existentes para mejorar las condiciones de vida de los residentes. En este informe de trabajo del gobierno se afirma claramente que se construirán y renovarán 39.000 antiguas comunidades urbanas, en las que participarán casi 7 millones de residentes, el doble que el año pasado, y la intensidad se ha incrementado significativamente. Si bien mejora las condiciones de vida de los residentes, también puede expandir la demanda interna y promover una inversión efectiva. En 2020, las antiguas comunidades se centrarán en mejorar las instalaciones de apoyo comunitario y la infraestructura municipal, y mejorar el nivel de los servicios públicos, como el cuidado comunitario de ancianos, el cuidado de niños y la atención médica. En este proceso también se crearán las condiciones para la intervención de empresas, especialmente de empresas de servicios inmobiliarios, y se ampliará aún más el espacio de mercado.
Pan Hao, analista senior de RealData, señaló que según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, 17.000 comunidades antiguas han atraído 5 billones de inversiones. Según una proporción de 39.000 comunidades, la inversión es. Se espera que sea de alrededor de 1,2 billones.
Según las estadísticas de RealData, más de la mitad de las 50 principales empresas inmobiliarias han lanzado negocios de renovación urbana, incluidas Country Garden, Vanke, Evergrande, Poly, etc. Sin embargo, la distribución espacial actual de los proyectos de renovación y renovación urbana es obviamente desigual y todavía hay mucho margen para que las empresas inmobiliarias inviertan en esta área.
¿Ha habido algún cambio en la dirección de la regulación del mercado inmobiliario?
Jiang Han, investigador principal de Pangu Think Tank e investigador especial del Instituto de Investigación Financiera Suning, dijo que ante la presión económica a la baja, el gobierno central mantiene la regulación inmobiliaria. El informe sobre la labor del gobierno destacó una vez más el principio de que las casas son para vivir y no para especular, pero también aclaró el tono principal de la implementación de la política inmobiliaria basada en la ciudad.
Según el informe del Instituto de Investigación Index de China, esta vez, "la implementación de las responsabilidades de las entidades urbanas" se incluyó en el informe de trabajo del gobierno. Desde el estallido de la epidemia de COVID-19, muchas ciudades han implementado políticas flexibles para regular el sector inmobiliario tanto desde el lado de la oferta como de la demanda, lo que ha desempeñado un papel importante en el funcionamiento estable del mercado inmobiliario. Además, más de 10 ciudades, incluidas Guangzhou, Jinan, Qingdao, Leshan, Chifeng y otras ciudades, han retirado sus políticas para relajar las restricciones de compra y préstamos. En el futuro, bajo el tono general de "la vivienda es para vivir, no para especular", las políticas locales serán más flexibles para garantizar el buen funcionamiento del mercado inmobiliario.
¿Cuáles son las novedades en la legislación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles?
En este informe de labor gubernamental no se mencionó el impuesto inmobiliario. En 2018 y 2019, la legislación sobre impuestos inmobiliarios se incluyó en el informe de labor del gobierno durante dos años consecutivos. Mirando retrospectivamente lo dicho en el proceso de promoción del impuesto sobre bienes inmuebles, desde que el gobierno central propuso legislar el impuesto sobre bienes inmuebles en 2013, se ha finalizado la “legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles”. Aún se desconoce hasta qué punto se implementará el impuesto sobre bienes inmuebles.
El Informe de Trabajo del Gobierno de 2018 mencionó “mejorar el sistema tributario local y avanzar constantemente en la legislación sobre impuestos inmobiliarios”.
El Informe de Trabajo del Gobierno de 2019 también mencionó “mejorar el sistema tributario local y avanzar constantemente promover la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles.”
Pero no se mencionó en el informe de trabajo del gobierno de este año. Sin embargo, el 18 de mayo, la agencia de noticias Xinhua fue autorizada a publicar las "Opiniones del Comité Central del Consejo de Estado sobre la aceleración de la mejora del sistema económico de mercado socialista en la nueva era", en las que se mencionaba que el establecimiento de un sistema fiscal y El sistema tributario debe acelerarse y la legislación sobre impuestos inmobiliarios debe avanzar de manera constante.
El 14 de mayo, la persona correspondiente a cargo del Comité de Asuntos Jurídicos del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional declaró que, según lo acordado, el trabajo relevante avanza de manera constante y las partes relevantes están estudiando y redactando un Proyecto de ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Fuente: Periódico.