Se han endurecido las políticas de alquiler en 7 ciudades: los apartamentos de alquiler a largo plazo se enfrentan a una fuerte supervisión
Las empresas de arrendamiento de viviendas no pueden cobrar el alquiler por adelantado durante más de 3 meses, aumentan el monto del retiro del fondo de previsión de vivienda para el alquiler y planean permitir la renovación de casas para alquiler... Entrando en 2021 , muchas ciudades están endureciendo sus políticas de alquiler de viviendas.
Aumento de las políticas de alquiler de viviendas en 7 ciudades
Resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades es una de las tareas clave desplegadas por la Conferencia Central de Trabajo Económico.
Wang Menghui, Ministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, afirmó recientemente que los precios de la vivienda en las grandes ciudades son altos y que el mercado de alquiler también tiene problemas como una estructura de oferta irrazonable, un orden de mercado irregular, y relaciones de alquiler inestables. Los nuevos ciudadanos y los jóvenes, especialmente aquellos que participan en Las dificultades de vivienda de grupos como el personal de los servicios públicos básicos son relativamente prominentes. Para resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades, debemos prestar atención a resolver los problemas de vivienda de este grupo de personas. Un periodista de China-Singapur, Jingwei, señaló que desde principios de 2021, al menos siete ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Zhengzhou, Shenzhen, Qingdao, Ningbo y Zhongshan, han introducido políticas relacionadas con el alquiler de viviendas.
Entre ellos, Zhengzhou dejó en claro que los departamentos pertinentes ya no exigirán que las partes presenten contratos de alquiler de casas en papel para aquellos que puedan obtener los datos de firma y presentación de alquiler de viviendas en línea mediante el intercambio de información, lo que reduce efectivamente la carga. a las partes; permitir a los arrendatarios El monto del retiro del fondo de previsión de vivienda se incrementará en un 30% sobre la base existente.
Qingdao propone ajustar el estándar de alquiler de primer nivel para la asignación física de viviendas públicas de alquiler. El estándar de alquiler original para el primer nivel de viviendas públicas de alquiler se ha ajustado de "familias con un ingreso mensual per cápita inferior a 810 yuanes (inclusive), el estándar de alquiler es de 0,75 yuanes/mes por metro cuadrado de edificio" a "urbano subsidios de subsistencia, apoyo descentralizado a la pobreza extrema "Para las personas y familias cuyo ingreso mensual per cápita sea inferior a 810 yuanes (inclusive), el alquiler estándar es de 0,75 yuanes al mes por metro cuadrado de edificio".
Shenzhen propuso en el borrador para comentarios que las viviendas de alquiler deberían promoverse gradualmente para que disfruten del mismo tratamiento que la compra de viviendas en la política de registro de hogares basada en puntos. Al tiempo que aumentamos la oferta de titulaciones de educación preuniversitaria y obligatoria, también optimizaremos la política de admisión de puntos para viviendas en alquiler.
Cabe señalar que no sólo los inquilinos, sino también los propietarios tienen la oportunidad de beneficiarse de las siguientes políticas.
Shenzhen mencionó en el borrador para comentarios que si una empresa de arrendamiento de viviendas alquila viviendas a individuos y es un pequeño contribuyente, el impuesto al valor agregado se calculará a una tasa del 5% y se reducirá en 1,5% para calcular el impuesto a pagar; es un tipo general Los contribuyentes pueden optar por aplicar el método de cálculo del IVA simplificado y calcular el impuesto a pagar basándose en una tasa impositiva del 5% reducida en un 1,5%. Si las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones alquilan viviendas a empresas de arrendamiento de viviendas o alquilan viviendas aprobadas como "empresas para alquilar", el impuesto sobre la propiedad se aplica a un tipo reducido del 4 por ciento. Para las personas que soliciten la presentación de un contrato de alquiler de vivienda o una declaración informativa en la Plataforma de Servicios de Supervisión de Arrendamiento de Vivienda de Shenzhen, la tasa del síndrome será del 0% antes de finales de 2023.
Además, el borrador emitido por Zhongshan menciona que para las personas que alquilan viviendas, el impuesto al valor agregado se calculará y pagará a una tasa reducida del 5% por el 1,5% para las personas cuyos ingresos mensuales provengan de ella; el alquiler de viviendas no supera los 100.000 yuanes, desde el 1 de enero de 2019 hasta el 31 de diciembre de 2021, puede disfrutar de la política de exención del impuesto al valor agregado según las regulaciones, el impuesto sobre la renta personal se reduce a la mitad para los ingresos personales provenientes del alquiler de viviendas.
En opinión de Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House de Shenzhen, ha dejado claro que la carga fiscal que soportan los propietarios por alquilar casas es cero, lo cual es muy alentador. Es muy pragmático durante el actual período especial de la epidemia, lo que ayudará a activar el entusiasmo de la oferta y la demanda en el mercado de alquiler.
Aumentar la oferta de vivienda
En términos de cultivar el mercado de alquiler de viviendas, aumentar la oferta de vivienda es un aspecto importante.
En este sentido, Shanghai ha dejado claro que acelerará la formación de una oferta efectiva de viviendas de alquiler a través de múltiples canales y múltiples entidades mediante diversos métodos, como nuevas construcciones, construcciones adicionales y renovaciones. Ningbo propone permitir que las empresas no inmobiliarias utilicen terrenos que hayan obtenido derechos de uso de conformidad con la ley para la construcción de viviendas de alquiler, previa aprobación, a las empresas se les permita convertir edificios comerciales, de oficinas e industriales inactivos en viviendas de alquiler o dormitorios para empleados; .
Zhongshan también planea permitir la transferencia no pública de terrenos y edificios comerciales en construcción, terminados e inventariados en terrenos que no se transfieren públicamente a través de la agencia de transacciones públicas de derechos de uso de terrenos municipales (excepto para el prorrateo de viviendas comerciales). certificados), etc., convertidas en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones, el período de uso del suelo y la proporción de superficie construida permanecen sin cambios, el uso del suelo se ajusta a suelo residencial y los precios ajustados del agua, la electricidad y el gas están de acuerdo con los residentes. estándares.
Shenzhen mencionó que está explorando el modelo de APP en el que el gobierno proporciona terrenos residenciales y las empresas de alquiler de viviendas son responsables de construir y operar viviendas de alquiler para aumentar las viviendas de alquiler.
“El modelo de APP puede convertirse en una muy buena forma de cooperación posterior entre el gobierno y las empresas inmobiliarias, lo que ayudará a reducir la carga del gobierno y activará el entusiasmo inversor de las empresas inmobiliarias”, afirmó Yan Yuejin.
Regular estrictamente los apartamentos de alquiler a largo plazo
En esta ronda de nuevas políticas de alquiler de viviendas, la supervisión de los apartamentos de alquiler a largo plazo en Beijing y Shenzhen ha atraído una atención generalizada.
Específicamente, el 2 de febrero, cinco departamentos de Beijing emitieron el "Aviso sobre la regulación de las actividades comerciales de las empresas de arrendamiento de viviendas en la ciudad", que mencionaba tres puntos clave: primero, las empresas de arrendamiento de viviendas deben, en principio, el importe del alquiler cobrado por adelantado no podrá exceder los tres meses de alquiler, y el período de cobro y pago del alquiler deberá coincidir. En segundo lugar, el depósito cobrado por la empresa de arrendamiento de viviendas al arrendatario se gestionará a través de una cuenta especial establecida por la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing, y el monto del depósito cobrado no excederá el alquiler de un mes.
En tercer lugar, las instituciones bancarias financieras, las pequeñas empresas de préstamos y otras instituciones no pueden asignar fondos de "préstamos de alquiler" aplicados por los arrendatarios a las empresas de arrendamiento de viviendas. El día anterior (1 de febrero), la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió dos borradores para comentarios, que también aclaraban la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas. El artículo mencionaba que si una empresa de arrendamiento de vivienda que realiza operaciones de arrendamiento de vivienda mediante encomienda o subarrendamiento, recauda depósitos de los arrendatarios y alquileres periódicos superiores a cuatro meses de alquiler, el banco regulador deberá supervisar los fondos excedentes, o la empresa de arrendamiento de vivienda deberá Aportar aval bancario del valor correspondiente. Las empresas de arrendamiento de viviendas que operan en Shenzhen deberán, de conformidad con las reglamentaciones, establecer una cuenta especial única para los fondos de arrendamiento de viviendas en los bancos comerciales de la ciudad con el fin de cobrar el alquiler y los depósitos.
En respuesta a la cuestión de los "préstamos de alquiler", Shenzhen también planea estipular que las instituciones financieras deben firmar un acuerdo de préstamo por separado con el arrendatario, el plazo del préstamo no excederá el plazo del contrato de arrendamiento, y el importe total del préstamo se consignará en la cuenta personal del arrendatario. Está prohibido que las empresas de arrendamiento de viviendas exijan a los inquilinos que utilicen préstamos para alquiler de viviendas mediante ocultación, engaño, coerción, concesiones de alquiler, etc., y está prohibido incluir contenido relacionado con préstamos de alquiler en los contratos de arrendamiento.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que las nuevas políticas regulatorias de Beijing requieren restricciones sobre el “fondo de capital” de las compañías de leasing, prohíben estrictamente “recibos largos y pagos cortos” y no permiten más de 3 meses de alquiler, lo que representa que las empresas de leasing básicamente han perdido la posibilidad de apropiarse indebidamente del fondo de capital.
Wang Xiaoqiang, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo a los medios que los préstamos de alquiler solo se pueden asignar a inquilinos individuales, lo que evita los errores anteriores de los inquilinos que utilizan "préstamos de alquiler" para pagar el alquiler. Para los inquilinos, se ha mejorado el uso del factor de seguridad de los préstamos de alquiler. En segundo lugar, para las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo, ha supuesto una prueba de flujo de caja, pero también ha llevado a la empresa a cambiar su modelo de negocio, abandonar las altas y bajas y regresar a las operaciones corporativas.
(Título original: "¡Se han endurecido las políticas de alquiler en 7 ciudades! Los apartamentos de alquiler a largo plazo están sujetos a una fuerte supervisión y los "trabajadores" se benefician")