Si no tiene cuidado, sufrirá una gran pérdida cuando entregue la propiedad.

Hay muchas cosas a las que prestar atención en cada uno de los tres pasos de elegir una casa, comprar una casa y entregar una casa. Sólo siendo lo más cuidadoso posible en cada paso podrás entrar a tu nuevo hogar de manera segura y feliz. Hoy, el editor le explicará los aspectos a los que debe prestar atención al hacer un balance de la entrega.

Primero tienes que conseguir la casa. En la actualidad, la mayoría de los compradores de viviendas alquilan casas y el pago mensual de la hipoteca más el alquiler no es una cantidad pequeña. Naturalmente, quieren mudarse a su nueva casa lo antes posible. Sin embargo, algunos agentes inmobiliarios retrasan la entrega de propiedades por diversos motivos. ¿Cómo deberíamos proteger los derechos e intereses legítimos de nuestros consumidores en este momento?

Finalmente recibimos el aviso de cierre de la casa y felices nos embarcamos en el camino hacia nuestra nueva casa. En este momento no podemos bajar la guardia. Para mayor comodidad, asegúrese de cerrar la puerta en este momento y revisar cada rincón.

Ya sea que compre una casa completamente decorada o una casa en bruto, hay muchas cosas a las que se debe prestar atención al entregar la casa. Editor, esto será revisado uno por uno por usted.

Al mirar una casa: diez cosas a tener en cuenta al hacerse cargo de una casa en bruto

Procedimientos de inspección de la casa

Al hacerse cargo de la casa, mire la información que el promotor facilitará al entregar la vivienda.

1 Consulte tres libros, un certificado y un formulario: certificado de calidad del proyecto de construcción, manual de instrucciones residencial, certificado de garantía de calidad residencial, certificado de aceptación integral de finalización del proyecto de construcción y desarrollo inmobiliario y registro de aceptación de finalización del edificio. forma. Y basándose en los datos del informe de medición real del área (estampados con el sello oficial del equipo de topografía y mapeo), compare el área en el contrato de compra de la casa.

Nota: Tres libros, un certificado y un formulario son materiales necesarios para la recuperación de la propiedad. Si el promotor no puede proporcionar estos documentos, el propietario tiene derecho a negarse a tomar posesión del edificio.

2. Sala de prioridad de pago y firma: el pago y la firma no se pueden realizar una vez que se descubren los problemas. Primero debe reparar la casa y recopilar pruebas al mismo tiempo para sentar las bases para la recopilación de pruebas futuras (es decir, utilizar una grabadora, una cámara digital o una fotografía digital para ajustar la fecha y registrar las pruebas). debe conservar su propio informe de consulta de inspección de la vivienda. Es común encontrar que el área total de una casa excede o disminuye en menos de 3 (el dueño es el que sufre el área dentro de la casa disminuye y el área compartida aumenta (el área real disminuye, pero el área compartida); el dueño todavía sufre).

Además, existen algunos formularios de aceptación que requieren la firma del propietario para dejar constancia de la aceptación de la casa, como el formulario de entrega de inspección de la vivienda. Se entiende que para simplificar el proceso de aceptación y evitar disputas de aceptación, algunos desarrolladores exigirán a los propietarios que firmen todos los formularios que deben firmarse antes de que su personal los acompañe a inspeccionar las casas para su aceptación, e incluso amenazarán a los propietarios diciéndoles que no entregándoles llaves para inspeccionar las casas. El abogado recordó que esto es muy inseguro para el propietario, en cualquier caso deberá firmar la aceptación después de ver la casa.

3. La casa está en buen estado. Al firmar el contrato de propietario y el contrato preliminar de administración de la propiedad, sea optimista acerca de los términos y nunca renuncies a tus derechos.

Diez puntos a tener en cuenta al comprar una casa en bruto

1. Verifique los anexos y las instalaciones de respaldo del contrato de compra de la casa;

Pague tarifas razonables ( incluyendo: honorarios de administración de propiedad, depósito de decoración, flete de recolección de basura).

2. Medición del área neta, medición de la profundidad del ancho y medición de la altura neta;

3. Inspección de huecos, grietas y lijado del piso; superficie hundida, agrietada, agrietada, volada, plana y ángulos yin y yang;

5. Inspección del techo;

6. Inspección de calidad y accesorios de instalación de puertas y ventanas;

7. Realizar prueba de fugas;

8. Detección de aislamiento y puesta a tierra del circuito;

9. Inspección de calidad de la instalación de suministro de agua y drenaje;

10. Detección de otras estructuras detalladas.

Cualquier problema descubierto durante la inspección de la vivienda debe ser documentado por el propietario en presencia del inspector de viviendas. Si se trata de un problema menor, pídale al desarrollador que lo rectifique en un corto período de tiempo y luego muévase una vez completada la rectificación. Si se trata de un problema importante, debe consultar con el desarrollador de manera oportuna y considerar la posibilidad de realizar el pago.

Presta atención a estas ocho cosas después de entregar la casa y antes de decorarla

Hoy en día, mucha gente compra una casa una vez entregada la casa, coge las llaves y empieza a decorar. y comprar muebles. Sin embargo, pocas personas hacen lo siguiente. Después de obtener las llaves, puedes decorar y moverte, pero primero debes asegurarte de hacer lo siguiente.

1. Antes de trasladar muebles a tu nuevo hogar, cambia las cerraduras, o al menos cambia las llaves.

No es que no confíes en el vendedor, pero no debes confiar en todos los que entran en contacto con llaves antiguas que tienen muchos años, porque alguien con intenciones maliciosas puede haber copiado la clave.

2. Reemplace las baterías de la alarma y asegúrese de que sus detectores de incendio y de monóxido de carbono tengan baterías nuevas. Puede que no parezca urgente cuando está ocupado mudándose, pero puede pasarse por alto y olvidarse fácilmente. Es mejor solucionarlo ahora, mientras la casa aún está vacía para evitar tener que reemplazarla más tarde, y tener cuidado de evitar muebles con escaleras.

3. Consulta el informe de inspección de tu vivienda. El informe de inspección de la vivienda generalmente se guarda junto con los documentos de depósito en garantía de terceros, así que no espere hasta tener algo que descubrir. Un buen inspector de viviendas abordará las cuestiones más importantes del informe. Puede utilizar su experiencia como guía inicial para comprar una casa. Si hay algún problema particularmente urgente, asegúrese de solucionarlo antes de mudarse.

4. Si estás presente cuando se inspecciona la casa, debes saber dónde están las cajas de conexiones. Pero si no lo sabes, esta debería ser tu primera prioridad. Cuando me mudo, conecto varios cables a la pared y no quiero buscar esa caja de conexiones en la oscuridad. Al ubicar la caja de conexiones, busque dónde se corta el agua.

5. Trate las fugas. ¿Has leído el informe de inspección? Aborde cualquier fuga de inmediato, ya que a menudo pasan desapercibidas y se vuelven complejas y difíciles de reparar. Un inodoro con fugas puede parecer poco importante, pero el goteo constante puede dañar la estructura interna. Revisa tu techo. Si su ventilación de goma tiene una fuga, es posible que tarde un poco en saberlo. Pero ver manchas de agua en el techo significa que se ha filtrado mucha agua.

6. El calafateo es más fácil cuando la casa está vacía. Puedes ver todos los pequeños rincones que necesitan calafateo. No olvides revisar el exterior de la casa. Los expertos dicen que en cada casa hay algún lugar que necesita ser enchufado. Aunque ahora no parezca importante, las grietas pueden provocar rápidamente fugas y más fugas.

7. Planifica tu ruta de escape de emergencia. Antes de trasladar muebles a su nuevo hogar, ingrese a cada habitación y decida cómo escapar en caso de emergencia. Esto puede ayudarlo a identificar áreas o habitaciones problemáticas para que pueda realizar ajustes inmediatos, como quitar barras de hierro de las ventanas o agregar una ventana de salida a su sótano.

8. No pospongas la limpieza de tus canalones por aburrimiento. Si el propietario anterior no limpió las canaletas, querrás hacerlo rápidamente, ya que las canaletas llenas de materia orgánica comenzarán a pudrirse y oxidarse. Dedica 30 minutos a ordenar y no tendrás que preocuparte cuando llegue la temporada de lluvias.

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(La respuesta anterior se publicó el 10 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas pertinentes).

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