¿Seguirán aumentando los precios de la vivienda en las ciudades de tercer nivel? ¿Qué opinas?
“Tan pronto como se abra el mercado por la mañana, los compradores con el pago total y el 80% del pago inicial verán la casa primero, y por la tarde verán los compradores con el 70% y el 50% del pago inicial. Por la noche, solo recibirá una notificación por mensaje de texto: No hay espacio ". El gerente de desarrollo de Foshan Company, una empresa inmobiliaria líder, le dijo a Caijing que, en su opinión, los precios de la vivienda en Foshan comenzaron a subir a principios de 2016. y a mediados de 2017, el número de casas en el área urbana de Foshan se había duplicado.
Durante este período, el mercado inmobiliario en Quanzhou, que está a más de 700 kilómetros de Foshan, también estuvo extremadamente activo. "Después de la afluencia de demanda, todas las casas nuevas en Quanzhou deben comprarse mediante lotería. La probabilidad de lotería para propiedades populares es de 1:10, lo que se puede decir que es una fortuna, otro responsable de Xiamen Company". Empresa líder en bienes raíces, le dijo a Caijing que desde las restricciones de compra en Xiamen Después del fortalecimiento, una gran cantidad de dinero se invirtió en Quanzhou, que está a menos de media hora de Xiamen en tren de alta velocidad, pero los precios de la vivienda son menos de la mitad. de Xiamén. El precio medio de las casas nuevas en Xiamen es de 41.000 yuanes, el cuarto del país, y en Quanzhou es de menos de 20.000 yuanes, lo que la convierte en una zona baja de inversión evidente.
Desde 2016, los precios de la vivienda en ciudades de tercer y cuarto nivel han entrado en una trayectoria de rápido crecimiento, y muchas ciudades como Foshan y Quanzhou han experimentado aumentos vertiginosos. Miles de personas saquearon casas hasta altas horas de la madrugada y pasaron la noche en las calles. Estos paisajes, que sólo se pueden ver cuando se apresura a buscar casas en ciudades de primer y segundo nivel, han comenzado a aparecer con frecuencia en ciudades de tercer y cuarto nivel. Algunos internautas incluso hicieron una broma más "inspiradora": multimillonarios que son más ricos. de lo que estás esperando bajo la lluvia. Sí, entonces ¿por qué no trabajas duro?
En agosto de 2015, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó datos de precios de viviendas comerciales para julio de 2018 en 70 ciudades grandes y medianas. Desde una perspectiva mensual, los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en cuatro ciudades de primer nivel aumentaron un 0,2%, una disminución de 0,4 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. Los precios en Shanghai cayeron, mientras que los precios en Beijing y Guangzhou. y Shenzhen aumentaron un 0,2%, un 0,6% y un 0,5% respectivamente. El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en 31 ciudades de segundo nivel aumentó un 1,1%, una disminución de 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en 35 ciudades de tercer nivel aumentó un 1,5%, un aumento de 0,8 puntos porcentuales respecto al mes anterior. Además, el precio de venta de viviendas de segunda mano en ciudades de primer, segundo y tercer nivel aumentó un 0,2%, 1,0% y 1,1% respectivamente.
Las ciudades de tercer nivel son lugares obvios para el crecimiento.
El 31 de julio, la reunión del Buró Político del Comité Central del PCC propuso “frenar resueltamente el aumento de los precios de la vivienda”. En el pasado, las declaraciones pertinentes en documentos tanto centrales como locales tenían como objetivo "frenar resueltamente el rápido aumento de los precios de la vivienda". Más tarde, se informó que la autoridad para aprobar las renovaciones de los barrios marginales urbanos había sido devuelta al gobierno central, restringiendo la compra de casas por parte de empresas e instituciones. Algunos gobiernos locales que originalmente habían planeado relajar las restricciones de compra se vieron obligados a seguir siendo estrictos.
¿Puede continuar el carnaval en las ciudades de tercer y cuarto nivel?
¿Quién está impulsando el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda?
“Un grupo de turistas en Hangzhou acaba de bajarse del autobús y una persona podría comprar docenas de unidades”, dijo un vendedor de Country Garden Beihai Impression al periodista de Caijing. Su propiedad abrió en octubre de este año en 5438+ y casi se agotó después del Primero de Mayo. "El nuestro es un apartamento grande con una superficie de más de 140 metros cuadrados. La sección de 21 grados de latitud norte está cerca del mar. Se agotó tan pronto como se inauguró", dijo.
El equipo del proyecto de big data sobre vivienda del Instituto de Estrategia Económica y Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales comparó 141 ciudades de muestra. Los datos muestran que en abril de 2018, Xishuangbanna, Xianyang, Nanchong, Leshan y otras ciudades entraron entre los 10 principales aumentos de precios intermensuales. Las 55 ciudades con un precio medio de la vivienda superior a 10.000 RMB durante el mismo período incluyen ciudades de tercer y cuarto nivel como Foshan, Quanzhou, Jinhua, Kunshan, Zhangzhou, Nantong, Zhangjiagang, Zhongshan, Zhangzhou, Taizhou, Quzhou y Baoding.
¿Qué estimula el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel? Los reporteros de "Caijing" descubrieron en entrevistas que la demanda indirecta causada por las restricciones de compra, las restricciones de precios y las restricciones de préstamos en las ciudades de primer y segundo nivel, la política de reasentamiento monetario para la renovación de los barrios marginales en el desarrollo de la urbanización y la depresión de la A. -El mercado de acciones son todos factores estimulantes.
2065438+En marzo de 2007, Xiamen introdujo la política de restricción de compras más estricta conocida como "restricciones de vivienda, restricciones de préstamos, restricciones de divorcio y restricciones de seguridad social". Aunque Quanzhou también tiene restricciones de compra, son relativamente flexibles. Por ejemplo, hay que pagar la seguridad social durante un año para poder comprar una casa, pero en Xiamen se necesitan tres años para ser elegible. Los compradores de viviendas en Beihai se dividen por igual entre locales y turistas. Después de que Hainan impusiera restricciones a la compra, muchos compradores de viviendas que no habían comprado casas en Hainan vinieron a Beihai. La ubicación geográfica de Beihai sólo está separada de Hainan por el golfo de Beibu, al que se puede llegar en barco en unas 10 horas.
Ahora, los extranjeros sólo pueden comprar una casa en Beihai, pero antes de 2017, los extranjeros pueden comprar un número ilimitado de casas.
De manera similar, debido a las restricciones de compra en Guangzhou, el desbordamiento del poder adquisitivo ha promovido esta ola de aumento de los precios de la vivienda en Foshan. El 1 de mayo de 2065, Foshan canceló la política de restricción de compras. En términos de crédito, a partir de 2016, el pago inicial para la compra de viviendas en Foshan también aumentó del 30% al 20%.
Un empleado de Foshan Country Garden le dijo a Caijing que alrededor de 2016, el área de Guangzhou, como Nanhai, Shunde Beijiao, Chancheng Center, etc., experimentaron fuertes aumentos y todos fueron clientes de Guangzhou. La nueva casa que compró en Foshan a finales de 2016 ha aumentado un 80%. Según él, la apertura del metro también ha estimulado el aumento de los precios de la vivienda, especialmente de las nuevas.
Desde 2017, Foshan ha entrado en la era del Metro 2.0 y se ha conectado la línea de Guangzhou, lo que tiene un impacto inmediato en los precios de la vivienda.
Los informes financieros muestran que aproximadamente el 58% de las ventas de Country Garden en 2017 provinieron de ciudades de tercer y cuarto nivel.
Chen Ge, analista de la industria inmobiliaria y educativa de UBS Securities, cree que hay tres razones principales para esta ronda de aumento de los precios de la vivienda en ciudades de tercer y cuarto nivel. Le dijo al periodista de Caijing que lo primero es la orientación política del gobierno. En los últimos dos o tres años, la renovación y el reasentamiento monetario de barrios marginales en ciudades de tercer y cuarto nivel han liberado y estimulado una gran demanda de vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel, en segundo lugar, con el continuo avance de la urbanización; existen algunas necesidades locales y necesidades de mejora en las ciudades de tercer y cuarto nivel. El tercero es el efecto indirecto después de las restricciones de compra en las ciudades de primer y segundo nivel; Debido a las restricciones de compra y los altos precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel, el volumen de transacciones inmobiliarias en las ciudades de primer y segundo nivel ha disminuido significativamente desde 2017. Muchas personas que trabajan y viven en ciudades de primer y segundo nivel optan por volver a casa y comprar casas, y algunos inversores y especuladores inmobiliarios también se han trasladado a ciudades de tercer y cuarto nivel.
Otra razón principal por la que los especuladores inmobiliarios se trasladan a ciudades de tercer y cuarto nivel es que hay muy pocos objetivos de inversión nacional.
2065438+El 1 de julio de 2007, entraron oficialmente en vigor las "Medidas administrativas para informar sobre transacciones sospechosas y de gran cuantía por parte de instituciones financieras" emitidas por el banco central, que bloquean estrictamente la posibilidad de que empresas e individuos inviertan. en los mercados extranjeros a través del cambio de divisas; en los últimos dos años, las plataformas de gestión financiera P2P que ofrecen finanzas inclusivas se han visto atrapadas en una ola de corridas, sin embargo, un gran número de inversores perdieron todo su dinero de la noche a la mañana desde que el mercado de valores se desplomó; A mediados de 2015, ha estado fluctuando y cayendo, entrando en un lento mercado bajista. Las casas se han convertido en la única inversión antiinflacionaria de China.
Sin embargo, los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel no han experimentado un aumento general, y su diferenciación urbana y características escalonadas son más obvias. Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, dijo en una entrevista con Caijing que el aumento de los precios de la vivienda en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel se debe a la urbanización, y que la monetización de las reformas inmobiliarias también tiene un impacto en las expectativas del mercado. Desde la perspectiva del volumen de ventas, la monetización de los barrios marginales ha contribuido alrededor del 15% a las ciudades de tercer y cuarto nivel, pero ha encendido expectativas para la compra de viviendas en ciudades de tercer y cuarto nivel.
El reportero de Caijing encontró una lista de proyectos de renovación de barrios marginales en la ciudad de Quanzhou en 2018 en el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Quanzhou, que mostraba que en 2018, la ciudad de Quanzhou invertirá un total Con una inversión de 3.248 millones de yuanes, en una superficie de 510.000 metros cuadrados se construirán 9.644 unidades de viviendas asequibles para proyectos de reconstrucción de barrios marginales.
El 27 de marzo de 2017, en la lista de proyectos de reconstrucción de barrios marginales en la provincia de Fujian publicada por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Quanzhou ocupó el segundo lugar en la provincia con una inversión total de 3.107,4 millones de yuanes. , solo superado por Putian y la ciudad de Zhangzhou (101.658).
El responsable de Xiamen de la empresa inmobiliaria líder antes mencionada le dijo a Caijing que parte del aumento de los precios de la vivienda en Quanzhou proviene del efecto indirecto de la rígida demanda de las restricciones de compra de Xiamen, y el rango de desbordamiento está cerca de Jiaomei y Shuitou, Xiamen. Y se basa más en las necesidades locales de Quanzhou, o más exactamente, en el desarrollo de la urbanización.
Quanzhou es una ciudad de tercer nivel, pero tiene una población permanente de 8,65 millones, Xiamen tiene una población permanente de sólo 4,01 millones y Shenzhen, una ciudad de primer nivel, tiene una población permanente de alrededor de 12.500. . En 2017, el PIB de Quanzhou alcanzó 754805438+0 mil millones de yuanes, ocupando el primer lugar en la provincia. Este es el decimonoveno año consecutivo en que el PIB de Quanzhou lidera la provincia. Algunos expertos de la industria inmobiliaria predicen que la población de Quanzhou pronto superará la marca de los 10 millones. Quanzhou, una ciudad de tercer nivel, es una ciudad de segundo nivel en términos de agregado económico y densidad de población.
Xu Xiaole cree que la aceleración de la urbanización en las ciudades de tercer y cuarto nivel es un factor básico. China todavía se encuentra en la etapa intermedia de urbanización y la tasa de urbanización en las ciudades de tercer y cuarto nivel aún es baja. En los últimos años, con la mejora de la infraestructura de transporte y la reubicación de industrias, las ciudades de tercer y cuarto nivel han entrado en una etapa de urbanización acelerada, atrayendo el regreso de poblaciones rurales locales y trabajadores migrantes.
A medida que aumentan los ingresos, los residentes rurales son más propensos a ir a las ciudades para casarse y hacer que sus hijos vayan a la escuela, lo que crea una demanda de vivienda en ciudades de tercer y cuarto nivel.
¿Qué tan difícil es mantener los precios de la vivienda en ciudades de tercer y cuarto nivel?
En la segunda mitad del año, el punto de apoyo que mantiene el rápido aumento de los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel está cambiando.
En primer lugar, se ha ajustado la política de reforma habitacional y el poder de aprobación se ha transferido de los gobiernos locales al gobierno central.
El jefe del departamento correspondiente del CDB dijo en una entrevista reciente con un reportero de la agencia de noticias Xinhua que la autoridad de aprobación del contrato aún permanece en la sucursal y que no existe ninguna situación en la que la oficina central tenga la autoridad para aprobar. Contratos de préstamo para rehabilitación de viviendas. Sin embargo, según las normas del BDC, la aprobación de los contratos de préstamo se divide entre la casa matriz y las sucursales según sus responsabilidades, y lo mismo ocurre con * * *.
Recientemente, para implementar requisitos regulatorios relevantes, el BDC ha unificado la autoridad de aprobación de contratos en la oficina central. Esto es principalmente para evitar que los gobiernos locales se endeuden excesivamente y evitar políticas inconsistentes en todas las regiones, y centralizarlo bajo el control. control unificado de la sede central.
Un inversor en bienes raíces dijo a Caijing que, aunque la autoridad crediticia recae en las sucursales, los requisitos son mucho más estrictos. Si en el pasado se cumplieran los primeros tres requisitos, los gobiernos locales podrían obtener préstamos a bajo interés, pero ahora es posible que tengan que cumplir diez requisitos.
La reforma del hogar se puede dividir en reasentamiento monetario y reasentamiento físico. 2065438 + En junio de 2005, el Consejo de Estado emitió las "Opiniones sobre nuevas mejoras en la renovación de los barrios marginales urbanos y las casas urbanas y rurales en ruinas y la construcción de infraestructura de apoyo", y el método de compensación para la renovación de los barrios marginales cambió del reasentamiento monetario físico al reasentamiento monetario. prioridad.
El reasentamiento monetario significa que el gobierno compensa directamente a los residentes de los barrios marginales demolidos en forma de moneda, y luego los residentes compran casas en el mercado inmobiliario comercial. Debido a operaciones ilegales, muchas casas de segunda generación fueron demolidas y algunas incluso tenían un patrimonio neto de más de 100 millones, lo que también provocó un aumento de los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel.
Los gobiernos locales se han beneficiado enormemente de esto. Después de que el BDC obtuvo el préstamo a bajo interés, el gobierno local compensó a los hogares demolidos y luego vendió el terreno de los hogares demolidos a los promotores a un precio elevado. Este proceso no sólo impulsó el volumen de transacciones inmobiliarias y los precios de la vivienda, sino que también aumentó los ingresos fiscales locales.
Según la persona a cargo de los departamentos pertinentes del BDC, en 2015, 2016 y 2017, el BDC emitió préstamos para la renovación de barrios marginales por 750,9 mil millones de yuanes, 972,5 mil millones de yuanes y 880 mil millones de yuanes, respectivamente. Hasta finales de junio de 2065 de 2008, se habían concedido un total de 3.868,4 mil millones de yuanes en préstamos para renovación de viviendas, incluidos 460,9 mil millones de yuanes este año.
“El número de renovaciones de viviendas en ciudades de tercer y cuarto nivel no debería aumentar significativamente este año ni el próximo”, dijo Gege a los periodistas de Caijing. Aunque los gobiernos locales han estado buscando activamente nuevas industrias pilares para la transformación, las tasas de transferencia de tierras siempre han sido una importante fuente de ingresos. Cuando los gobiernos locales implementan políticas centrales, todavía gritan más sobre bienes raíces y hacen menos.
Los datos del Ministerio de Hacienda muestran que en 2017, los ingresos fiscales de los gobiernos locales y los ingresos de los fondos gubernamentales fueron de 91 billones de yuanes y 5,8 billones de yuanes respectivamente, y los ingresos relacionados con bienes raíces representaron el 45%, de los cuales los ingresos por ventas de tierras representaron el 45%, el 35%, y los impuestos relacionados con bienes inmuebles representan el 10%.
En marzo de 2018, el "Informe de implementación del presupuesto fiscal de China 2017" publicado conjuntamente por el Instituto de Finanzas e Impuestos de la Universidad Renmin de China, el Instituto de Estudios Fiscales de Chongyang y la Escuela de Finanzas y Economía mostró que las cinco provincias con mayor dependencia fiscal de la tierra son Zhejiang, Chongqing, Jiangsu, Shandong y Jiangxi, entre las cuales Zhejiang alcanzó el 113,5%.
Chi Ge dijo que el aumento y la caída de los precios de la vivienda también reflejan el juego entre los gobiernos central y local.
Los datos estadísticos del Centaline Real Estate Research Center muestran que en julio, la intensidad de la regulación del mercado inmobiliario nacional alcanzó un récord histórico, con más de 60 ciudades en total y varios tipos de políticas de regulación inmobiliaria. emitido más de 70 veces. Las políticas de control anteriormente se concentraban en ciudades de segundo y tercer nivel. En julio, comenzaron a distribuirse ampliamente desde ciudades de primer y segundo nivel a ciudades de tercer y cuarto nivel.
El 31 de julio, el Buró Político del Comité Central del PCC propuso “frenar resueltamente el aumento de los precios de la vivienda”. Una semana después, en un simposio sobre trabajo inmobiliario en algunas ciudades celebrado en Shenyang, Liaoning, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso “responsabilizar resueltamente a las ciudades que no regulan el mercado inmobiliario”.
Después de restringir otros aspectos, la política de talento pasa a un segundo plano.
En el primer semestre de 2018, más de 40 ciudades de todo el país emitieron diversas políticas de talento para atraer talentos para que se establezcan, lanzaron subsidios preferenciales para la compra de viviendas y siguieron estrictamente los límites de las políticas de restricción de compras. Esto también muestra que bajo la fuerte supervisión del gobierno central, no hay muchos trucos que los gobiernos locales puedan utilizar.
“Xiamen originalmente planeó relajarse silenciosamente después de la reunión del Politburó a fines de julio, solo pudo seguir endureciéndose.
"El responsable de Xiamen Company de la empresa inmobiliaria líder antes mencionada le dijo al periodista de Caijing que el volumen de transacciones en Quanzhou ha sido relativamente grande desde el año pasado, lo que básicamente ha absorbido la demanda local acumulada en los últimos años. Ahora afectado por el mercado Confianza, el número de personas de Xiamen que vienen a Quanzhou a comprar casas se ha reducido considerablemente. Algunas propiedades marginales solían ser 2:1 o más, pero ahora se acaban de agotar. “Creo que hará un poco más de frío, pero. después de todo, los precios de la vivienda en Quanzhou no han aumentado irracionalmente y no debería hacer tanto frío como en Xiamen y Zhangzhou. Para Quanzhou, el proceso de urbanización tiene un impacto mayor. "
El personal de la oficina de ventas de Country Garden Beihai Impression también reveló: "Las transacciones se han ralentizado recientemente. ”
Beihai también ha introducido políticas de restricción de compras desde la segunda mitad de 2017. Los residentes no locales solo pueden comprar una casa y los préstamos bancarios para el pago inicial se han incrementado al 40 %.
El analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, cree que la salida oportuna y ordenada de la política de monetización de la reforma inmobiliaria ayudará al mercado a volver a los fundamentos y enfriará algunos mercados sobrecalentados en el corto plazo.
Este efecto es. Como se refleja en los datos del volumen de transacciones en junio y julio, se ha revelado que muchas ciudades han experimentado caídas en las ventas durante dos meses consecutivos. En el segundo trimestre, el número de ciudades con un crecimiento del precio de la vivienda superior al 1% disminuyó de 260 en abril a 199 en. Junio A largo plazo, excluyendo las políticas externas. Impacto, los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel volverán a los fundamentos de ingresos y población.
El informe anual de Vanke de 2017 muestra que Vanke se centra en 14 ciudades (Beijing). , Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Tianjin, Shenyang, Hangzhou y Nanjing), Chengdu, Wuhan, Dongguan, Foshan, Wuxi, Suzhou), el área de preventa aprobada y el área de transacciones de viviendas comerciales disminuyeron un 4,3% y 29,3% respectivamente interanual.
Por otro lado, las ciudades de tercer y cuarto nivel se beneficiaron de los efectos de derrame de la inversión. Además de la política de reducción de existencias, el área de transacciones de viviendas comerciales se mantuvo. un crecimiento interanual, pero la tasa de crecimiento también se desaceleró gradualmente a finales de año.
Chi Ge cree que desde la perspectiva de la demanda de inversión, después de un año y medio, el la tasa de crecimiento en muchas ciudades ha aumentado y los precios de la vivienda se han duplicado y la demanda ha sido casi absorbida; el principal factor que sustenta el aumento de los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel es la urbanización, que es relativamente lenta a partir del segundo semestre. De este año al próximo, las ventas de bienes raíces en las ciudades de tercer y cuarto nivel pueden disminuir ligeramente, pero la magnitud no será demasiado grande y los precios de la vivienda serán relativamente estables. Las ciudades pueden recuperarse ligeramente.
Aunque los factores que impulsan los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel han cambiado, no afectarán el entusiasmo de los promotores inmobiliarios. El informe de Index Academy muestra que de octubre a abril de 2018, 20 empresas inmobiliarias representativas representaron el 50% de la adquisición de terrenos en ciudades de tercer y cuarto nivel, un aumento interanual del 8%; las ciudades representaron el 46% del área de adquisición de terrenos, una disminución interanual de 3 puntos porcentuales; en cuanto a las ciudades de primer nivel, el área de adquisición de terrenos fue solo el 4%, una disminución interanual de 5 puntos porcentuales;
Según las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, en julio, el mercado de terrenos en las ciudades más populares de todo el país continuó realizándose intensamente transacciones de terrenos en 50 ciudades populares que superaron los 21,5 mil millones de yuanes al año. Aumento interanual del 33% Entre las 50 ciudades con más ventas de terrenos, 25 ciudades fueron ciudades de tercer y cuarto nivel, estableciendo un nuevo récord. Las ventas en 20 ciudades de tercer y cuarto nivel superaron las 20. mil millones de yuanes, incluidos Foshan, Changzhou, Huzhou, Jiaxing, Nantong, Jinhua, Xuzhou, Heze, Taizhou, Shangrao, Weifang, Fuyang, Ganzhou y Quanzhou. El analista jefe de bienes raíces de Zhongyuan, Zhang Dawei, cree que esto. No significa que los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel sigan aumentando en el futuro, pero los promotores esperan que los precios de la vivienda aumenten, y que en última instancia aumenten depende de los controles de crédito bancario.
Chen. Ge cree que los precios del suelo van a la zaga de los precios de la vivienda. Después de principios de 2017, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel básicamente dejaron de subir, pero a finales de 2017, los precios del suelo en las ciudades de primer nivel comenzaron a bajar. El mercado tiene un proceso rezagado. "Nuestro equipo ha observado que las empresas que cotizan en bolsa en ciudades de tercer y cuarto nivel se han vuelto más conservadoras en los últimos meses y han comenzado a hablar sobre riesgos en ciudades de tercer y cuarto nivel", dijo Gege.
En comparación con las ciudades de tercer y cuarto nivel, Chi Ge es más optimista sobre el futuro de las ciudades de segundo nivel. Los datos de UBS Securities muestran que a lo largo de 2017, la superficie de ventas de viviendas de primera mano en las ciudades de primer nivel cayó un 27%, y en las ciudades de segundo nivel cayó alrededor de un 4%. Chi Ge cree que las ciudades de primer y segundo nivel necesitan urgentemente una afluencia neta de población, pero muchas ciudades de segundo nivel no son tan sólidas financieramente como las de primer nivel. Dependen principalmente de los bienes raíces para impulsar el crecimiento económico y son menos. tolerante con la regulación. En general, en la industria se cree que el ciclo de regulación del sector inmobiliario es de dos años. 2065438+ Desde septiembre de 2006 hasta ahora, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen han estado bajo control durante dos años. La política de restricción de compras sigue siendo estricta, pero hay algo de espacio en las ciudades de segundo nivel.
Además de las reglas del mercado, los cambios en la política monetaria también han desencadenado expectativas de aumento de los precios de la vivienda.
El 24 de junio, el banco central anunció que reduciría el índice de reservas de depósitos en 0,5 puntos porcentuales a partir de 2065438 + 5 de julio de 2008. El recorte de la tasa RRR del banco central liberó 700 mil millones de yuanes. Este es el tercer recorte de la tasa RRR realizado por el banco central este año. En comparación con los dos recortes de las tasas de interés RRR en junio 5438 + octubre y abril de este año, esta vez se ha aumentado el estímulo a los canjes de deuda por acciones. Wen Bin, investigador jefe del Minsheng Bank, predice que para finales de este año, todavía puede haber uno o dos recortes específicos en el coeficiente de reservas de depósitos. En 2008, 2011 y 2015, las ventas en el mercado inmobiliario aumentaron significativamente y duraron más de un año.
“Aunque el país espera que los fondos fluyan hacia la industria, también nos preocupa que esta parte de los fondos sea utilizada por las empresas para especular con el sector inmobiliario y volver al viejo camino”. dijo un analista inmobiliario a un periodista de Caijing. Según él, "el impacto de los recortes de los tipos de interés RRR en el mercado inmobiliario depende principalmente de una supervisión posterior".
Según el periodista de Caijing, muchas ciudades han introducido políticas para restringir las compras corporativas de viviendas en julio, bloqueando completamente la posibilidad de inversión en especulación inmobiliaria. La política de suspender las compras de viviendas por parte de empresas e instituciones puede extenderse a. muchas ciudades. Zhang Dawei cree que esta política tiene un impacto significativo para aliviar la escasez de oferta y demanda en el mercado. Porque en la mayoría de las ciudades de primer y segundo nivel hay empresas que compran casas.