Condiciones para el establecimiento del Comité de Industria del Código Civil en 2022
1. La tasa de ocupación alcanza más del 50%
2. ha sido entregado por 2 años, y la tasa de ocupación supera el 30 %
3 El primer lote de propiedades ha sido entregado por 3 años
4. la junta de propietarios y está formada por números impares del 5 al 11. Los miembros del comité de propietarios deben ser propietarios dentro del área de administración de la propiedad y cumplir con las siguientes seis condiciones:
(1) Tener plena capacidad para la conducta civil;
(2) Cumplir con las normas pertinentes. leyes y reglamentos nacionales;
(3) Cumplir con las normas de procedimiento y los reglamentos de gestión de la junta de propietarios y cumplir con las obligaciones de los propietarios de manera ejemplar;
(4 ) Tener entusiasmo por el bienestar público, tener un fuerte sentido de responsabilidad y ser justo y decente;
(5) Tener ciertas habilidades organizativas;
(6) Tener las horas de trabajo necesarias.
El comité de propietarios es elegido por el congreso de propietarios de acuerdo con la ley, desempeña las funciones encomendadas por el congreso de propietarios, implementa los asuntos decididos por el congreso de propietarios y acepta la supervisión de los propietarios. . Los miembros del comité de propietarios durarán un período no mayor de cinco años y podrán ser reelegidos. Los miembros del comité de propietarios tienen los mismos derechos de voto. El comité de propietarios celebrará su primera reunión dentro de los 7 días siguientes a la fecha de la elección para elegir al presidente y a los directores adjuntos del comité de propietarios. Si la decisión tomada por el comité de propietarios viola las leyes y reglamentos, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o del condado o la oficina del subdistrito o del gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad le ordenará corregir o revocar su decisión. dentro de un plazo determinado y notificar a todos los propietarios.
¿Puede disolverse el comité de propietarios?
El gobierno no tiene derecho a disolver la junta de propietarios, y el comité de propietarios, incluidas calles, comunidades, individuos u organizaciones, no tiene derecho a disolverse. Todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad forman una junta de propietarios. Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedades deberán, bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o del condado donde está ubicada la propiedad, o la oficina del subdistrito o del gobierno popular del municipio, establecer una asamblea de propietarios y elegir un comité de propietarios. Una vez establecidas la asamblea de propietarios y el comité de propietarios, no hay disolución ni cancelación, sólo elecciones generales. Debido a que los propietarios siempre han estado ahí, la conferencia de propietarios siempre ha estado ahí, y el comité de propietarios es el órgano ejecutivo de la conferencia de propietarios, por lo que la ley no estipula la disolución o revocación de la conferencia de propietarios, sólo su establecimiento.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base legal: Normas rectoras de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios
Artículo 31 El comité de propietarios es elegido por la conferencia de propietarios y está formado por un número impar de 5 al 11. Los miembros del comité de propietarios deben ser propietarios dentro del área de administración de la propiedad y cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Tener plena capacidad para conducta civil;
(2) Cumplir con las normas nacionales pertinentes. leyes y reglamentos;
(3) Cumplir con las normas de procedimiento y reglamentos de gestión de la asamblea de propietarios, y cumplir con las obligaciones de los propietarios de manera ejemplar;
(4) Estar entusiasmado con el bienestar público, tener un fuerte sentido de responsabilidad y ser justo y recto;
(5) Tener ciertas habilidades organizativas;
(6) Tener las horas de trabajo necesarias.
Artículo 32 El mandato de los miembros de la junta de propietarios no excederá de cinco años y podrán ser reelegidos. Los miembros del comité de propietarios tienen los mismos derechos de voto. El comité de propietarios celebrará su primera reunión dentro de los 7 días siguientes a la fecha de la elección para elegir al presidente y a los directores adjuntos del comité de propietarios.
Reglamento de Administración de la Propiedad
Artículo 19 La asamblea de propietarios y el comité de propietarios desempeñarán sus funciones de conformidad con la ley y no tomarán decisiones ni realizarán actividades ajenas a la administración de la propiedad. Si una decisión tomada por la asamblea o el comité de propietarios viola las leyes y regulaciones, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o del condado o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad ordenará que se corrija o revoque. su decisión en un plazo determinado y notificará a todos los propietarios.