El gráfico de tendencias de los precios de la vivienda en Hainan de 2013 revela 14 errores que no se deben cometer al comprar una casa.
1. Analice el alcance de la burbuja inmobiliaria en función del ingreso per cápita.
Para las personas con ingresos comunes, en circunstancias normales, los precios de la vivienda siempre han sido más allá de su asequibilidad. Por lo tanto, la idea de que hay una burbuja en los precios de la vivienda derivada del ingreso per cápita es muy popular en el mercado de masas y es el principal arma teórica utilizada para destruir el partido, desplomarlo, colapsarlo y destrozarlo. Si los precios de la vivienda son el resultado de la competencia por el poder adquisitivo de los grupos de demanda efectivos, aquellos que no pueden alcanzar el umbral son sólo espectadores. En términos sencillos, "las casas no se venden a los pobres" es vergonzoso, pero en la realidad se ha hecho añicos el sueño de muchas personas de comprar una "casa a un precio razonable".
2. Utilizar el valor para determinar el precio y analizar los niveles de precios.
La escuela técnica que analiza los precios de la vivienda desde la perspectiva de los costos de construcción, los precios mínimos y los costos de desarrollo es muy respetada, pero a menudo no puede resistir la prueba del tiempo. La idea de que la oferta y la demanda determinan los precios es generalmente impopular. Aunque se admite ocasionalmente, insiste más en el argumento de que la oferta supera a la demanda, acompañado de una cruzada contra los especuladores inmobiliarios. En resumen, los vendedores son demasiado malvados y compran a un precio equivocado, que es la principal fuente de motivación para el movimiento de no compra. Pero, en realidad, sus miembros no pueden escapar al destino del "dilema del prisionero", principalmente porque cuando su poder adquisitivo alcanza el umbral, necesitan abandonar la organización.
3. Ignorar la relativa escasez de suelo para analizar los precios de la vivienda.
La escasez de terreno para albergar viviendas es el principal factor que determina los precios y las tendencias de la vivienda. Generalmente se considera que esta visión no tiene sentido. La opinión generalizada es que las casas son sólo un montón de urnas de hormigón armado y que los altos precios de las viviendas son especulaciones.
Pregunta 1. No hay mucha diferencia en los costos de construcción entre las casas en Shenzhen y Yumen. ¿Por qué un precio está en el cielo y el otro en el suelo?
Pregunta 2: ¿Por qué los precios de la vivienda en Shenzhen y Yumen aumentan tan rápido mientras que los demás caen en picado?
Pregunta 3: ¿Por qué los especuladores inmobiliarios fueron de compras a Shenzhen en lugar de a Yumen?
Pregunta 4: ¿Qué ciudad, Shenzhen o Yumen, tiene una burbuja de precios inmobiliarios inflada?
4. Ignorar el valor de rendimiento de las viviendas para analizar el grado de rigidez de la demanda.
En términos generales, se enfatiza la función residencial de la vivienda independiente (que se puede proporcionar alquilando una casa), mientras que se ignora o niega el desempeño de la vivienda independiente, como el matrimonio conveniente y el parto. , mejor calidad de vida y mayor sensación de logro. También puede enumerar varias razones para no comprar una casa. Sin embargo, en realidad, muchos inquilinos están enojados porque no pueden permitirse comprar una casa.
5. Comprar/vender dinero para especular en acciones y comprar divisas.
Aunque hay muchos dioses de las acciones en el foro (básicamente no se publican ofertas reales), en comparación con el mercado inmobiliario y el mercado del oro, el mercado de valores chino suele estar lleno de gritos.
Las personas que menosprecian la economía china tienden a comprar divisas extranjeras con fines de cobertura inmobiliaria, pero se han quedado atrás en los últimos años.
6. Adopta un modo de juego confrontativo.
En cuanto a los promotores, bancos e intermediarios, aunque no les den ninguna ventaja, no tienen nada de malo desde la perspectiva del comprador. Pero en realidad, los vendedores obviamente no están dispuestos a darle la oportunidad de ganar a un comprador que no está dispuesto a renunciar a una ganancia.
Aunque sea moderadamente cursi, siempre ha sido moralmente despreciada. Sin embargo, en realidad, la situación suele ser diferente. En el proceso de inflación, los ahorros de los padres filiales han sido robados por personas que administran adecuadamente sus finanzas, incluidos los odiosos especuladores inmobiliarios y los antiguos propietarios de hipotecas. Agua fértil fluye hacia los campos de los “malos”. A los padres les preocupa que sus hijos no puedan permitirse una casa y que no necesariamente sean filiales. Para quienes compran una casa, el proceso de casarse, comprar una casa y tener hijos es relativamente completo y la vida es un poco difícil. Quizás los padres se sientan más tranquilos, pero no necesariamente son poco filiales.
7. Pon tus esperanzas de comprar una casa en el grupo o en tu cabeza.
¿Esperar que Bao Xiao y Xiao Qiang se ocupen del sustento de la gente y supriman los precios de la vivienda? Me recuerda a la era feudal. Cuando un tonto se encuentra con un agravio, espera con ansias la justicia del maestro Qingtian o el rescate del caballero andante. Para dar un paso atrás, sólo porque dejas tu destino a los demás no significa que otros puedan jugar contigo como quieran.
8. Pon tus esperanzas de comprar una casa en ser dueño de la propiedad y luego venderla.
Tan pronto como los precios de la vivienda muestran signos de caída, los promotores, los especuladores inmobiliarios, los esclavos de la vivienda, etc.
¿No puedes evitar saltar del edificio y vender tu casa por poco dinero?
¿No adoptarían la estrategia de reducir la oferta y aumentar la cantidad, sabiendo muy bien que perderían dinero?
¿Son tan frágiles que no pueden ser atrapados aunque se esfuercen?
¿Están tan poco familiarizados con las reglas de la industria y son tan inexpertos que son tan estúpidos que están esperando ser estafados?
Cuidado con ver la escena en la que saltas del edificio y volteas el banco, flaco.
9. Cimentar tus esperanzas de comprar una casa en crisis económicas, guerras, terremotos y actividades terroristas.
Cuando llegue una crisis económica, ¿los humanos estarán indefensos y esperarán que la economía regrese a la sociedad primitiva de la noche a la mañana?
Cuando llegan guerras, terremotos y actividades terroristas, ¿es más importante salvar la vida o comprar el fondo?
10. Copiar ciegamente la experiencia de otros países para analizar las tendencias del mercado inmobiliario.
Nadie puede demostrar que la historia de depresión del mercado inmobiliario en Japón, Hong Kong y Hainan se haya replicado. en cada país o región del planeta.
11. Utilice el modelo del mercado de valores para analizar la tendencia del mercado inmobiliario.
¿Será el mercado inmobiliario como el mercado de valores, subiendo hoy y bajando mañana?
¿Puede el mercado inmobiliario ser como el mercado de valores, con entradas y salidas rápidas, comprando y vendiendo a voluntad?
La práctica ha demostrado que quienes compran casas a precios bajos son profesionales o ciegos.
12. Ignorar la inflación y analizar la tendencia de los precios de la vivienda y los alquileres.
"Subirá, subirá y llegará a 654,38 millones por metro cuadrado". La inflación hace que este tipo de palabras de desahogo se conviertan en realidad. La inflación hace que comprar una casa con el pago total sea extremadamente deprimente, y también hace que el pago anticipado de una hipoteca sea molesto.
Calcular la relación alquiler-venta sin tener en cuenta la inflación se ha convertido en el hazmerreír.
13. Es imposible comprender la etapa de desarrollo del mercado inmobiliario desde una perspectiva macro.
La etapa inicial de desarrollo del mercado inmobiliario es en realidad muy corta, sólo 10 años.
Con los ojos abiertos, los promotores venderán edificios dentro del tercer anillo;
Con los ojos cerrados, los promotores venderán edificios dentro del quinto anillo;
Con los ojos abiertos, Haciendo la vista gorda, los promotores venden edificios en ciudades satélite;
Por desgracia, no hay terrenos en el centro de la ciudad. En ocasiones, el precio de un nuevo anuncio es demasiado alto, por lo que hay que confiar en las conexiones y la suerte para conseguirlo.
Cómpralo tan pronto como puedas permitírtelo. Este consejo ha sido la base de las críticas a los fideicomisos de vivienda durante la última década. Sin embargo, los sangrientos hechos demuestran que a estas alturas la ubicación es mucho más importante que la banda.
14, dejarse engañar por personas que no tienen casa
Hay muchos expertos que predicen el mercado inmobiliario en el foro, y una gran parte de ellos puede que ni siquiera lo hayan hecho. Traspasó el umbral de la oficina de ventas, pero esto no significa que no afecte su confianza en el control del mercado inmobiliario, ni afecte el fanatismo de sus creyentes. Cuando llegue el momento de la verificación, está bien abandonar el edificio y huir. Youniu Daxian dijo fríamente a las víctimas que vinieron a quejarse: "Todos son adultos y no pueden tomar sus propias decisiones". Les pedí que comieran mierda, ¿y ustedes también la comieron? " .
¿Vale la pena confiar e implementar sin dudar los consejos brindados por personas que nunca han comprado una casa?
(La respuesta anterior se publicó el 9 de junio de 2013. Consulte a la política actual de compra de vivienda Situación real)
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