Aprenda el sentido común relacionado con la propiedad en un minuto.
1. Propiedad y gestión de propiedades
1. La palabra bienes raíces proviene de un modismo local en Hong Kong, que significa la industria inmobiliaria propiedad de individuos o grupos.
Algunos estudiosos de Hong Kong explican la palabra propiedad de la siguiente manera: "La llamada propiedad es una unidad de propiedad, una unidad residencial es una propiedad, una fábrica es una propiedad y una granja también es una propiedad. La propiedad puede ser muy pequeña y una propiedad grande se puede dividir en propiedades más pequeñas. "
Una propiedad completa generalmente consta de cuatro partes: cimientos del edificio, cuerpo principal del edificio, instalaciones auxiliares y activos relacionados.
El concepto sujeto relacionado con la propiedad es el propietario, es decir, el dueño del inmueble.
2. La administración de la propiedad significa que el propietario selecciona una empresa de servicios inmobiliarios. El propietario y la empresa de servicios inmobiliarios reparan, mantienen y administran la casa, las instalaciones y equipos de apoyo y los sitios relacionados de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios. y mantener la gestión de la propiedad, la salud ambiental regional y las actividades de servicios de orden relacionadas.
3. Naturaleza de la administración de la propiedad
Los derechos de administración de la propiedad son derechos derivados del derecho de propiedad. La persona que ejerce los derechos de administración debe ser el propietario y propietario del edificio y de sus personas anexas.
El propietario transfiere los derechos de administración de la propiedad a la empresa administradora de la propiedad mediante la firma de un contrato de servicios inmobiliarios con la empresa administradora de la propiedad. Por tanto, la sociedad inmobiliaria ha obtenido la habilitación para gestionar propiedades ajenas. La relación de administración de la propiedad se basa en el contrato de encomienda, y la relación jurídica entre la empresa de servicios inmobiliarios y el propietario es igualitaria y orientada al servicio. El comportamiento del servicio de gestión inmobiliaria de la empresa inmobiliaria es esencialmente un comportamiento contractual encomendado por el propietario.
2. Asamblea de Propietarios y Comité de Propietarios
Antes de hablar de la Asamblea de Propietarios y el Comité de Propietarios, primero debemos entender el término correspondiente, es decir, propietarios. ¿Cuál es el maestro? Como sugiere el nombre, en términos simples, el dueño es el dueño de la propiedad. Desde una perspectiva legal, el dueño es el dueño de la propiedad y es el dueño de la propiedad.
Los derechos de los propietarios en las actividades de administración de propiedades incluyen:
1. Aceptar los servicios prestados por la empresa de administración de propiedades de acuerdo con el contrato de propiedad; 2. Proponer convocar una reunión de propietarios; reunión para discutir la administración de la propiedad Hacer sugerencias sobre asuntos relevantes; 3. Hacer sugerencias para la formulación y modificación del pacto de propietarios y el reglamento de la junta de propietarios; 4. Participar en la junta de propietarios y ejercer el derecho de voto; Elegir a los miembros del comité de propietarios y gozar del derecho a ser elegido; 6. Supervisar el trabajo del comité de propietarios; 7. Supervisar el cumplimiento del contrato de servicios inmobiliarios por parte de la empresa administradora de la propiedad; y supervisar la * * * ubicación de la propiedad, * * instalaciones y equipos y modificar el uso del sitio 9. Supervisar la * * * ubicación de la propiedad y * * * fondos especiales de mantenimiento para instalaciones y equipos, administración y uso; 10. Otros derechos previstos en las leyes y reglamentos.
Las obligaciones de los propietarios en las actividades de administración de inmuebles incluyen:
1. Cumplir el pacto de propietarios y el reglamento de la junta de propietarios 2. Observar las normas sobre la propiedad; uso de * * * lugares e instalaciones en el área de administración de la propiedad Reglas y regulaciones para mantener el orden público y el saneamiento ambiental 3. Implementar las decisiones de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios autorizados por la asamblea de propietarios; fondos de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes; 5. Pagar las tarifas de servicios de propiedad a tiempo 6. Leyes y regulaciones Otras obligaciones estipuladas;
(1) Junta de propietarios
De acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades", todos los propietarios en cada área específica de administración de propiedades forman una junta de propietarios. La conferencia de propietarios es una organización autónoma que representa y salvaguarda los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades. Es una organización de gestión autónoma basada en el mecanismo de consulta democrática de los propietarios, expresando los deseos de los propietarios y logrando un equilibrio de intereses.
Un área de administración de fincas sólo puede establecer una junta de propietarios.
La junta de propietarios tiene las siguientes características:
La primera es la autonomía. Todas las actividades que realiza la junta de propietarios son de autoservicio, autogestión y autonegociación. Internamente, se dedican a actividades basadas en la necesidad de salvaguardar los intereses generales del patrimonio. Externamente, por su naturaleza, no se les permite realizar actividades ajenas al patrimonio.
La segunda es la democracia. Los miembros de la conferencia de propietarios tienen el mismo estatus legal en la conferencia de propietarios y todos pueden hacer sugerencias, opiniones y opiniones sobre la gestión de la propiedad según sus propios deseos.
El tercero es la representatividad. Las actividades realizadas por la junta de propietarios representan los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios.
El cuarto es la supervisión. El congreso de propietarios tiene derecho a elegir y reemplazar a los miembros del comité de propietarios y supervisar el trabajo del comité de propietarios; el congreso de propietarios decide sobre el uso de los fondos especiales de mantenimiento y el plan general, y supervisa su implementación; el congreso de propietarios tiene derecho a seleccionar, contratar y despedir empresas de servicios inmobiliarios, y supervisar las empresas de servicios inmobiliarios. Supervisar la gestión y los servicios.
Las responsabilidades de la asamblea de propietarios incluyen:
1. Formular y modificar el pacto de propietarios y el reglamento interno de la asamblea de propietarios; 2. Elegir y reemplazar a los miembros de la asamblea; comité de propietarios y supervisar el trabajo del comité de propietarios; 3. Seleccionar y despedir a las empresas administradoras de propiedades; 4. Decidir sobre el uso general de los fondos especiales de mantenimiento y decidir sobre su implementación; 5. Desarrollar y modificar políticas para el uso de * *; * ubicaciones y * * * instalaciones y equipos, mantenimiento del orden público y saneamiento ambiental en el área de administración de la propiedad Normas y reglamentos 6. Otras responsabilidades relacionadas con la administración de la propiedad según lo establezcan las leyes, reglamentos o reglas de discusión telefónica de los propietarios;
Según el artículo 13 del "Reglamento de Administración de la Propiedad", las reuniones de la junta de propietarios se dividen en reuniones ordinarias y reuniones temporales. Las reuniones periódicas de la conferencia de propietarios se llevarán a cabo de conformidad con el reglamento de la conferencia de propietarios. A propuesta de más de una quinta parte de los propietarios, el comité de propietarios organizará una reunión temporal de la junta de propietarios. El artículo 14 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" estipula que todos los propietarios serán notificados 15 días antes de la reunión.
La convocatoria de la junta de propietarios tiene ciertos requisitos procesales. Por ejemplo, las reuniones de la conferencia de propietarios pueden adoptar la forma de debates colectivos. También puede ser en forma de opiniones escritas; sin embargo, deben participar los propietarios que posean más de la mitad de los derechos de voto en el área de servicio de la propiedad. Los propietarios pueden confiar a un agente la asistencia a la junta de propietarios. La asamblea de propietarios formula y modifica el convenio de propietarios y el reglamento interno de la asamblea de propietarios. Para la selección y destitución de empresas de servicios inmobiliarios deberá ser aprobado por más de la mitad de los derechos de voto de los propietarios asistentes a la misma. reunión. La decisión de la asamblea de propietarios sobre el uso de fondos especiales de mantenimiento y el plan general debe ser aprobada por más de dos tercios de los derechos de voto de todos los propietarios en el área de servicio de la propiedad. Todas las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios de acuerdo con los procedimientos anteriores son vinculantes para todos los propietarios dentro del área de servicio de la propiedad.
(2) Comité de Propietarios
El Comité de Propietarios se refiere a un órgano de reunión compuesto por todos los miembros elegidos por la asamblea de propietarios en un área de administración de propiedades. junta de propietarios. El comité de propietarios será responsable ante todos los propietarios y aceptará su supervisión.
El comité de propietarios es un puente entre los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios. Representa y protege los derechos e intereses legítimos de los propietarios y usuarios de inmuebles. Es un representante de la voluntad concentrada de todos los propietarios. Su existencia contribuye a aclarar las responsabilidades, derechos e intereses entre los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios; favorece la formación de un mecanismo de competencia en el mercado de gestión inmobiliaria.
Las responsabilidades del comité de propietarios son:
En primer lugar, convocar reuniones de la conferencia de propietarios e informar a la conferencia de propietarios.
En segundo lugar, representar a los propietarios y decidir sobre la selección de Firmar un contrato de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios que contrata o vuelve a emplear la propiedad;
El tercero es comprender rápidamente las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios de la propiedad, supervisar y ayudar a la empresa de servicios inmobiliarios a ejecutar el contrato de servicios inmobiliarios;
El cuarto es instar a los propietarios y usuarios de la propiedad a cumplir con las regulaciones de administración y coordinarse para abordar los problemas relacionados en las actividades de administración de la propiedad;
El quinto es cooperar con las oficinas de los subdistritos, los gobiernos populares de los municipios y los comités de residentes para hacer un buen trabajo en la gestión comunitaria en las áreas de administración de propiedades Construcción;
Sexto, otros deberes previstos por las leyes y reglamentos o encomendados por la junta de propietarios.
Calificaciones de los miembros del comité de propietarios:
1. Tener plena capacidad de conducta cívica.
2. Respetar las leyes y reglamentos, ser entusiastas; bienestar público, tener un fuerte sentido de responsabilidad y tener credibilidad y fuertes habilidades organizativas;
3. Cumplir con las regulaciones de administración, cumplir con las obligaciones del propietario, pagar fondos especiales de mantenimiento y tarifas de administración de propiedad a tiempo, y no hacerlo. participar en comportamientos que perjudiquen los intereses públicos;
4. Yo y mis familiares cercanos no trabajamos en el área o unidades subordinadas que brindan servicios de propiedad para esta área de administración de propiedad.
(La respuesta anterior se publicó el 10 de noviembre de 2015. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas relevantes actuales).
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