Política de demolición de viviendas rurales de Shanghai
El gobierno municipal emitió recientemente los "Estándares del área de demolición de casas urbanas de Shanghai", que estipulan que las personas reubicadas en las casas demolidas deben tener residencia permanente en la ciudad por un año, y estar en la ciudad No existe otra vivienda en la ciudad que cumpla con los estándares estipulados en las Medidas.
1. Los objetos de identificación de la población a reasentar: a partir de la fecha de expedición del permiso de demolición de vivienda, quienes hayan tenido residencia permanente en la ciudad durante un año en la vivienda a demoler. y no tienen otra vivienda en la ciudad (o en la ciudad Las personas que tienen otra vivienda pero tienen dificultades para vivir) y viven en casas a demoler pueden ser identificadas como la población a reasentar.
2. Siete categorías de personas que cumplen circunstancias especiales: los niños menores de edad de la población deben ser reasentados dentro del ámbito de demolición; los cuadros, empleados y sus familiares acompañantes que son trasladados de regreso a la ciudad por motivos de trabajo. las necesidades ya están dentro del alcance de la demolición; los familiares directos que se han establecido; aquellos que se han mudado con sus familias dentro del alcance de la demolición desde esta ciudad debido a su jubilación o renuncia, miembros de la tripulación, exploradores de campo, estudiantes y otro personal; que han regresado a sus residencias dentro del alcance de la demolición, residentes de esta ciudad que se han unido al ejército o se han ido al extranjero por razones como: El registro del hogar dentro del alcance de la demolición se cancela y luego se restablece el de los residentes de esta ciudad; el registro del hogar cancelado dentro del alcance de la demolición debido al cumplimiento de sentencias, la reeducación a través del trabajo o la declaración de desaparición o muerte por el tribunal popular, y luego restablecimiento del registro del hogar por otras circunstancias especificadas por el gobierno municipal; Los siete tipos de personas mencionados anteriormente pueden identificarse como la población que necesita reasentamiento.
3. Seis categorías de personas sin otra vivienda: menores con residencia permanente en esta ciudad, cuyos padres se encuentran entre la población que será reasentada en el ámbito de la demolición, marinos, tripulantes, exploradores salvajes, estudiantes, etc. cuyo registro de residencia ha sido reubicado; personas que han abandonado las casas demolidas (excepto aquellos que se han casado en otros lugares; personas cuyo registro de hogar ha sido cancelado debido a que se unieron al ejército; personas cuyo registro de hogar ha sido cancelado debido a su servicio); sentencias o reeducación a través del trabajo; personas cuyo registro familiar no está en esta ciudad y realmente viven en las casas demolidas debido al matrimonio dentro de dos años, se ha obtenido el permiso de demolición de la casa por dos años y el cónyuge pertenece a la población de reasentamiento dentro. el alcance de la demolición; otras circunstancias estipuladas por el gobierno municipal. Los seis tipos de personas mencionados anteriormente pueden identificarse como la población que necesita reasentamiento.
4. Principales políticas aplicables
(1) Orden 111 del Gobierno Popular Municipal de Shanghai "Reglas de implementación de la gestión de demolición de viviendas urbanas de Shanghai"
(2) "Aviso de Shanghai de la Dirección Municipal de Bienes Raíces y Recursos sobre la Ejecución de Dictamen Diversos [2001] N° 673.
(3) "Aviso de la Oficina de Recursos y Bienes Raíces de Shanghai sobre la implementación de opiniones orientativas sobre el intercambio de estándares para áreas de demolición de viviendas" (Hufufa [2005] No. 260)
2. Principios principales de la reubicación
Después de la promulgación del Documento No. 111, la reubicación en Shanghai pasó de "contar personas" a "contar ladrillos", es decir, la reubicación se basa principalmente en la casa. ¡El área de las personas que se están demoliendo, en lugar del número de registros de hogares! En la operación real, la reubicación tiene cierta importancia para resolver las dificultades, por lo que el principio de operación real es: centrarse en la cantidad de ladrillos, teniendo en cuenta la cantidad de personas, es decir, centrarse en el área de vivienda de las personas demolidas. , teniendo en cuenta el registro del hogar.
3. Métodos de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas residenciales
Se divide principalmente en tres tipos: compensación monetaria, valor estándar y reasentamiento de intercambio de área. El principio esencial es la compensación monetaria, por eso hablo sólo de compensación monetaria.
4. Compensación monetaria por demolición de viviendas residenciales
Moneda caducada = una pieza obtenida por ley + una pieza obtenida por amistad.
(1) Obras legalmente caducadas.
1. Para casas de propiedad (casas con certificados de derechos de propiedad), la fórmula de cálculo del monto de la compensación monetaria es: (precio unitario del mercado inmobiliario de la casa demolida + subsidio de precio) * área de construcción de la casa derribada.
2. La fórmula de cálculo del monto de la compensación monetaria por vivienda pública (viviendas con certificado de alquiler de vivienda pública) es: (precio unitario de la casa demolida en el mercado inmobiliario * 80% + subvención de precio) *área de construcción de la casa demolida.
3. Descripción:
(1) El precio unitario del mercado inmobiliario de las casas derribadas es el precio evaluado por la empresa tasadora votada por las personas derribadas (2) Subvención de precio = Precio unitario de compensación mínima* Coeficiente de subvención de precios. Cuando el precio unitario de evaluación del mercado inmobiliario de la casa demolida es mayor que el precio unitario estándar de compensación de demolición, el cálculo se basa en el precio unitario de evaluación del mercado:
Subsidio de precio = (precio unitario de compensación mínimo*2 -precio unitario de evaluación real)*coeficiente de subsidio de precio
A. El precio unitario de compensación mínimo es el resultado final establecido por el gobierno para proteger los intereses de las personas demolidas. Se establece según diferentes áreas (como 3A, 2B), como 8500 y 9000. El gobierno local tendrá documentos especiales para aclarar.
b. El coeficiente de subsidio del precio de demolición de viviendas es un coeficiente agregado por el gobierno en función de diferentes ubicaciones para proteger los intereses de las personas que están siendo demolidas, como 25%, 30%, etc.
, y el gobierno local tendrá documentos especiales para aclararlo.