¿Cuál es la diferencia entre "Zhai Bu Guo" y otro conjunto de combinaciones de boxeo?
Recientemente, el Consejo de Estado, el Banco Central, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros ministerios y comisiones han hecho intensas declaraciones, expresando su bienvenida a una supervisión integral de la industria inmobiliaria, incluida la tierra. , finanzas, orden del mercado, etc., enviando una fuerte señal de que la regulación inmobiliaria seguirá siendo estricta. Al mismo tiempo, se acelerará el diseño y desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también ha dejado claro que las ciudades con una mala regulación y precios de la vivienda excesivamente rápidos tendrán que rendir cuentas.
El 29 de julio, Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se reunió con los jefes de cinco ciudades: Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou, exigiendo que "la vivienda "Es para vivir, no para especular" se implemente resueltamente y no se utilice para vivienda. Como medio a corto plazo para estimular la economía, los bienes raíces cumplen efectivamente con las responsabilidades de las entidades urbanas. En respuesta a las nuevas situaciones y nuevos problemas que surgieron en el mercado inmobiliario en el primer semestre del año, se fortalecerá la regulación y supervisión para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
La diferencia con el pasado es que se ha colocado en una posición importante el "fortalecimiento del control financiero inmobiliario". Desde el segundo semestre del año pasado, se han implementado una tras otra las "tres líneas rojas" para la financiación inmobiliaria y las "dos líneas rojas" para la gestión hipotecaria, acelerando el establecimiento y mejora de un mecanismo a largo plazo para la financiación inmobiliaria. gestión. Al tiempo que se fortalece la regulación inmobiliaria, también se hacen esfuerzos para promover la construcción de viviendas de alquiler asequibles. Durante el período del "Decimocuarto Plan Quinquenal", la proporción de viviendas de alquiler asequibles de nueva construcción en la oferta total de viviendas nuevas se esforzará por alcanzar más del 30%.
La intensidad supera las expectativas y la supervisión no tiene puntos ciegos.
Casi en sintonía con las políticas del gobierno central, varias regiones han introducido sucesivamente nuevas políticas para el mercado inmobiliario.
En la tarde del 28 de julio, Wuhan, provincia de Hubei, emitió un aviso indicando que los posibles compradores de viviendas en las áreas restringidas de compra de Wuhan pueden comprar una casa después de recibir un "boleto de habitación" si cumplen con las condiciones. Algunos expertos dijeron que esta nueva política de "boletos de vivienda" ayudará a frenar la especulación de inversiones y protegerá los intereses de las personas que viven en casas y de aquellos que sólo necesitan comprar casas.
Desde principios de este año, Shanghai, donde se han introducido nuevas regulaciones en el mercado inmobiliario y el mercado se ha vuelto menos popular, ha seguido endureciendo los controles. El 23 de julio, se emitieron dos nuevas regulaciones. sucesión. Una es fortalecer la gestión de las donaciones de vivienda. Las propiedades donadas seguirán estando incluidas en el número de unidades de vivienda propiedad del donante en los próximos cinco años para evitar mover propiedades o crear puntos altos que sacudan el número de viviendas nuevas; para aumentar las tasas de interés hipotecarias. La tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda se ajustó del actual 4,65 al 5, y la tasa de interés para los préstamos para la segunda vivienda se elevó del 5,25 al 5,7, lo que desaceleró el ritmo de entrada de los compradores de viviendas al mercado y redujo el entusiasmo del mercado.
El mismo día, Shaoxing, provincia de Zhejiang, publicó nuevas políticas para el mercado inmobiliario y establecerá un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano. El día 26, Wuxi, Jiangsu también dio seguimiento a la nueva política sobre precios de referencia de viviendas de segunda mano.
Estadísticas incompletas muestran que desde que Shenzhen propuso el precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en febrero de este año, seis ciudades, incluidas Chengdu, Ningbo y Xi'an, han aclarado el precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano. . Al mismo tiempo, ciudades como Shanghai y Dongguan también se están centrando en regular el mercado de la vivienda de segunda mano.
La popularidad del mercado no solo está impulsada por la demanda de los compradores, sino también por el entusiasmo de los intermediarios. El 23 de julio, ocho departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre rectificación y estandarización continua del orden del mercado inmobiliario", proponiendo esforzarse por lograr una mejora significativa del orden del mercado inmobiliario en un plazo de tres años.
Yang Kewei, subdirector general del Centro de Investigación Kerui, cree que vale la pena señalar que las autoridades reguladoras se han ampliado aún más esta vez. Con base en el trabajo especial de rectificación de las instituciones de alquiler de viviendas realizado conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Seguridad Pública, la Administración Estatal de Regulación del Mercado, la Comisión Reguladora Bancaria y la Administración Estatal del Ciberespacio de China en 2019, se amplió a 8 departamentos, con la incorporación del Ministerio de Recursos Naturales, dos departamentos de la Administración Estatal de Impuestos.
Las áreas de supervisión colaborativa también se han ampliado aún más, cubriendo las cuatro áreas principales de desarrollo inmobiliario, venta de viviendas, arrendamiento de viviendas y servicios inmobiliarios. En el nivel real de supervisión e implementación, los ocho departamentos tienen un sistema claro de división del trabajo, adoptan vínculos verticales entre departamentos y supervisión coordinada horizontal por provincias y ciudades, y hacen todo lo posible para lograr "no callejones sin salida" en todas las áreas de supervisión.
La ciudad de Guangzhou ha introducido recientemente nuevas políticas que exigen a las agencias y profesionales de bienes raíces estandarizar aún más la divulgación de información sobre vivienda. Anteriormente, para implementar el mecanismo de precios de referencia para viviendas de segunda mano, Chengdu ha castigado repetidamente a los intermediarios cuyos precios de cotización excedían el precio de referencia.
"Reforzar el control financiero inmobiliario" llama especialmente la atención.
Las declaraciones del banco central y del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural mencionaron respectivamente "acelerar el establecimiento y mejora de mecanismos a largo plazo para la gestión financiera inmobiliaria" y "fortalecer el control financiero inmobiliario en el siguiente paso".
El 27 de julio, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai impuso 17 multas y confiscó billetes de China Construction Bank, Shanghai Waigaoqiao Group Finance Co., Ltd., Bank of China, Industrial and Commercial Bank of China, Banco Agrícola de China, Áreas Rurales de Shanghai, Bancos comerciales y Banco de Comunicaciones 9.654,38 millones de yuanes. Los principales hechos ilícitos se refieren todos a bienes inmuebles. Durante el año, el sistema regulatorio bancario y de seguros sancionó a más de 30 préstamos comerciales y de consumo que ingresaron ilegalmente al mercado inmobiliario. Anteriormente, la Comisión Reguladora Bancaria de China también impuso enormes multas de casi 300 millones de yuanes a cuatro instituciones financieras por actividades ilegales.
En términos de suelo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso establecer un mecanismo de vinculación entre bienes raíces e inmuebles, promover las prácticas de Beijing, limitar los precios de la vivienda, controlar los precios de la tierra, mejorar la calidad, establecer un sistema de revisión de calificaciones para las empresas de compra de tierras, y establecer un mecanismo de revisión y reembolso del fondo de compra de tierras.
"Como profesional, creo que esta regulación supera las expectativas. La primera política que supera las expectativas son las 'tres líneas rojas', la segunda es la gestión de préstamos bancarios y la tercera es que muchas ciudades han impuesto restricciones a los precios de las viviendas de segunda mano", dijo a China Business News un responsable de marketing del sector inmobiliario del este de China.
Algunas ciudades pueden aumentar los controles
Desde la ronda de aumentos nacionales de precios de la vivienda que comenzó en la segunda mitad del año pasado, hasta junio de este año, bajo una serie de políticas más estrictas. combinaciones en la historia, el crecimiento del precio de la vivienda inicialmente se ha desacelerado. Entonces, ¿se puede frenar por completo la tendencia al alza de los precios de la vivienda en el segundo semestre de este año?
El 28 de julio, Hua Yuan, director de la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Shanghai, señaló en un informe sobre la implementación del plan nacional de desarrollo económico y social de Shanghai en el primer semestre de 2021 que los esfuerzos deben continuar para estabilizar los precios de la vivienda, y los efectos de la regulación aparecerán gradualmente El mercado inmobiliario El impulso creciente del volumen y el precio se ha contenido inicialmente. Sin embargo, la contradicción entre oferta y demanda sigue siendo prominente y todavía existe una gran presión para estabilizar los precios de la vivienda en la siguiente etapa.
Jiang Han, investigador senior de Pangu Think Tank, cree que los precios de las viviendas nuevas y de segunda mano definitivamente se verán afectados por las políticas regulatorias en la segunda mitad del año, y el mercado se verá afectado. más estable.
Yang Kewei concluyó que hasta ahora, la implementación general de los controles financieros del banco central ha sido buena. En los últimos seis meses, la concentración de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda de las instituciones financieras bancarias ha disminuido constantemente. A finales de junio de 2021, los índices de concentración de los préstamos inmobiliarios y de los préstamos personales para vivienda de las instituciones financieras bancarias disminuyeron 0,6 puntos porcentuales y 0,2 puntos porcentuales, respectivamente, con respecto a finales del año anterior.
Predice que las tasas de interés hipotecarias aumentarán en la segunda mitad del año y que el estado continuará fortaleciendo la gestión del uso de los fondos crediticios para evitar préstamos comerciales, préstamos al consumo, préstamos crediticios y otros. fondos fluyan ilegalmente hacia el mercado inmobiliario.
“Se puede ver que los precios de la vivienda en ciudades calientes como Xiamen, Quanzhou y Yancheng todavía tienen cierta presión al alza y aumentarán en la siguiente etapa en ciudades calientes como Nanjing y Hangzhou; El entusiasmo del mercado no ha disminuido tras el aumento de la política. "No descartamos la posibilidad de mejorar aún más la regulación en el futuro", afirmó Yang Kewei.
Bajo estricto control, últimamente se suceden malas noticias en el sector inmobiliario. En cuanto a las empresas inmobiliarias, Yang Kewei cree que a continuación se supervisará un grupo de "empresas inmobiliarias problemáticas", como deudas vencidas y retrasos en las entregas. Predice que se seguirán aplicando las "tres líneas rojas" para la financiación de las empresas inmobiliarias para controlar estrictamente la magnitud de los pasivos que devengan intereses de las empresas inmobiliarias y obligarlas a reducir el apalancamiento. Restringir completamente el comportamiento de inversión en tierras de las empresas inmobiliarias, hacer coincidir el valor de las reservas de tierras de las empresas inmobiliarias con el rendimiento de las ventas, inclinar más recursos territoriales de alta calidad hacia las empresas inmobiliarias líderes y fortalecer el nuevo patrón de la industria inmobiliaria.
Impulsar la construcción de viviendas de alquiler asequible.
No basta con estabilizar los precios de la vivienda. En las grandes ciudades con una afluencia neta de población, los problemas de vivienda para los nuevos ciudadanos y los jóvenes siguen siendo importantes. Los jóvenes que acaban de llegar a las grandes ciudades para trabajar duro suelen tener condiciones de vida insatisfactorias debido a sus niveles de ingresos.
Aunque varias localidades han introducido previamente diversas políticas sobre viviendas de alquiler, en general, el mercado de alquiler ha carecido de apoyo político especial y seguridad de la tierra durante mucho tiempo, y la voluntad del capital social para fluir hacia el mercado de alquiler es También débil, el fenómeno de que la oferta supera la demanda en el mercado de arrendamiento se ha vuelto cada vez más prominente.
El 22 de julio, la reunión del Consejo de Estado propuso que el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles debería ser una tarea clave del "14º Plan Quinquenal" y que se debería realizar investigación y despliegue para acelerar el desarrollo de viviendas asequibles. vivienda de alquiler.
El mismo día, Cao Jinbiao, director del Departamento de Seguridad de la Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, afirmó que en las ciudades con muchos nuevos ciudadanos y jóvenes, los altos precios de la vivienda o una gran presión al alza, durante los "Décimo Cinco "Plan anual", las nuevas viviendas de alquiler asequibles representarán el 10% de la oferta de viviendas nuevas. Se debe esforzarse por llegar a más de 30 de la cantidad total.
El 2 de julio, la Oficina General del Consejo de Estado emitió las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" (en adelante, las "Opiniones"), que por primera vez aclararon los principales Diseño de nivel superior del sistema de seguridad de vivienda a nivel nacional, es decir, basado en el público. El diseño de nivel superior de seguridad de vivienda toma viviendas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y viviendas con derechos de propiedad * * como cuerpo principal. Las "Opiniones" proponen que las viviendas de alquiler asequibles son principalmente unidades pequeñas con una superficie de construcción de no más de 70 metros cuadrados, y el alquiler es más bajo que el de las viviendas de alquiler en el mismo lugar y mercado de la misma calidad.
Después de la promulgación de las "Opiniones", varias localidades promovieron activamente el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. Shanghai propuso construir y levantar 400.000 unidades (unidades) de viviendas de alquiler asequibles durante el "Décimo Plan Quinquenal". " período, que representa aproximadamente el 10% de la oferta total de viviendas. 40; Guangzhou propuso construir 131.000 unidades de diversos tipos de viviendas durante el período del Décimo Plan Quinquenal, incluidas 600.000 unidades (unidades) de viviendas de alquiler asequibles, que representan 45 %; Beijing utilizará terrenos de construcción comercial colectivos y viviendas no residenciales para convertir viviendas de alquiler en viviendas de alquiler asequibles. Estandarizará la gestión; Shenzhen mejora aún más el sistema de seguridad de la vivienda y está trabajando arduamente para redactar opiniones de implementación sobre el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles en Xiamen; ha emitido documentos justificativos como medidas de aplicación de los "Dictamenes" y un plan de aplicación para la transformación temporal de viviendas no residenciales existentes en viviendas de alquiler asequibles.
Al mismo tiempo, según opiniones, el Banco de Desarrollo de China, el Banco de Desarrollo Agrícola, el Banco de Construcción de China, etc. Se han realizado acuerdos de trabajo en todo el banco para fortalecer la conexión con las grandes ciudades con una afluencia neta de población y aumentar el apoyo crediticio para la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles.
En materia de incentivos fiscales, el día 26 el Ministerio de Hacienda emitió el "Anuncio sobre la mejora de las políticas fiscales para el alquiler de viviendas". A partir del 1 de octubre, se aplicará el método simplificado de cálculo del impuesto a las empresas de arrendamiento que alquilen viviendas a particulares, y el impuesto al valor añadido se pagará a una tasa de 5 menos 1,5 a las empresas e instituciones que alquilen viviendas a particulares y profesionales de gran escala; Las empresas de alquiler de viviendas estarán sujetas a una tasa reducida de 4 Impuestos sobre la propiedad.
Huang Hui, analista senior de RealData, cree que en la actualidad, el desequilibrio entre empleo y vivienda en el mercado de alquiler de viviendas es prominente. Reducir los impuestos a la propiedad sobre las viviendas de alquiler y revitalizar las viviendas ociosas en empresas e instituciones ayudará a resolver el problema del equilibrio entre el empleo y la vivienda.
“Además, dado que las viviendas de alquiler asequibles siguen el principio de 'quien invierte es responsable' y a través de incentivos financieros y fiscales gubernamentales, las fuerzas del mercado se guían para participar activamente en la inversión, construcción y operación de viviendas de alquiler. proyectos de vivienda. El costo y el alquiler de dichos proyectos son relativamente bajos, lo que puede garantizar que los nuevos ciudadanos y jóvenes puedan vivir y trabajar en paz y satisfacción en la ciudad", dijo Huang Hui.
Con el establecimiento del diseño de alto nivel de seguridad de la vivienda y la introducción de varias políticas favorables, el China Finger Research Institute predice que en las ciudades de primer nivel y en las nuevas ciudades de primer nivel con grandes flujos netos de población y Los altos precios de la vivienda, la seguridad de la vivienda estará garantizada en la segunda mitad del año. Se acelerará la construcción de viviendas de alquiler sexual para aliviar la escasez estructural de oferta en el mercado de alquiler de viviendas, y varios grupos podrán vivir en la ciudad.
Según el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, 40 ciudades planean levantar 930.000 unidades de vivienda de alquiler asequible en 2021. Antes de finales de este año, el gobierno popular urbano determinará los objetivos, políticas y medidas para la construcción de viviendas de alquiler asequibles durante el "Decimocuarto Plan Quinquenal", formulará un plan de construcción anual y lo anunciará al público.