Red de Respuestas Legales - Derecho empresarial - * * *¿Se puede comprar o vender una propiedad inmobiliaria? ¿Cómo identificar una casa con derechos de propiedad?

* * *¿Se puede comprar o vender una propiedad inmobiliaria? ¿Cómo identificar una casa con derechos de propiedad?

* * * Las casas con derechos de propiedad se pueden comprar y vender, pero se debe obtener el consentimiento de la * * * persona, de lo contrario no será válido.

De acuerdo con el artículo 97 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China", las reparaciones importantes de * * * todos los bienes inmuebles o muebles y de * * * todos los bienes inmuebles o muebles estarán sujetos a * * * tres Más de dos tercios de los propietarios o todos * * * propietarios están de acuerdo, salvo pacto en contrario entre * * * propietarios.

Según las leyes de nuestro país, la venta de una casa sin el consentimiento de * * * no es válida. La "* * * persona" aquí incluye la situación en la que * * * tiene el mismo heredero. Por lo tanto, dado que este tipo de comportamiento de compra y venta de viviendas no está protegido por la ley, los compradores de viviendas generalmente no pueden obtener los derechos de propiedad de la casa. El pago de su vivienda ya ha sido pagado y es probable que caigan en la trampa de pagar una. casa vacía.

Comprar y vender una casa sin el consentimiento de * * * herederos significa que uno o más de los herederos vende la casa con fines de lucro sin el consentimiento de otros * * * herederos, lo que resulta en la invalidación de la casa. contrato de compraventa y daño a los derechos e intereses de las personas del comprador.

El método de identificación es que los derechos de propiedad de la vivienda se pueden realizar en dos proporciones: cuando la proporción de derechos de propiedad entre los individuos y el gobierno es de 7:3, el precio soportado por el individuo es equivalente al precio de la vivienda asequible. vivienda en el mismo período para aquellos que aún no pueden comprar. Las familias con dificultades especiales pueden comprar según una proporción de derechos de propiedad de 5:5, y el precio a cargo de los individuos equivale al 70% de la vivienda asequible en el mismo período; , es decir, viviendas asequibles con derechos de propiedad.

* * *A medida que aumentan los ingresos, las personas que compran casas con derechos de propiedad pueden solicitar la compra de la parte de los derechos de propiedad que corresponde al gobierno. Según las regulaciones, si los derechos de propiedad del gobierno se compran dentro de los 5 años a partir de la fecha de entrega de la casa, el acuerdo se basará en el precio de suministro original; si los derechos de propiedad del gobierno se compran después de 5 años, el acuerdo se basará en el precio de suministro original; sobre el precio de evaluación del mercado en ese momento.

La casa se vendió, casi así. El producto de la venta se distribuye en proporción a los derechos de propiedad de la familia compradora y del gobierno. Cuando la situación económica de un comprador de vivienda cambia y el ingreso familiar es mayor que el estándar establecido por el gobierno, el gobierno no necesita obligarlo a mudarse, sino que cobra un alquiler de mercado por la propiedad del gobierno.

Datos ampliados:

* * *Las casas con derecho de propiedad son casas construidas por gobiernos locales que transfieren parte de los ingresos de la venta de tierras y luego las asignan a familias que califican a precios bajos. El objeto asegurado firma un contrato con el gobierno local, acordando la participación de los derechos de propiedad de ambas partes, las condiciones futuras de cotización y transacción de viviendas asequibles, y el reparto de ingresos, etc.

Es decir, cuando las familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda compran una casa, pueden poseer conjuntamente los derechos de propiedad según la proporción de inversión personal y gubernamental. Los derechos de propiedad de la vivienda se pueden dividir en partes iguales entre el gobierno y los ciudadanos, y los ciudadanos pueden "redimir" los derechos de propiedad del gobierno. * * * Desde 2007, se ha puesto a prueba la vivienda de propiedad compartida en la ciudad de Huai'an, provincia de Jiangsu, y el modelo se ha promovido en otras áreas de la provincia de Jiangsu.

Como variante de la vivienda asequible, la característica de la "**vivienda inmobiliaria" radica en su mecanismo de formación de precios. La naturaleza del terreno para "* * * viviendas con derechos de propiedad" se ha cambiado de asignación a * * * transferencia de viviendas con derechos de propiedad. Se desarrollará completamente de acuerdo con las viviendas comerciales y el precio de venta también es equivalente al de las viviendas comerciales. Se puede ver que, en comparación con las viviendas tradicionales asequibles, las "casas con derechos de propiedad" han aumentado los costos de la tierra y los precios de la vivienda en realidad "siguen el mercado". Hablando objetivamente, el mecanismo de formación de precios de "* * * viviendas con derechos de propiedad" no favorece el mantenimiento del precio de mercado de la vivienda comercial, y se pierde el efecto político de la vivienda asequible para estabilizar los precios del mercado.

Otra característica notable es el modelo de inversión de "**casas en propiedad", que es financiado por el gobierno según el "plan de 37 años" o el "plan de 55 años", que no no afecta la solicitud de préstamos comerciales de los compradores de viviendas a los bancos. En cuanto a la naturaleza de su inversión, en comparación con la política preferencial denominada "pago inicial cero" lanzada por los promotores, la primera está financiada por el gobierno y la segunda por agencias inmobiliarias. No existe una diferencia esencial en la financiación. métodos.

Materiales de referencia:

* * *Enciclopedia Propiedad Propiedad-Baidu