Los precios de la vivienda en siete ciudades importantes aumentarán, y comprar una casa en estas 14 ciudades es arriesgado.
65438+El 17 de febrero, el informe "Investigación sobre el valor de la inversión en viviendas comerciales en 35 ciudades grandes y medianas" publicado por el Departamento de Investigación de Tongce Consulting y Tonghai Consulting mostró que incluir ciudades de primer nivel como Beijing , Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, capitales provinciales y claves. Entre las 35 ciudades grandes y medianas, incluidas las ciudades de segundo nivel, solo 7 ciudades tienen una relación oferta-demanda inferior a 1,1. Entre ellas, Shenzhen (bienes raíces) tiene la. precios de vivienda más altos. La relación oferta-demanda de Qingdao (bienes raíces), Changchun (bienes raíces), Lanzhou (bienes raíces), Shenyang, Guiyang y Dalian (bienes raíces) superó 3, mientras que Dalian alcanzó 7,18, convirtiéndose en la ciudad más desequilibrada del mundo. muestra.
“Si la relación oferta y demanda es inferior a 1,1, significa que la relación oferta y demanda está dentro de un rango razonable. Es un rango relativamente equilibrado entre 1,1 y 2. Si la relación oferta y demanda. es mayor que 2,0, significa que la oferta y la demanda están desequilibradas ", dijo Zhang Hongwei, director del Departamento de Investigación de Tongce Consulting, a un periodista de China Business News. El informe anterior muestra que la mayoría de las 35 ciudades de la muestra tienen una relación oferta-demanda alta, y el número de ciudades con una relación superior a 2,0 llega a 14. Sin embargo, esta cifra está en consonancia con el contexto actual de reducción de existencias en el mercado inmobiliario nacional.
Hay 7 ciudades con una relación oferta-demanda inferior a 1,1, lo que representa el 20%. Las cuatro ciudades de primer nivel: Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen están incluidas en este rango, entre las cuales Shenzhen tiene la relación oferta-demanda más baja, sólo 0,57. Además, la relación oferta-demanda en Fuzhou (bienes raíces), Hefei (bienes raíces) y Shijiazhuang (bienes raíces) también se encuentra dentro de este rango. "En las ciudades donde la relación oferta-demanda está dentro de este rango, la vivienda comercial tiene un alto valor de inversión". Zhang Hongwei explicó que para las cuatro ciudades de primer nivel en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, debido al rápido desarrollo económico, habrá más empleo. oportunidades y la continua afluencia de población, en el futuro la demanda de vivienda seguirá aumentando de manera constante. Sin embargo, debido a la limitación del tamaño de la ciudad, la oferta de suelo se verá restringida hasta cierto punto, por lo que la oferta y la demanda son relativamente bajas. Algunas ciudades de segundo nivel, como Fuzhou, Hefei, Shijiazhuang, etc., tienen una rápida afluencia de población y una gran demanda de vivienda.
“En las ciudades con una relación oferta-demanda baja, los precios de la vivienda pueden seguir aumentando en el futuro”, dijo Zhang Hongwei, tomando como ejemplo Shanghai (bienes raíces) con una relación oferta-demanda de 0,91. , la población permanente en 2014 era de 24,2568 millones y la base de población creció grande y estable; como Shanghai es el centro económico de toda la región del delta del río Yangtze, el efecto de aglomeración industrial es obvio. En 2014, su ingreso disponible urbano per cápita alcanzó. 47.710 yuanes, ubicándose entre los mejores del país, lo que respaldará efectivamente su futura demanda potencial. "Por lo tanto, predecimos que la demanda potencial de Shanghai en los próximos tres años alcanzará los 18,86 millones de metros cuadrados, ubicándose entre las 35 principales ciudades".
El informe anterior también muestra que entre las principales ciudades de segundo nivel en En la muestra, Chengdu, Xiamen (bienes raíces), Tianjin (bienes raíces), Hangzhou (bienes raíces), Xi'an (bienes raíces) y Nanjing (bienes raíces) se ubican en los tramos medio y alto. "Tienen un buen nivel de desarrollo económico. Son básicamente ciudades importadoras de población y también tienen cierto valor de inversión", cree Zhang Hongwei.
Tomemos como ejemplo Tianjin, donde la relación oferta-demanda es de 1,33. La Nueva Área de Binhai se ha desarrollado rápidamente económicamente y es una parte importante de la región Beijing-Tianjin-Hebei, con una gran población. En 2065, había 438+056, 5438+0700, y su población permanente era 65,438+056,438 La introducción de población es obvia y la población urbana aumenta en 570,000 cada año. "Predecimos que la demanda promedio de viviendas comerciales en Tianjin en los próximos tres años será de 6,5438+058,300 metros cuadrados. Sin embargo, la oferta y el inventario de viviendas de Tianjin también son grandes, por lo que creemos que la oferta y la demanda están relativamente equilibradas". p>
Pero el informe también muestra que Wuhan (bienes raíces), Suzhou (bienes raíces) y Chongqing (bienes raíces), que también son ciudades clave de segundo nivel, tienen relaciones de oferta y demanda insatisfactorias de 1,96, 2,03, y 2,03 respectivamente. "La razón principal es que la oferta de suelo en estas tres ciudades es demasiado grande, lo que hace que aumente la relación oferta-demanda". Zhang Hongwei explicó que, por ejemplo, Chongqing tenía una población permanente de 29.914.000 habitantes en 2014, ocupando el primer lugar entre todas las ciudades. El tamaño de la población ha crecido constantemente y no hay problemas con los fundamentos de la ciudad. Según el modelo, se prevé que la demanda de viviendas comerciales en los próximos tres años será de 46,36 millones de metros cuadrados, pero el principal problema en Chongqing es la excesiva oferta de suelo urbano. En los últimos tres años, su superficie de construcción planificada ha promediado 84,67 millones de metros cuadrados.
El informe también muestra que varias capitales de provincia del Nordeste y algunas ciudades del Noroeste se encuentran "al final" en el ranking de valor de inversión urbana debido a su alta relación oferta-demanda.
Por ejemplo, la relación oferta-demanda en Qingdao es 3,07, Changchun es 3,27, Lanzhou es 3,7, Shenyang es 4,32, Guiyang es 5,33 y Dalian llega a 7,18. "Debido a la salida de población, el pobre desarrollo económico y la reducción de la demanda en ciudades del noreste como Harbin (bienes raíces), Changchun, Shenyang y Dalian, ciudades como Shenyang y Changchun tienen altos inventarios y la relación oferta-demanda es generalmente alta. "Las ciudades como Qingdao y Hohhot (bienes raíces) se encuentran principalmente en una situación de reducción de existencias causada por los altos niveles de inventario", dijo Zhang Hongwei.
El informe señala que el desarrollo económico de la región Nordeste es lento y la población está emigrando, por lo que el mercado inmobiliario también se ha visto afectado en consecuencia. Por ejemplo, la población permanente de Shenyang era de 8,272 millones en 2014, pero la tasa de crecimiento poblacional es relativamente baja, con una tasa de crecimiento anual promedio de 30.000 en los últimos tres años. El potencial de crecimiento inmobiliario futuro también se verá afectado. "Además, el fenómeno de la financiación de la tierra en las ciudades del noreste es prominente y la oferta de tierra es demasiado grande. Por ejemplo, el área promedio de construcción de terrenos residenciales planificados en Shenyang en los últimos tres años ha alcanzado los 22,76 millones de metros cuadrados, y el inventario residencial es alto, lo que resulta en una oferta y una demanda relativamente altas".
Zhang Hongwei señaló que, según las encuestas, para algunas ciudades con una relación oferta-demanda superior a 2,0, debido a la desaceleración económica, la capacidad futura del mercado serán más pequeñas. Estas ciudades a menudo enfrentan una mayor presión de inventario y acumulan más riesgos. Los desarrolladores e inversores deben mantenerse alerta. Estas ciudades incluyen principalmente Taiyuan (bienes raíces), Hohhot, Guiyang, Lanzhou, Changchun, Shenyang y Dalian.
Adjunto: Clasificación del valor de inversión de viviendas comerciales en 35 ciudades grandes y medianas
¿Ranking de la relación entre oferta y demanda de la ciudad?
Shenzhen 0,57 1 Yinchuan 1,99 21?
Fuzhou 0,86 2 Suzhou 2,03 22?
Shanghái 0,91 3 Chongqing 2,03 23?
Hefei 0.91.4 Wuxi 2.22 24?
Shijiazhuang 0,94 5 Jinan 2,25 25?
Guangzhou 1,00 6Kunming 2,39 26?
Pekín 1,04 7 Harbin 2,39 27?
Chengdu 1.178 Taiyuan 2.80 28?
Xiamen 1.28 9 Hohhot 2.81.29?
Tianjin 1,33 10 Qingdao 3,07 30?
Hangzhou 1,38 11 Changchun 3,27 31?
Nanchang 1,48 12 Lanzhou 3,7 32?
Xi'an 1,55 13 Shenyang 4,32 33?
Haikou 1,60 14 Guiyang 5,33 34?
Nanjing 1,63 15 Dalian 7,18 35?
Ningbó 1,63 16?
Changsha 1,70 17
Zhengzhou 1,73 18
Xining 1,73 19?
Wuhan 1,96 20
(La respuesta anterior se publicó el 17 de julio de 2016. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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