En 2021, el estado cancela oficialmente las tarifas de propiedad. ¿En realidad? Nuevos estándares nacionales para tarifas inmobiliarias en 2021.
En 2021, el estado cancela oficialmente los derechos de propiedad. ¿En realidad?
Las cuotas de propiedad para 2021 no han sido canceladas. En cambio, se han introducido nuevas regulaciones sobre tarifas de propiedad para 2021 para proteger los derechos e intereses de los propietarios y agregar tres nuevos derechos e intereses. Aunque muchas personas quieren cancelar sus propiedades, la existencia de una empresa de administración de propiedades todavía trae más ventajas que desventajas para muchos propietarios. Hay muchas cosas inconvenientes que la administración de la propiedad puede hacer. Por supuesto, no todas las propiedades son perjudiciales para los derechos de los propietarios y no podemos crear una solución única para todos. Se han promulgado oficialmente nuevas regulaciones nacionales. En octubre de 2021, el Código Civil otorgaba claramente a los propietarios tres derechos e intereses. Con las nuevas regulaciones, la industria inmobiliaria definitivamente tendrá un nuevo aspecto en el futuro.
Nuevas Normas Nacionales para Tasas de Propiedad 2021
El Código Civil, que se implementó oficialmente en octubre de 2021, ha otorgado a los propietarios tres nuevos derechos e intereses. A medida que los propietarios aprovechen estos tres nuevos derechos e intereses, los buenos tiempos de las empresas de administración de propiedades con malos niveles de servicio en el pasado llegarán a su fin. Por lo tanto, los propietarios deben comprender estos tres nuevos derechos e intereses.
En el primer derecho, el propietario tiene derecho a conocer el detalle de los derechos de propiedad y el objeto y destino de los derechos de propiedad.
Las tarifas de propiedad en sí mismas son un foco de conflicto entre los propietarios y las empresas de administración de propiedades. Los propietarios sienten que han pagado tantos honorarios de propiedad pero no han recibido los servicios correspondientes. Ya no sé dónde están los gastos de propiedad. Sin embargo, las empresas de administración de propiedades creen que gastan la mayor parte de sus tarifas inmobiliarias en la construcción y mantenimiento de instalaciones de infraestructura comunitaria. Incluso muchas empresas inmobiliarias suelen decir que no pueden llegar a fin de mes y sufren muchas pérdidas. Se puede decir que tanto las empresas inmobiliarias como los propietarios sufren un dolor infinito. Pero en mi opinión, este sigue siendo el problema de la empresa de administración de propiedades, porque los propietarios realmente no conocen el uso y el paradero de las tarifas de administración de propiedades, y la empresa de administración de propiedades también lo sabe, pero la empresa de administración de propiedades no lo revela. el uso y el paradero de las tarifas de administración de la propiedad, lo cual es inevitable que la gente sospeche. Además, cuando se trata del cobro de las tasas de propiedad, muchos propietarios no saben qué elementos y detalles están incluidos en la propiedad, y las tasas de propiedad se pagan de forma confusa. Sin embargo, las cosas son diferentes ahora. De acuerdo con el artículo 943 de los Principios Generales del Derecho Civil, los proveedores de servicios inmobiliarios deberán divulgar periódicamente los elementos de servicio del propietario, el personal responsable, los requisitos de calidad, los elementos de cobro, las normas de cobro, el desempeño, el uso de los fondos de mantenimiento, las operaciones parciales y los ingresos en un plazo razonable. forma e informar a la asamblea de propietarios y al comité de propietarios.
Se puede ver que en el futuro, no son los propietarios quienes exigen que las empresas inmobiliarias revelen los detalles y el uso de las tarifas de propiedad, sino que las empresas inmobiliarias deben revelar periódicamente los detalles del cobro de las tarifas de propiedad y el paradero de los derechos de propiedad. De esta manera, los propietarios no solo pueden saber claramente qué incluyen las tarifas de propiedad que pagan, sino también ver dónde se basan las tarifas de propiedad que pagaron según el propósito. También pueden ver si las tarifas de propiedad son razonables según el propósito y las circunstancias específicas. y si la empresa de administración de la propiedad ha hecho afirmaciones falsas sobre el precio, etc. Por lo tanto, después de que la empresa de administración de propiedades revele estos detalles de las tarifas en el futuro, será difícil para la empresa de administración de propiedades cobrar el dinero y no hacer nada.
El segundo derecho es que el propietario tiene derecho a cambiar o expulsar a la empresa administradora de la propiedad para administrarla él mismo.
Quizás este sea el derecho que más necesitan algunos propietarios, porque la relación entre inmobiliarias y propietarios en algunas comunidades ya está en pleno apogeo. Por un lado, el propietario quiere desalojar la antigua propiedad y reemplazarla por una nueva. Por otro lado, no está dispuesto a ir a la antigua propiedad y no hace nada. Aunque la junta de propietarios podía cambiar las propiedades en el pasado, no sólo era engorrosa, sino que no existían regulaciones relevantes para forzar la remoción de la antigua propiedad. Por eso, en el pasado, era muy difícil para los propietarios cambiar de empresa de gestión inmobiliaria.
Según el artículo 284 del Código Civil, los propietarios tienen derecho a cambiar de empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado por la unidad constructora de conformidad con la ley. Esta es también la primera vez que existen disposiciones legales claras que otorgan a los propietarios el derecho de cambiar de empresa de administración de propiedades. Por ejemplo, cuando algunas empresas de bienes raíces entregan una casa, la empresa de administración de la propiedad debe obligar al propietario a pagar la tarifa de la propiedad primero y luego inspeccionar la casa. En realidad, se trata de un esfuerzo conjunto entre empresas inmobiliarias y promotores para obligar a los propietarios a cerrar sus viviendas antes de tiempo. Dado que este tipo de empresa de administración de propiedades puede hacer este tipo de cosas a los propietarios de la comunidad, también muestra que este tipo de empresa de administración de propiedades no considera a los propietarios como propietarios de la comunidad.
Para este tipo de inmuebles, en el futuro, los propietarios podrán votar públicamente si se cambia de sociedad inmobiliaria de acuerdo con lo establecido en la ley. Una vez que los propietarios tengan este poder, las empresas inmobiliarias ya no deberían pretender ser propietarias de comunidades como lo hicieron en el pasado. Después de que los propietarios votaron para cambiar la propiedad o administrar la comunidad ellos mismos, la antigua empresa de administración de propiedades no se atrevió a mudarse.
El tercer derecho es que parte de los ingresos de explotación de las zonas públicas de la comunidad pertenecen a todos los propietarios.
De hecho, muchos propietarios saben que los beneficios públicos de la comunidad deben ser de todos los propietarios, pero no hay ninguna disposición expresa, y los propietarios no saben cuánto beneficio hay por tanto, cuando se trata. En cuanto a la construcción comunitaria, las empresas de administración de propiedades suelen cometer evasivas en una frase. Por supuesto, también hay algunas propiedades concienzudas que cada año distribuyen los ingresos del área pública de la comunidad a los propietarios. Mucha gente llama a esto en broma propiedades ajenas. Sin embargo, según las disposiciones del Código Civil, los ingresos operativos del área pública de la comunidad pertenecen a todos los propietarios después de deducir los costos operativos. Por supuesto, el fondo público de mantenimiento de la comunidad también se puede reponer primero.
Lo anterior se trata de la cancelación oficial de los derechos de propiedad en 2021. ¿En realidad? En 2021 se publicarán nuevos estándares nacionales para las tarifas de propiedad. El hecho de que el propietario tenga derecho a cambiar la propiedad puede movilizar en gran medida el entusiasmo de la propiedad, promoviendo así mejor la relación entre el propietario y la propiedad. La apertura y transparencia de los cargos sobre la propiedad y una lista clara de los ingresos y gastos de los fondos también pueden reducir eficazmente los conflictos entre propietarios y propietarios.