Detalles de las normas de compensación por demolición de viviendas de Shanghai en 2023
1. La compensación monetaria es una evaluación profesional de las casas demolidas por parte de una agencia de evaluación profesional basada en diferentes bases legales, y se genera un monto de compensación multidimensional bien fundamentado. Hay tres bases de valoración legales:
(1) El precio de valoración de mercado se refiere al precio de mercado inmobiliario de la casa demolida. Es una agencia de valoración profesional que cumple con los requisitos y selecciona un método de valoración adecuado en función. sobre el propósito de la evaluación y los principios de evaluación, la actividad de analizar integralmente los factores que afectan los precios de los bienes inmuebles, y estimar y juzgar el precio o valor objetivo y razonable de los bienes inmuebles al momento de la evaluación. (2) El precio de transacción promedio de viviendas comerciales se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales determinado periódicamente por los departamentos pertinentes cada trimestre. El precio de transacción promedio de casas comerciales residenciales ordinarias del mismo tipo en la misma área se resume, calcula y publica;
(3) El precio de reposición se refiere a la agencia de tasación que utiliza los materiales y la tecnología de construcción en el momento de la tasación. El nivel de precios determina el precio normal de un edificio nuevo con las mismas funciones y usos que el objeto. de la valoración. Los tres precios anteriores son la base legal para la compensación por demolición, pero tienen diferentes propósitos y son aplicables a diferentes situaciones.
2. Reposición de derechos de propiedad. La sustitución de derechos de propiedad también se denomina sustitución de derechos de propiedad. Hay dos métodos de reemplazo basados en diferentes métodos de evaluación. El reemplazo estándar del valor de los derechos de propiedad se refiere a evaluar el valor de los derechos de propiedad de la casa demolida de acuerdo con los procedimientos legales y luego reemplazar su valor con los derechos de propiedad de la casa recién construida a un valor igual. El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de derechos de propiedad en diferentes lugares según el área de construcción sin liquidar la diferencia de precio en el área de reasentamiento. La sustitución de derechos de propiedad se divide en dos formas:
(1) Reubicación. El reasentamiento fuera del sitio significa que debido a que el proyecto del desarrollador no involucra viviendas o debido a la proporción de superficie del terreno, es imposible reubicarse, por lo que solo podemos optar por construir nuevas casas de reasentamiento en otros terrenos y luego hacer nuestro mejor esfuerzo. reemplazarlos por el mismo valor mediante el aumento o disminución de los derechos de propiedad;
(2) Reubicación y reasentamiento. La reubicación y el reasentamiento significa que el proyecto de reubicación y renovación del desarrollador puede completar la reubicación y el reasentamiento, y la reubicación y el reasentamiento se pueden completar mediante la proporción de reemplazo de derechos de propiedad.
Los principios fundamentales de la expropiación e indemnización de viviendas son los siguientes:
1. La propiedad, el área y el propósito de las viviendas de propiedad legal están determinados por el contenido registrado en el certificado de propiedad de la vivienda. Si el propósito no está registrado en el registro de la casa, se determinará de acuerdo con el propósito aprobado por el departamento de aprobación de terrenos y construcción del registro de la casa. Si una casa obtiene únicamente un certificado de derecho de uso de suelo, su propiedad y uso se determinarán de acuerdo con el contenido del certificado de derecho de uso de suelo.
2 La propiedad, área y uso de las casas no registradas que tengan; no han sido registrados de conformidad con la ley y no han obtenido un certificado de propiedad de vivienda, determinado con base en los resultados de la encuesta de hogares y datos históricos relevantes. Las normas de reconocimiento e identificación de viviendas no registradas se implementan de acuerdo con las normas pertinentes sobre la identificación de viviendas no registradas en la ciudad y el distrito. El área de construcción de viviendas no registradas estará sujeta a medición in situ;
3. Los propietarios de viviendas pueden optar por una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad. La compensación de la vivienda incluye la compensación por el valor de sus casas legales y las casas consideradas legales (en lo sucesivo denominadas "casas legales"), compensación por reubicación, compensación por reasentamiento temporal, compensación por pérdidas de producción no residencial y suspensión de negocios, etc.
4. Algunos edificios residenciales que involucran a varias personas * * * como nave, vestíbulo, etc. , y si cada * * * tiene otras casas dentro del alcance de la demolición, las * * * casas deben incluirse en la parte de la casa de cada * * * persona y reubicarse juntas. Si el propietario de un edificio no registrado tiene otras casas con derechos de propiedad legales dentro del alcance de la expropiación, se incluirán en el cómputo de las casas con derechos de propiedad legales.
5. El propietario de la casa cooperará activamente con la unidad implementadora en la realización de encuestas de hogares sobre la propiedad, el área, el uso, el arrendamiento, etc. de la casa, y proporcionará a la unidad implementadora el certificado de registro de bienes raíces. , certificado de registro de empresa industrial y comercial relacionado con el estudio de vivienda, y Licencia y otros materiales. Si se niega a cooperar con la unidad implementadora en la encuesta de hogares o no proporciona los materiales correspondientes a tiempo, las consecuencias adversas correspondientes correrán a cargo del propietario de la casa.
En resumen, el propietario de la casa puede elegir una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad. La compensación por vivienda incluye la compensación por el valor de sus casas legales y las casas consideradas legales (en lo sucesivo denominadas "casas legales"), compensación por reubicación, compensación por reasentamiento temporal, compensación por pérdidas de producción no residencial y suspensión de negocios, etc.
Base jurídica:
Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal"
Los gobiernos populares municipales y de condado que tomar la decisión sobre la expropiación de viviendas deberá otorgar. La indemnización a las personas expropiadas incluye:
1. Indemnización por el valor de las viviendas expropiadas;
Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados por las viviendas expropiadas;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.
Los gobiernos populares a nivel municipal y distrital deben formular subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.