En 2018, la Oficina de Planificación de Tierras y Recursos de Shenzhen utilizó un caso para explicar en detalle la renovación de tierras.
En la tarde de abril de 2019, la Comisión de Planificación Municipal y Recursos Terrestres de Shenzhen detalló las regulaciones pertinentes para la renovación de los derechos de uso de la tierra en Shenzhen a través de su Weibo oficial: Shenzhen actualmente necesita seguir el principio de uso pago Para extender la vida útil de la tierra, dentro del período acordado de la vida máxima de uso de la tierra estipulada por el estado menos los años restantes de la vida útil, el monto de la tarifa de transferencia de tierra pagada es el 35% del precio de referencia de la tierra publicado para. la finalidad correspondiente.
La renovación de suelo residencial ha llamado mucho la atención porque involucra los intereses de miles de hogares. Para que los ciudadanos tengan una comprensión más clara de las regulaciones de nuestra ciudad sobre renovación de terrenos residenciales, la Comisión de Planificación Municipal y Tierras seleccionó dos casos residenciales representativos para su explicación.
Futian y Luohu han solicitado 719 extensiones de terreno.
En la reunión informativa, la persona a cargo del Departamento de Utilización de la Tierra de la Comisión de Tierras y Planificación Municipal se centró en dos regulaciones emitidas por la ciudad de Shenzhen, a saber, el "Anuncio del Gobierno Popular Municipal de Shenzhen sobre el Período de Transferencia de Derechos de Uso de la Tierra" emitido en 1996 y el "Reglamento Municipal de Expiración de Bienes Raíces Vencidos" emitido el 23 de abril de 2004 (denominado Shenfu No. 73). Actualmente, todos los casos de renovación de tierras tramitados en Shenzhen se basan en estas dos normas.
El responsable recordó específicamente a ciudadanos y empresas que a juzgar por los casos ocurridos, los trabajos de renovación del suelo en nuestra ciudad son fluidos y ordenados, y los ciudadanos y empresas no tienen por qué estar nerviosos. Siempre que estudie detenidamente las disposiciones pertinentes de las dos regulaciones, podrá comprender claramente qué procedimientos de extensión debe seguir después de que expire el terreno para su casa.
El periodista supo en la reunión informativa que desde la promulgación de las "Varias Disposiciones sobre la Renovación de Bienes Raíces Caducados en Shenzhen" el 23 de abril de 2004, nuestra ciudad ha manejado una serie de casos de renovación de terrenos. Según las últimas estadísticas de la Comisión de Planificación Municipal y Tierras, desde la emisión del Documento No. 73, el número total de solicitudes de renovación de tierras en el distrito de Futian y el distrito de Luohu que han sido procesadas por la Comisión de Planificación Municipal y Tierras es 719 (otros los distritos aún no han contado debido a que hay menos casos involucrados).
Casos típicos
Una residencia en Mixiang Village No. 2: de 50 a 70 años, no se requiere precio del terreno.
Según informes, el terreno donde se ubica el tipo residencial fue establecido el 18 de septiembre de 1995. Si se firma un contrato de transferencia de derechos de uso de suelo, se puede extender automáticamente al uso de suelo residencial por 70 años. vida especificada por el estado.
Los ciudadanos pueden sacar sus certificados inmobiliarios o consultar con el departamento de tierras y recursos. Si el terreno donde se encuentra su casa cae en esta situación, básicamente pueden ignorarlo y se ampliará automáticamente. A menos que sea necesario cambiar los derechos de propiedad, se completarán los trámites para confirmar la extensión. En cuanto a qué hacer después de 70 años, si alcanza el nivel nacional, el país debe emitir normas detalladas pertinentes.
Por ejemplo, desde junio de 5438 hasta octubre de este año, la primera oficina administrativa directa de la Comisión de Tierras y Planificación Municipal procesó la renovación de tierras para la Sala A3, Edificio 04, Pueblo Mixiang No. 2, Distrito de Futian. La propiedad está ubicada en la parcela No. B201-0006, el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra número Shen Di He Zi (92) 072 se firmó en 1992. El uso de suelo indicado en el certificado inmobiliario es suelo residencial, y el período de uso del suelo es de 50 años, es decir, del año 1992 al 7 de abril de 2042.
El propietario de la casa preguntó a la Comisión Municipal de Planificación y Suelo si la vida útil del suelo de la casa antes mencionada se puede extender de 50 años a 70 años. La respuesta del comité fue clara: según el anuncio del Gobierno Popular Municipal de Shenzhen sobre el período de transferencia del derecho de uso de la tierra, el período de uso de la tierra para fines residenciales en el lote B201-0006 se puede extender a 70 años.
Es decir, la vida útil del suelo residencial se puede ampliar hasta el año 2062, sin necesidad de firmar otro contrato ni renovar el título inmobiliario. Si realmente es necesario cambiar los derechos de propiedad, se confirmará y ampliará al pasar por los procedimientos de cambio de derechos de propiedad.
En cuanto al período de seguimiento para la expiración de los derechos de uso de suelo después del 18 de septiembre de 1995, el responsable pertinente del Departamento de Uso de Suelo de la Comisión de Territorio y Planificación Municipal dijo que la ciudad se encuentra actualmente trabajando en cómo renovar el plazo en este caso y si es necesario pagar el precio del suelo. Investigar y formular políticas pertinentes.
Caso típico
Gasté más de 40.000 para comprar una residencia en el Edificio Gran Muralla y el plazo se amplió de 50 a 70 años
El terreno donde se encuentra la residencia se asigna administrativamente, se manejará de acuerdo con el "Reglamento de renovación de bienes raíces por vencimiento municipal de Shenzhen" emitido por el gobierno municipal de Shenzhen el 23 de abril de 2004. En otras palabras, si ha caducado y quieres extenderlo a 70 años, debes pagar una prima determinada para extender la vida útil.
Por ejemplo, en febrero de este año, la Comisión de Tierras y Planificación Municipal recibió una solicitud del propietario de la Sala B308, Edificio 6, Edificio Great Wall, Distrito de Futian, para extender el período de uso de la tierra de 50 años. a 70 años.
Después de la verificación, la casa se encuentra ubicada en el lote No. B215-0022, al cual se le asigna un terreno administrativamente, con un área de construcción de 80,58 metros cuadrados. El propósito de esta casa es residencial y su naturaleza es vivienda comercial. El período de uso del suelo es de 50 años, del 28 de mayo de 1985 al 27 de mayo de 2035.
De acuerdo con el artículo 3 del "Reglamento de renovación de bienes raíces por vencimiento de Shenzhen" emitido por el gobierno municipal de Shenzhen el 23 de abril de 2004, el comité utilizará el punto de referencia de suelo residencial para propiedades extendidas por 20 años (2035- 2055). El 35% del precio del terreno se cobra como precio del terreno * * * 44.940 yuanes. La vida útil de los bienes inmuebles antes mencionados se ampliará de 50 años a 70 años, es decir, del 28 de mayo de 1985 al 27 de mayo de 2055.
Enlaces relacionados
Se debe pagar el 35% del precio base del terreno para la renovación de terrenos comerciales y de oficinas asignados administrativamente.
Noticias de la Zona Económica Especial de Shenzhen (Reportero Xu Qiang) ¿Cómo renovar el edificio de oficinas comerciales y el terreno donde se ubica el edificio de oficinas cuando expire? En la reunión informativa de ayer, la Comisión Municipal de Planificación y Suelo citó dos ejemplos para ilustrar que, al igual que el suelo residencial, si se asigna administrativamente, el precio del suelo debe ampliarse hasta la vida útil máxima estipulada por el Estado, es decir, 50 años. para uso de oficina y 40 años para uso comercial. El monto de la prima es el 35% de la prima base publicada para el fin correspondiente; Si se firma un contrato de uso de suelo antes del 18 de septiembre de 1995, el canon de transferencia de suelo no se pagará y se extenderá hasta la vida útil máxima.
Por ejemplo, el terreno donde se encuentra la Sala 1902 de la Torre Norte del Edificio de Negocios Internacionales es terreno asignado administrativamente, y el uso del suelo es edificios de oficinas y comerciales. El período de uso del suelo es de 20 años, desde enero de 1982 hasta febrero de 2001.
En marzo de 2007, el propietario del edificio de oficinas, Shenzhen Asia Industrial Co., Ltd., solicitó a la Comisión Municipal de Planificación y Tierras ampliar el período de uso de la tierra de 20 a 50 años.
De acuerdo con el artículo 3 del Documento No. 73 de la Mansión Shen, nuestra comisión cobra el 35% del precio de referencia del terreno de oficinas por el precio del terreno de 61.704 yuanes retrasado durante 30 años (2002-2031). La vida útil de los inmuebles antes mencionados se ampliará de 20 años a 50 años, es decir, del año 1982 65438 + 1 de octubre al 2031 65438 + 31 de febrero.
Para otro ejemplo, la ubicación del Edificio Yuhuan es para uso comercial. Se le asigna administrativamente un terreno para uso comercial. El período de uso del suelo es de 20 años, del 4 de febrero de 1982 al 3 de febrero de 2002.
En junio de 2005, el propietario Shenzhen Yuhuan Trading Co., Ltd. solicitó ampliar el período de uso del suelo del edificio Yuhuan de 20 a 40 años.
Según el artículo 3 del Documento No. 73 de la Mansión Shen, la Comisión Municipal de Planificación y Tierras cobrará el 35% del precio de referencia del suelo para terrenos comerciales durante los próximos 20 años (2002-2022), por un total de 21.974.472 yuanes. La vida útil de los inmuebles antes mencionados se ampliará de 20 años a 40 años, es decir, del 4 de febrero de 1982 al 3 de febrero de 2022.
Técnicas
Asignación administrativa de tierras
Asignación administrativa de tierras significa que el gobierno popular a nivel de condado o superior aprueba de acuerdo con la ley y entrega las tierra a la tierra después de pagar compensación y costos de reasentamiento a los usuarios de la tierra, o el acto de entregar derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra de forma gratuita. El uso remunerado de tierras de propiedad estatal se originó en Shenzhen. El "Reglamento provisional sobre la gestión de tierras de la zona económica especial de Shenzhen", promulgado en 1982, estipulaba por primera vez que los terrenos comerciales debían suministrarse mediante asignación administrativa. Los comerciantes que necesiten utilizar terrenos en la zona económica especial pueden recibir un certificado de uso de suelo después de completar los procedimientos pertinentes. El período máximo de uso para terrenos industriales es de 30 años y el período máximo de uso para terrenos comerciales es de 20 años. Cuando expiró el primer lote de terrenos comerciales (derechos de uso de 20 años) obtenidos mediante asignación administrativa en Shenzhen, la cuestión de la expiración de los derechos de uso de terrenos de propiedad estatal estalló en Shenzhen por primera vez.