¿Cuál es el proceso de transacción de casas de segunda mano en Qingdao en 2015?
Existen multitud de canales para elegir viviendas de segunda mano. En primer lugar, acuda a una agencia inmobiliaria habitual para buscar información sobre la vivienda. El segundo es a través de presentaciones de familiares, amigos y conocidos. El tercero es consultar la información publicada en sitios web o periódicos inmobiliarios, como Soufun.com. Además, también puede ir al sitio para buscar vivienda, por ejemplo, qué casas comunitarias le gustan, puede preguntar al departamento de propiedad comunitaria o a los residentes. En general, puede obtener mucha información.
Paso dos: Revisión de derechos de propiedad
Para casas de segunda mano, lo más importante antes de comprar es "entender" el origen de la casa.
En primer lugar, comprobar si la propiedad de la vivienda de segunda mano es verdadera, completa y fiable, y si se han revisado los documentos pertinentes de los "dos certificados" de la vivienda. No se permite comprar ni vender casas sin dos certificados. Cuando algunos propietarios venden sus casas, indican que están "tramitando un certificado de propiedad". Los expertos sugieren que no se debe comprar una casa así, incluso si es barata. Si no se puede certificar, la pérdida será enorme. Para ser cautelosos, los compradores de viviendas pueden consultar con la autoridad de registro de bienes raíces para verificar la autenticidad e identidad de los certificados pertinentes y sus registros. Averigüe si hay alguna disputa sobre el título de la casa que desea intercambiar.
En segundo lugar, a la hora de elegir una casa, debemos entender si los derechos de propiedad de la casa pertenecen a otros. Según la normativa, si una casa de segunda mano pertenece a más de dos entidades (inclusive), se debe inspeccionar (presentar prueba escrita del consentimiento del propietario a la transferencia).
En tercer lugar, antes de comprar una casa de segunda mano, el comprador debe comprobar si existen otros derechos de acreedor o disputas sobre deudas sobre la casa. ¿Existen tribunales populares, fiscalías populares, organismos de seguridad pública, organismos de seguridad nacional y otros organismos administrativos?
En cuarto lugar, comprueba si ha llegado la casa de segunda mano. Si hay hipoteca, se obtendrá prueba escrita de que el vendedor ha notificado al acreedor hipotecario, o se obtendrá el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario u otros obligantes para la transferencia.
En quinto lugar, depende de si la vivienda de segunda mano adquirida es una casa que se puede vender, porque algunas unidades todavía conservan el derecho de tanteo durante la "reforma" de la vivienda pública. Además, también depende de si el área de construcción de la casa de segunda mano comprada es exacta, porque en ocasiones el área real de la casa vendida no coincide con el área indicada en el certificado de propiedad inmobiliaria. la casa vendida en el contrato se basará en el área indicada en el certificado de propiedad inmobiliaria; depende de la propiedad de la casa. ¿El propietario y el vendedor en el título son la misma persona? Es necesario investigar la calidad, ubicación, entorno, precio, estructura, distribución, condiciones de iluminación, gestión de la propiedad, etc. de la casa. Paso 3: Ambas partes negocian el precio. Si el comprador elige una casa mediante los procedimientos anteriores, el siguiente paso es que ambas partes negocien el precio para ver cuánto vale la casa. Sin embargo, a muchos compradores de viviendas les resulta difícil reunirse para discutir y acordar un precio.
Los expertos apuntan que estimar el precio de las viviendas de segunda mano es una tarea muy complicada. Para la gente común, lo primero que deben hacer es comprender cuidadosamente los problemas de calidad de la vivienda que pueden afectar los precios de la vivienda. Debido a que la casa de segunda mano ha estado habitada durante un período de tiempo, los compradores de vivienda deben verificar cuidadosamente los siguientes aspectos: Primero, si hay cambios en la estructura interna y externa de la casa, porque algunos cambios no autorizados afectarán la robustez y Incluso la vida útil de la casa. En segundo lugar, observe si el tipo de habitación es razonable. Por ejemplo, la casa no da al sol o no hay un "cuarto oscuro". ¿Hay algún problema obvio como filtración de agua o grietas en la habitación? En tercer lugar, verifique las instalaciones de apoyo de la casa. Si la tubería de gas está conectada y si el voltaje y la presión del agua están calificados. Si la casa no tiene los problemas de calidad anteriores, los compradores pueden consultar los precios de las casas de segunda mano de los alrededores para tener una idea básica del precio. Además de los métodos de valoración mencionados anteriormente, las casas de segunda mano también deben ser tasadas por una agencia de tasación especializada durante las transacciones. Si la transacción no se realiza a través de un intermediario, ambas partes deben acudir a una empresa de tasación designada para su tasación. La tasación se utiliza principalmente para verificar el precio de la vivienda y facilitar que ambas partes realicen transacciones y soliciten préstamos para la compra de vivienda. Los trámites para las transacciones de viviendas de segunda mano son relativamente complicados, por lo que puedes confiar a una agencia profesional para que actúe como agente.
Paso 4: Firma el contrato.
Cabe recordar que al firmar un contrato de compra de vivienda, ambas partes deben utilizar un contrato estándar: el "Contrato municipal de compra y venta de viviendas existentes". Al firmar un contrato, debe completar la ubicación de la casa, el número del certificado de propiedad de la casa, el número del certificado de derecho de uso de la tierra, el precio acordado, el método de pago específico, etc. Los expertos nos recuerdan que al firmar un contrato debemos prestar atención a los siguientes puntos: aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes y el compromiso del propietario al firmar un contrato, indicar las responsabilidades y obligaciones de cada parte y el compromiso del propietario con el cliente; contrato o acuerdo, a fin de garantizar Ayuda a evitar disputas, incluso si hay disputas, estarán bien documentadas para aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato; Cualquier infracción, como retraso en la entrega o incumplimiento de contrato, debe indicarse en el contrato o acuerdo.
Paso 5: Transferencia de “Dos Certificados”.
Al firmar el contrato, el comprador de la vivienda debe pagar un pago inicial y luego el comprador y el propietario acuden a la oficina de bienes raíces de la unidad que emitió el certificado de vivienda para gestionar la transferencia. el pago inicial se paga durante la transferencia. Ambas partes deben preparar los siguientes materiales para gestionar la transferencia: "Formulario de solicitud de registro de propiedad de transacciones inmobiliarias de Wuhan", dos "Contratos de compra y venta de viviendas existentes en Wuhan", dos "Informes de evaluación", dos "Inspecciones y planos" y " Certificado de Propiedad de Vivienda" Un juego de originales, copia del "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado", cédulas de identidad de ambas partes, registro de domicilio, original y copia del acta de matrimonio. Una vez que el comprador de la vivienda completa el "Certificado de bienes raíces", debe acudir al departamento de tierras para solicitar el certificado de tierras. De manera similar, acudir a la Oficina de Administración de Tierras del Distrito también requiere la siguiente información: el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal original a nombre del propietario original; una copia de las tarjetas de identificación de ambas partes de la transacción; recién emitido por el comprador de la vivienda; una copia original del contrato de venta de viviendas de Wuhan; formulario de solicitud de registro de tierras; También se completó la solicitud del certificado de uso de suelo de propiedad estatal. Los procedimientos de transferencia son complicados. La gente común carece de conocimientos sobre transacciones inmobiliarias, experiencia relevante y procedimientos de los departamentos pertinentes, por lo que puede confiar a una empresa intermediaria profesional para que se encargue de la transferencia de bienes inmuebles.
Paso 6: Solicita un préstamo.
Hoy en día, el precio de las casas de segunda mano es cada vez más alto y muchos compradores necesitan préstamos para hacer realidad sus sueños de vivienda. En la actualidad, todos los bancos realizan negocios de préstamos para viviendas de segunda mano. Los compradores de viviendas deben preparar algunos materiales al solicitar un préstamo: tarjeta de identificación, registro del hogar, comprobante de ingresos económicos, certificado de bienes raíces de la casa comprada, certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, contrato de venta de casas de acciones de Wuhan firmado y informe de evaluación emitido. por una empresa evaluadora. Luego solicite un préstamo a la empresa de garantía. Después de la investigación y aprobación de la compañía de garantía, el comprador de la vivienda debe firmar una serie de materiales necesarios para la fijación de la hipoteca, como un contrato de préstamo, un contrato de hipoteca, una lista de hipotecas, un poder y un formulario de solicitud de registro de hipoteca.
Paso 7: Solicita una hipoteca.
Los compradores deben acudir a la oficina de bienes raíces del distrito con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca, la lista de hipotecas, el formulario de solicitud de registro de hipoteca y el certificado de bienes raíces recién solicitado, el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y la evaluación de la hipoteca. Informe firmado al solicitar un préstamo. Después de que la compañía de garantía emite un aviso de préstamo, el comprador y el vendedor acuden al banco con sus respectivos documentos de identidad y certificados de propiedad inmobiliaria recién emitidos, certificados de uso de terrenos de propiedad estatal y otros certificados de derechos. Ambas partes utilizan sus propias tarjetas de identificación para abrir una cuenta, y el banco transfiere el préstamo solicitado por el comprador de la vivienda a la cuenta del propietario, y la cuenta del comprador de la vivienda se utilizará como cuenta de pago mensual.
(La respuesta anterior se publicó el 26 de junio de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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