¿Los derechos de propiedad se vuelven permanentes en 70 años? La diferencia entre estos tres tipos de casas no es sólo su antigüedad.
Echemos un vistazo a cómo respondieron las autoridades de la Comisión de Planificación y Recursos Territoriales Municipales de Guangzhou:
“No podemos responder a estos rumores. La vida útil del suelo comercial es de 40 años. Los derechos de propiedad para terrenos industriales y otros terrenos integrales son de 50 años, y los derechos de propiedad para edificios residenciales son de 70 años. La política nacional está ahí y nunca ha cambiado. No sé por qué salieron estas noticias, pero puede ser. confirmado mirando la ley de gestión de tierras..."
Echemos un vistazo al análisis de Li Wenjiang, analista jefe de mercado de Hefu Huihuang:
“Esta noticia no es nada fiable. Las modificaciones de las leyes y reglamentos de nuestro país requieren la aprobación del Congreso Nacional del Pueblo, pero actualmente el Congreso Nacional del Pueblo no lo ha dicho de esta manera. Nuestras tierras y bienes raíces son dos cosas diferentes. "medidas restrictivas obsoletas", pero la vida útil de este certificado inmobiliario no ha caducado y todavía está estipulada en la ley de ordenación territorial ”
Primero, echemos un vistazo más de cerca a la diferencia entre 40. derechos de propiedad de -años y derechos de propiedad de 70 años.
1. Impuestos, tasas de transferencia de terrenos:
Los impuestos, tasas y tasas de transferencia de terrenos que se pagan por las viviendas comerciales son más altos que los de los edificios residenciales.
2. Compra de hipoteca:
Los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para viviendas comerciales. Si utiliza un préstamo comercial, el pago inicial debe ser del 50% del precio total, el período del préstamo comercial es de 10 años y la tasa de interés del préstamo es un 10% más alta.
Para vivienda residencial, puede elegir préstamos de fondos de previsión o préstamos para vivienda comercial. Si elige un préstamo hipotecario comercial, el pago inicial para la primera vivienda debe ser de al menos el 30%, el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años y la tasa de interés del préstamo es la tasa de interés de referencia o inferior al pago inicial; segunda vivienda debe ser al menos del 40%.
3. Uso de agua y electricidad:
Las viviendas comerciales se cobran de acuerdo con los estándares comerciales de agua y electricidad, y el precio es más alto.
El precio estándar de los edificios residenciales es relativamente bajo.
4. Asentarse en escuelas:
No se pueden asentar viviendas comerciales y no existen divisiones de viviendas en distritos escolares.
Las residencias residenciales se pueden liquidar y dividir en distritos escolares.
2. ¿Qué debo hacer después de que expiren los derechos de propiedad de la casa?
Aunque la historia del desarrollo inmobiliario en nuestro país es relativamente corta y aún no nos hemos encontrado con el problema de la caducidad de los derechos de propiedad, todavía necesitamos comprender la propiedad de los derechos de propiedad después de los 40, 50 y 70 años. años.
En nuestro país, los terrenos y las casas sobre el terreno tienen diferentes titularidades. La diferencia entre los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda es que la propiedad de la vivienda (es decir, los derechos de propiedad de la vivienda) es permanente y no tiene límite de tiempo. Siempre que la propiedad no sufra daños o se pierda por completo (la vida útil prevista de los edificios residenciales suele ser de 50 años), siempre podrá disfrutarla. "No hay una columna de registro de límite de tiempo en el certificado de bienes raíces"; los derechos de uso de la tierra tienen límites de tiempo, incluidos 40, 50 y 70 años.
Es decir, la propiedad de la casa es permanente. Mientras la casa no se derrumbe (la vida útil prevista es generalmente de 50 años), la casa siempre será propiedad del propietario, pero el terreno será propiedad del Estado. Según los distintos proyectos, los plazos de arrendamiento de los terrenos de propiedad estatal son diferentes: 70 años para los derechos de propiedad residencial, 50 años para los derechos de propiedad integral industrial, científica, educativa, cultural y sanitaria, y 40 años para las propiedades comerciales, turísticas y de entretenimiento.
Además, si el usuario de la tierra no solicita la renovación, el Estado recuperará los derechos de uso de la tierra y los bienes inmuebles sobre el terreno sin compensación. La propiedad de la vivienda desaparece naturalmente.
Otra situación es que si el usuario de la tierra solicita la renovación, pero la renovación no es aprobada de acuerdo con la ley (es decir, el derecho de uso de la tierra debe recuperarse de acuerdo con el interés público), el El estado recuperará el derecho de uso de la tierra de forma gratuita, pero la propiedad sobre el suelo se recuperará de acuerdo con el tiempo de recuperación. El valor residual será compensado.
Aunque los derechos de propiedad residencial pueden renovarse automáticamente una vez vencidos. Sin embargo, ¿cuánto se debe pagar por la transferencia de tierras para volver a solicitar tierras y según qué normas? ¿Pagará el dueño de la propiedad? ¿Pueden permitírselo? ¿Qué debería pasar con las casas en el terreno una vez que el propietario no esté dispuesto a pagar? Actualmente no existe una política clara para responder a esta serie de preguntas.
(La respuesta anterior se publicó el 6 de enero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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