Nuevas regulaciones para agregar el nombre del cónyuge al certificado de bienes raíces en 2022
En la nueva ley matrimonial, si los bienes prematrimoniales se añaden a nombre del cónyuge, ¿cómo se dividen en el divorcio?
El hombre compra una casa antes del matrimonio y añade los Nombre de la mujer después del matrimonio, que es propiedad conjunta del marido y la mujer. Este comportamiento es legalmente un regalo. El artículo 6 de la Interpretación Judicial 3 de la Ley de Matrimonio estipula que antes del matrimonio o durante la relación matrimonial, las partes acuerdan donar los bienes de una parte a la otra, y el donante revoca la donación antes del cambio de registro de la donación. propiedad, y la otra parte solicita un decreto para continuar con el cumplimiento, el tribunal popular podrá de conformidad con las disposiciones pertinentes del Código Civil.
Artículo 209 del "Código Civil": La eficacia de la inscripción de derechos inmobiliarios será efectiva si se inscribe de conformidad con la ley sin inscripción; , no tendrán eficacia, salvo disposición legal en contrario.
No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al estado según la ley.
¿Cómo distinguir entre comprar una casa antes del matrimonio y comprar una casa después del matrimonio?
La mayor conexión legal entre la orden de compra de una casa y el matrimonio es la identificación de la misma propiedad entre marido y mujer
Según el artículo 1062 del Código Civil, los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante el matrimonio son bienes comunes del marido y la mujer y serán propiedad conjunta del marido y la mujer:< / p>
(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;
(2) Ingresos por producción, operación e inversión;
(3) Ingresos por derechos de propiedad intelectual;
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(4) Los bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;
(5) Los demás. pertenecen al mismo partido Todos los bienes.
El marido y la mujer tienen iguales derechos para manejar los mismos bienes.
Artículo 1.063: Bienes muebles del marido y de la mujer: Son bienes muebles de uno de los cónyuges:
(1) Los bienes prematrimoniales de una de las partes;
(2) Compensación o compensación recibida por una de las partes debido a lesiones personales;
(3) Bienes determinados como pertenecientes solo a una de las partes en el contrato de testamento o donación;
(4) Suministros de vida exclusivos de una de las partes;
(5) Otros bienes que deban pertenecer a una de las partes.
Artículo 30 de la Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio. Artículo 10: El marido y la mujer firman un contrato de compraventa de bienes inmuebles antes del matrimonio, utilizan sus bienes personales para pagar el pago inicial y obtener un préstamo bancario. En el matrimonio, utilizan los bienes comunes de la pareja para pagar el préstamo y el inmueble se registra con el pago inicial. Si el inmueble está a nombre de la parte pagadora, el inmueble se manejará mediante acuerdo entre las partes. el caso de divorcio.
Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien tiene el registro del derecho de propiedad, y el préstamo impago será propiedad personal. deuda de la parte con el registro de derechos de propiedad. El monto pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo después del matrimonio y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados por la parte que registró los derechos de propiedad a la otra parte de conformidad con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 de la Ley de Matrimonio. al divorciarse.
Por lo tanto, si se compra una casa antes del matrimonio y ambas partes reembolsan el préstamo después del matrimonio, quién será el propietario de la casa en caso de divorcio depende de la negociación entre la pareja si no se puede llegar a un acuerdo; el tribunal adjudicará la propiedad a la parte que registró los derechos de propiedad de la casa. En caso de divorcio, si el hombre compra una casa antes del matrimonio y ambos marido y mujer pagan el préstamo juntos después del matrimonio, el marido y la mujer negociarán y resolverán la propiedad de la casa durante el divorcio, si la negociación fracasa, el tribunal; dictaminará que pertenece al hombre.
La diferencia entre bienes conyugales y bienes públicos:
Los bienes conyugales se refieren a diversas propiedades adquiridas por cualquiera de los cónyuges durante la relación entre marido y mujer. Los bienes después del matrimonio no son completamente equivalentes a los bienes que pertenecen tanto al marido como a la mujer. Si los bienes postmatrimoniales son propiedad conjunta del marido y la mujer depende del acuerdo entre marido y mujer y de las disposiciones legales. Los detalles son los siguientes: 1. Si existe un acuerdo de bienes postmatrimoniales que estipule claramente cómo son los respectivos cónyuges. los ingresos se distribuirán después del matrimonio, luego los bienes adquiridos después del matrimonio Los bienes deben distribuirse de acuerdo con el acuerdo 2. Si no existe un acuerdo de propiedad postnupcial o el acuerdo no es válido, se deben aplicar las disposiciones del Código Civil; seguido.