La “placa roja” de Shanghai tenía derecho a una seguridad social de 10 años, y también se disuadió a los compradores con salario completo.
El 19 de abril, Pukairen Hengjinqiao Century, ubicada en Pudong, Shanghai, emitió un aviso a los compradores de viviendas que participaron en la suscripción. Debido a la gran cantidad de solicitantes, el Proyecto Pukairen Hengjin Bridge Century adoptará una lotería de puntos y la puntuación finalista es de 75,6 puntos. Este es el sexto proyecto inmobiliario en Shanghai que activa la lotería de puntos y el primer proyecto inmobiliario en Shanghai en ser preseleccionado con más de 70 puntos.
La puntuación media del comprador es de 50-60 puntos. Para la mayoría de los compradores de viviendas, 70 puntos ya es una puntuación alta inalcanzable. Para las cinco propiedades que activaron la lotería, el umbral de entrada fue de 56,7 puntos, siendo el más alto de 68 puntos. Nadie en la industria, ni los compradores de viviendas ni los promotores esperaban que el umbral de entrada para la lotería de viviendas nuevas de Shanghai se elevara a un nivel extremadamente alto de 75,6 puntos.
Ya sabes, esta puntuación no es fácil de conseguir. Bajo la premisa de que todos los puntajes básicos están completos, los hogares locales sin vivienda deben pagar seguridad social durante 10 años, y los hogares locales sin vivienda y los hogares no locales sin vivienda deben pagar 197 meses de seguridad social para alcanzar el puntaje final, que tiene unos 16,4 años.
El umbral creciente para la compra de viviendas ha obligado al mercado y a los compradores de viviendas a volver a la calma. Hoy en día, hay menos escenas de "miles de personas temblando" y "miles de personas temblando" en el mercado inmobiliario de Shanghai, y también hay muchos proyectos inmobiliarios que activan la lotería de puntos. Es aún más raro superar el umbral de entrada de 70 puntos.
Pero eso no significa que el frenesí por la compra de viviendas haya disminuido. Sin embargo, en la competencia entre puntos y pagos iniciales, un gran número de compradores de viviendas que solo necesitan puntos o pagos iniciales bajos han caído en el dilema de "puntos insuficientes para propiedades populares, pagos iniciales insuficientes para propiedades ordinarias y ubicaciones deficientes para propiedades impopulares". propiedades." Están atrapados en un punto muerto con el mercado, esperando una oportunidad para salir adelante.
La popularidad es tan alta que los compradores de precio completo también se desaniman.
Antes de decidir participar en Pukairen Hengjinqiao Century, Ouyang Xue (seudónimo) calculó sus puntos. Como local casada y sin casa, puede obtener 60 puntos básicos. Según el coeficiente de seguridad social del proyecto de 0,13, los puntos finales de Ouyang Xue fueron 73,5 puntos.
Es seguro que Ouyang Xue ganará el siglo Pukai Hengjinqiao por primera vez. En su opinión, más de 70 puntos es definitivamente un número de seguro que puede preseleccionarse. Junto con un índice de pago inicial de 70, su viaje de compra de casa debería haber terminado. Ouyang Xue no podía creer que no estaba calificada para participar en la lotería con puntajes altos hasta que recibió un mensaje de texto notificándole que no estaba preseleccionada.
“Cuando estaba mirando la casa, estaba mentalmente preparado para la lotería. Cuando consulté al asesor inmobiliario en la etapa inicial sobre los puntajes preseleccionados, todos se mostraron muy optimistas. El consultor inmobiliario me dijo que esta vez solo había 175 unidades. Fuente, hay muchas personas interesadas en comprar. No es casualidad que se active la lotería. Después de todo, el umbral de entrada no superará. , la mayoría de las personas solo tienen más de 60 puntos ".
Ouyang Xue está seguro. Hay otra razón para ser preseleccionado. Durante el proceso de visualización de la casa, Ouyang Xue fue testigo de cómo consultores inmobiliarios persuadieron con éxito a varios compradores de viviendas. Sabía que si la proporción de puntos o el pago inicial no cumplían con las expectativas del desarrollador, la disuadirían. Y su experiencia visual transcurrió sin problemas, dándole una ilusión de certeza.
“Vi cómo persuadieron a varias parejas para que se fueran, incluida una pareja joven que pudo pagar el precio completo y renunció a su suscripción bajo la burbuja suave y dura del consultor inmobiliario”, dijo Ouyang Xue, en. En la oficina de ventas, el consultor inmobiliario primero presentará la situación del proyecto, luego realizará la verificación del capital y la inspección de la casa de acuerdo con el proceso, y entrará formalmente en la consulta del proceso de aprobación. El tema del consultor inmobiliario se centrará en los puntos. ratio y ratio de pago inicial.
En términos generales, cuando el número de suscriptores es controlable, los desarrolladores seleccionarán a los clientes de alta calidad en función del índice de pago inicial. Para proyectos inmobiliarios populares como Shanghai Pudong Yanlord Golden Bridge Century, la proporción es básicamente puntos más pago inicial, lo que requiere tanto un pago inicial alto como puntos altos.
Ouyang Xue vio compradores con pago completo que se vieron arrastrados por los puntos. "La pareja había registrado su residencia en otros lugares, por lo que sufrieron una gran pérdida en términos de puntos. Tenían 10 puntos menos que los compradores de viviendas casados con residencia local. Y, como yo, nacieron en los años 1990, y el coeficiente de seguridad social Fue una docena de puntos como máximo, que sumaron 60. La puntuación es muy alta, lo que está lejos de los 70-73 puntos que predijo el asesor inmobiliario”.
Desde entonces, se han pronunciado varias palabras persuasivas. utilizado a su vez.
El consultor inmobiliario le dijo directamente a la joven pareja que no se recomienda participar en la suscripción si la puntuación es inferior a 70. También calculó una cuenta para ellos: para participar en la suscripción, deben pagar 6,5438 millones de fondos de suscripción, y También es necesario congelar 6,543,8 millones de yuanes en fondos. Si es preseleccionado o falla en la lotería, los dos fondos tardarán algún tiempo en regresar a la cuenta, lo que afectará los planes posteriores de compra de vivienda, lo que equivale a la pérdida de ingresos por intereses.
No sólo eso, el asesor inmobiliario también recomendó una propiedad más adecuada para una pareja joven. "El consultor inmobiliario sugirió que la pareja preste atención a otro proyecto que promoverán en el futuro. La oferta de viviendas de ese proyecto es el doble que la de Hengjinqiao Century en Pukai, y la probabilidad de activar la lotería de puntos es muy pequeña. Allí Hay grandes ventajas al comprar una casa con el pago total", dijo Ouyang Snow.
Al final, la joven pareja fue persuadida con éxito para que se fuera, pero este incidente hizo que Ouyang Xue tuviera más confianza para presenciar todo el proceso. Ella cree que los compradores restantes están igualados. Inesperadamente, hay montañas fuera de las montañas y hay gente fuera de la gente.
El entusiasmo residual de "luchar contra la nueva ola" todavía existe
PU Kai Yanlord Golden Bridge Century es un microcosmos del mercado inmobiliario de Shanghai, que refleja el lado activo del mercado inmobiliario de Shanghai.
Se puede ver en el reconocimiento de que el entusiasmo por la "innovación" no se ha disipado. La información de suscripción de Pukairen Hengjinqiao Century muestra que este proyecto * * * lanza 175 unidades. Bajo el modo de "persuasión", más de 1.000 personas aún se sintieron atraídas para suscribirse, con un número total de suscriptores de 1.140 grupos y la tasa de suscripción superó los 650.
Además, Pukairen Hengjinqiao Century no es la única inmobiliaria con más de 1.000 residentes después del New Deal. Antes de esto, Jianfa Pushang Wan tenía un "récord" de 1.000 personas. En febrero, C&D Pushangwan lanzó 498 unidades a la vez, con un número final de suscriptores de 1.589 y una tasa de suscripción de más de 300.
Hasta ahora, sólo dos de los 33 proyectos inmobiliarios que han sido aprobados intensivamente por el mercado inmobiliario de Shanghai después del New Deal aún no han comenzado su aprobación. Entre las 31 propiedades restantes, a excepción de algunas propiedades ubicadas en los suburbios exteriores, la mayoría de las propiedades tienen un índice de aprobación de más de 100. Según la situación actual de las suscripciones, la industria predice que una vez suscritas las 33 unidades, 10 propiedades activarán la lotería de puntos, lo que representa casi un tercio.
El analista del mercado inmobiliario de Zhongyuan, Lu Wenxi, dijo que mientras surja un nuevo mercado en el mercado inmobiliario de Shanghai, aún podrá ganarse la atención y el reconocimiento de los compradores de viviendas. Sin embargo, en comparación con antes de las políticas regulatorias, el mercado está volviendo gradualmente a la racionalidad. En el pasado, el fenómeno de que varias personas se apropiaran de una casa se ha reducido considerablemente.
Más datos muestran que en abril, las transacciones en el mercado de viviendas nuevas de Shanghai todavía estaban en un nivel alto. Según las estadísticas de Centaline Real Estate, durante el Festival de Qingming de este año, el volumen de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en Shanghai fue de 28.000 metros cuadrados, aunque esto representó una disminución interanual del 3,4%. Sin embargo, a juzgar por las transacciones durante el Festival Qingming en los últimos años, el volumen de transacciones más bajo fue de 20.000 metros cuadrados y el más alto fue de 29.000 metros cuadrados el año pasado.
Con el continuo aumento de proyectos de lotería basados en puntos, los datos del mercado inmobiliario han aumentado aún más. Los últimos datos publicados por el Core Real Estate Research Institute muestran que del 12 al 18 de abril, el área de transacciones de viviendas nuevas en Shanghai fue de aproximadamente 175.800 metros cuadrados, un aumento del 42% con respecto a la semana anterior.
Lu Wenxi cree que existe una cierta probabilidad de que el mercado inmobiliario de Shanghai mantenga la temperatura actual, pero será difícil crear un nuevo pico de transacciones. "La política está surtiendo efecto lentamente. Se espera que la oferta en abril no supere los 700.000 metros cuadrados. Incluso si todo se convierte en datos de ventas del mes, en términos de volumen absoluto de transacciones, será difícil alcanzar más de 1.654,38 millones de metros cuadrados."