Tendencias de los precios de la vivienda en ciudades de cuarto nivel en 2023
2023 acaba de llegar y el volumen de transacciones de bienes raíces ya es muy alto, pero aun así, el inventario de bienes raíces sigue siendo grande, pero en las ciudades de cuarto nivel, la demanda de los consumidores aún no puede satisfacer el mercado inmobiliario en las ciudades de cuarto nivel. Actualmente, los precios de las propiedades en las ciudades de cuarto nivel ya se encuentran en un período sombrío, pero ¿cuál será la tendencia de los precios de las propiedades en las ciudades de cuarto nivel durante el próximo año?
Una de las tendencias de los precios de la vivienda en ciudades de cuarto nivel en 2023;
El período actual del impuesto comercial para las transacciones de viviendas de segunda mano en mi país ha cambiado, del 5 original años a los 2 años actuales. Aunque la política ya ha sido publicada, los impuestos y tasas en las ciudades de cuarto nivel todavía parecen relativamente elevados para los compradores de viviendas. En la actualidad, para reducir el inventario y reducir los costos básicos de compra de los consumidores, esperamos que los impuestos inmobiliarios y comerciales se reduzcan el próximo año.
Tendencia del precio de la vivienda en las ciudades de cuarto nivel en 2023, Parte 2;
A juzgar por el desempeño de los últimos años, porque la entrada de población en las ciudades de cuarto nivel ha disminuido significativamente , y hay muchas vacantes en las ciudades de cuarto nivel Vivienda, es decir, enfrentando la presión de una alta presión de inventario. Por lo tanto, para las ciudades de cuarto nivel, mayores reducciones de precios son el único camino que los desarrolladores deben tomar en 2023. Y desde la perspectiva de la construcción urbana, resolver la presión del inventario inmobiliario en las ciudades de cuarto nivel resolverá un problema muy importante. Pero para solucionar la presión de inventarios aún es necesario comenzar con la compra de viviendas en el proceso de población rural. Para permitir que todos puedan comprar una casa en la ciudad, los precios de la vivienda en las ciudades de cuarto nivel seguirán siendo bajos en 2023.
Previsión de la tendencia de los precios de la vivienda en 2023: ¡Los precios de la vivienda no bajarán! Las ciudades de tercer y cuarto nivel pueden mejorar
En primer lugar, los precios de la vivienda no caerán en 2023 y se espera que las ventas de viviendas nuevas vuelvan a superar las expectativas del mercado.
A pesar de la intervención de medidas administrativas, el comportamiento medio de las ventas de viviendas nuevas en el cuarto trimestre de 2023 y el primer trimestre de 2023 se mantendrá plano. Sin embargo, según el análisis de CICC Securities Research, bajo la influencia de tres factores impulsores importantes, los precios de la vivienda se mantendrán estables en el primer semestre de 2023 y volverán a una tendencia ascendente en el segundo semestre del año. Además, las ventas de viviendas nuevas aumentarán en la segunda mitad del año y se espera que vuelvan a superar las expectativas del mercado.
Los tres factores principales que impulsan el aumento de los precios de la vivienda son:
1. En 2023, se espera que 5,5 billones de yuanes de fondos externos fluyan hacia el mercado inmobiliario. Entre los 5,5 billones de fondos externos, los fondos provenientes de productos de gestión patrimonial bancaria aumentarán significativamente este año y se espera que contribuyan con 4 billones de yuanes (que representan más del 70%) a lo largo del año, convirtiéndose en una fuente importante de fondos externos para los desarrolladores, incluidos Adquisición de terrenos para los promotores. Se proporciona financiación suficiente para el evento.
Además, CICC Securities Research predice que la tarifa total de transferencia de tierras en 2023 será de aproximadamente 4 billones de yuanes, y los desarrolladores tendrán dinero más que suficiente.
2. Los altos precios de la tierra estimulan la disposición de los desarrolladores a aumentar los precios. A finales de 2023, ciudades como Guangzhou y Shenzhen vendieron varios terrenos de alto precio. Para proteger los márgenes de beneficio, los elevados costes del suelo y las importantes primas en 2023 estimularán la voluntad de los promotores de subir los precios. ? 3. Es difícil resolver fundamentalmente la brecha de oferta en las ciudades de primer nivel y las ciudades centrales de segundo nivel en el corto plazo. Aunque la situación de oferta superior a la demanda en las ciudades de primer y segundo nivel ha mejorado hasta cierto punto, es difícil resolverla por completo, por lo que la presión del aumento de los precios de la vivienda aún existe.
En segundo lugar, la relación entre la oferta y la demanda urbana ha mejorado, pero no se revertirá fundamentalmente.
Basándose en el marco de “políticas específicas de las ciudades” del gobierno central, la CICC investigó y analizó la situación de la oferta y la demanda en 277 ciudades a nivel de prefectura en todo el país entre 2023 y 2025. El análisis del informe cree que la relación de oferta y demanda a nivel de ciudad mejorará hasta cierto punto en el corto plazo en 2023, pero no se revertirá por completo. En otras palabras, seguirán existiendo brechas de oferta urbana en las ciudades críticas donde las políticas se endurecen a fines de 2023, y el problema de exceso de oferta en las ciudades de tercer y cuarto nivel es difícil de resolver fundamentalmente, especialmente en las regiones noroeste y noreste. Por lo tanto, a medida que las políticas regulatorias se debiliten, se espera que las ciudades de primer y segundo nivel superen a las de tercer y cuarto nivel en la segunda mitad de 2023.
En tercer lugar, la reducción de los diferenciales de los intereses hipotecarios no tendrá un impacto sustancial en el mercado inmobiliario.
Según las previsiones de investigación de la CICC, el número total de nuevos préstamos para vivienda alcanzará los 5,5 billones de yuanes en 2023 (una disminución interanual del 15%).
Con este apoyo, las ventas nacionales de viviendas nuevas alcanzarán los 9,4 billones de yuanes (un aumento interanual del 4%), lo que es mejor que las expectativas actuales del mercado.
Con base en las condiciones de mercado previstas de 5,5 billones de nuevos préstamos para vivienda y 9,4 billones de nuevas ventas de viviendas, se supone que los nuevos préstamos nacionales (netos) en 2023 serán de 13,8 billones, y que en 2023 (esperado ) será de 12,1 billones, en 2023 (real) 11,7 billones.
Además, CICC también simuló escenarios optimistas y pesimistas:
Escenario optimista: el número total de nuevos préstamos para vivienda es 7,3 billones, las ventas de viviendas nuevas aumentaron en 12,6 billones. Los nuevos préstamos para vivienda (netos) representaron el 40% de los nuevos préstamos (netos) del país, y la proporción fue la misma que en 2023.
Escenario pesimista: el total de préstamos para viviendas nuevas asciende a 4,1 billones y las ventas de viviendas nuevas a 7,1 billones. Los nuevos préstamos para vivienda (netos) representaron el 18% de los nuevos préstamos del país (netos), la proporción fue la misma que en 2010 (el período de endurecimiento de las políticas). Por lo tanto, la reducción de los diferenciales de los intereses hipotecarios no tendrá un impacto sustancial en el mercado inmobiliario.
En cuarto lugar, no habrá ajustes políticos importantes en el corto plazo.
Según los datos de la investigación de la CICC, la posibilidad de una mayor intensificación de las medidas de control de políticas en el corto plazo es muy baja. El propósito de la regulación de políticas en 2023 es "controlar la primera línea y estabilizar la segunda línea". Sólo se introducirán nuevas políticas cuando las medidas existentes no tengan el efecto esperado, lo que actualmente es poco probable.
En términos generales, el principal problema que enfrentan las ciudades de cuarto nivel es la alta presión de inventario, que también ha llevado a una reducción en la oferta de suelo en las ciudades de cuarto nivel. Por lo tanto, en tales circunstancias, algunas empresas más poderosas serán más optimistas sobre el desarrollo de ciudades de primer y segundo nivel. Como resultado, el volumen de transacciones de suelo residencial en las ciudades de cuarto nivel seguirá siendo bajo. Por lo tanto, desde una perspectiva macro, los precios de la vivienda en las ciudades de cuarto nivel seguirán siendo bajos en 2023.