¿Ciudad de Vientián? ¿Wanxianghui? Revelando el verdadero rostro de Qianhai
Autor: Black Swan
Tierra de recursos de China, todo el camino hacia el oeste en Shenzhen.
Luohu Vientiane City, Nanshan Shenzhen Bay Vientiane City, Qianhai Vientiane... Parece que en todos los sectores quieren dejar la huella de China Resources.
Por un lado, existen grandes expectativas para Wanxiang Qianhai; por otro, existen constantes controversias, incluido el ajuste continuo de su posicionamiento por parte de China Resources.
Inicialmente, se anunció oficialmente que Wanxiang Qianhai es la tercera ciudad Mixc en Shenzhen:
Según informes oficiales, Wanxiang Qianhai es una “versión innovadora” de la ciudad de Wanxiang.
Sin embargo, Vientiane Qianhai está a sólo 6,3 kilómetros de la ciudad de Vientiane, en la bahía de Shenzhen, ¿pueden los artículos de lujo abrir fácilmente una segunda tienda en una distancia tan corta? ¿Podrá Shenzhen albergar la tercera ciudad de Vientiane?
Más tarde, se dijo que Wanxiang Qianhai es una nueva línea de productos de China Resources:
Wanxiang Qianhai es el primer complejo comercial de “estética de la vida” de China Resources, o un nuevo producto de Línea de recursos de China, pero actualmente no hay impulso para que se replique en todo el país.
Incluso si se puede replicar en todo el país, ¿cómo debería denominarse la entidad comercial?
En medio de controversias y preguntas, el equipo de Dujiao Mall fue a Vientiane Qianhai para una visita in situ el 1 de septiembre.
Última visita: "Ciudad de Qianhai Vientiane" está escrito en la parada de autobús.
La fachada exterior está terminada y el interior está completamente oscuro.
En la valla se lee " Nos vemos en noviembre”
Vientiane Qianhai es parte del proyecto del Centro Qianhai de Recursos de China. Este proyecto está ubicado en el centro de la Ciudad Financiera Internacional Qianhai Guiwan. El área de construcción de Vientiane Qianhai es de aproximadamente 100.000 Metros cuadrados.
Al salir de la salida E de la estación de metro Guiwan de la línea 5, el área circundante todavía es un sitio de construcción en progreso, y también hay varios edificios de oficinas que se han construido y puesto en uso.
Entorno circundante y multitudes:
El nombre de la parada de autobús es "Qianhai Vientiane City".
Vientiane Qianhai está al lado de Excellence Qianhai No. 1, justo enfrente de Chow Tai Fook y Hong Rongyuan. También hay edificios de oficinas como Tencent, Qianhai Trading Center, Sino-British Life Insurance, COFCO y Huaqiang en los alrededores.
Se tarda unos 6 minutos en llegar andando a Vientiane Qianhai. En el futuro, estará perfectamente conectado con la estación Liyumen de la Línea 1 del Metro y la Estación Guiwan de la Línea 5 del Metro.
Era mediodía y los trabajadores administrativos del edificio de oficinas de China Resources Qianhai bajaron a buscar comida para llevar, mientras que los trabajadores de la construcción salían a comer.
Hay carritos de frutas al borde de la carretera, y los vendedores de almuerzos incluso estacionan sus carritos en medio de la carretera, gritando y vendiendo.
Aunque la tasa de desocupación de los edificios de oficinas sigue siendo alta, en los últimos 10 años, el valor agregado de las empresas registradas en Qianhai se ha multiplicado por 44,9, con una tasa de crecimiento anual promedio del 89,2%. Este puede ser un aspecto que nadie en Shenzhen pueda igualar.
El área circundante está llena en su mayoría de oficinas de alto nivel en edificios de oficinas.
Según la predicción de la Oficina de Qianhai, la población empleada en el área de Qianhai llegará a 650.000 en 2021, y la población residencial llegará a 150.000.
Últimos avances:
Se han revelado el logotipo y el nombre de Vientiane Qianhai, y se ha completado la fachada, con el icónico techo curvo "Financial Canyon" claramente visible.
La valla dice "Nos vemos en noviembre", pero todavía no puedes entrar.
En la primera planta se encuentran andamios, cemento y otros materiales de construcción y decoración.
Según Yebi Nobita, que mide 1,8 metros de altura, se paró afuera de la puerta y miró hacia adentro. Dijo: El interior todavía está relativamente vacío y oscuro.
Respuesta del personal:
Después de entrevistar al personal, se mostraron llenos de confianza:
"Se puede abrir a finales de noviembre. El estacionamiento tiene También ha sido reparado."
"Wanxiang Qianhai tiene 4 pisos subterráneos y 3 y 4 pisos sobre el suelo."
Posicionado como un "centro de estética de la vida"
Presentamos más de 20 productos de lujo asequibles. La marca de moda
¿También vendrá Pie Ye Coffee?
Según informes de los medios, Wanxiang Qianhai se posiciona como un lujo ligero.
El último posicionamiento oficial es “Life Aesthetics Center”. El informe oficial utiliza un nuevo concepto de venta minorista para crear nuevos productos comerciales basados en las etiquetas de cinco elementos: estilo de vida, moda, comida y viajes, diseño y cultura.
En la actualidad, se ha confirmado que se introducirán en el hotel más de 200 marcas internacionales de alta calidad.
Más de 20 marcas de moda de lujo asequible:
Más de 20 marcas de moda de lujo asequible como ba&sh, CARVEN, CLUB MONACO, DVF, IRO, maje, SANDRO, Theory, etc. han confirmado su presencia. Este probablemente sea el posicionamiento del lujo ligero.
Lo que vale la pena mencionar es que más de la mitad de estas marcas abrirán aquí las tiendas más grandes o más completas en Shenzhen.
Se han establecido más de 15 marcas de moda y tiendas de colecciones de diseñadores independientes pioneras, como: LABELHOOD, la primera tienda de Shenzhen de colecciones de diseñadores chinos cuyo núcleo es la incubación de diseños pioneros.
Además, también se lanzarán en Vientiane Qianhai la tienda insignia de la colección de moda japonesa UNITED TOKYO en el sur de China, la tienda PUBLIC TOKYO en el sur de China y la tienda conceptual especial de la marca de moda local de Shenzhen ROARINGWILD Qianhai.
Marcas expuestas en la valla:
Como se puede ver en la escena, las marcas expuestas en la valla incluyen Weilai, Fanji, SWANK SALON y otras marcas.
2 tiendas ancla:
Las dos tiendas ancla reveladas son: Olé, un supermercado boutique de alta gama propiedad de China Resources Vanguard, y MIXC, una marca propia de China Resources. Tierra.
Marcas de catering de "negocios ligeros":
Hay casi 10 marcas Michelin/Black Pearl, como Bingsheng Private Kitchen y Lao Ganbei.
Hay cafés especiales Peet's Coffee, la primera tienda Black Label en el sur de China, Starbucks Reserve, café verde en línea de alto tráfico Kuddo, café de moda, etc., los restaurantes informales urbanos Gaga Garden, LonFood, etc.;
Categoría de estilo de vida:
Primera tienda de delicatessen en el sur de China, tienda conceptual urbana Fangji “Future Architecture”, MUJI y más de diez marcas.
Diferenciado de Shenzhen Bay Mixc y Mixc World; atendiendo a las necesidades de la nueva población de clase media circundante.
La marca Shenzhen Bay MixC se centra en el lujo y el comercio minorista; la marca Mixc World se centra en las “primeras tiendas de catering” y marcas de moda.
Las marcas en Wanxiang Qianhai son diferentes a ellas. Están rodeadas de gente de alto nivel en edificios de oficinas y son las nuevas personas de clase media que tienen una cierta búsqueda de la estética y prestan más atención al lujo ligero y. marcas de catering "negocios ligeros".
Sunken Plaza + Mall
Centrándose en la “estética de la vida”
Cooperando con reconocidos museos de arte
En el sitio:
El estilo arquitectónico de la plaza hundida + Mall, la forma ondulada de una gran roca extendiendo sus alas. Debajo de la fuerte línea de la torre hay un círculo con curvas fluidas. Hay mucho verde en la fachada de cada piso.
Cooperación con el maestro japonés Katayama:
Según informes oficiales, el maestro japonés Katayama Masamichi le dará una nueva expresión interior al proyecto Vientiane Qianhai, que se dividirá en tres áreas distintivas: Vida de calidad, Vida periodística y Vida artística, correspondientes respectivamente a marcas pioneras, actividades comunitarias y espacios curatoriales de arte.
Cooperación con reconocidos museos de arte nacionales:
Vientiane Qianhai ha cooperado con reconocidos museos de arte nacionales y presentará las obras de varios de los principales artistas del tráfico internacional cuando abra.
Al mismo tiempo, Wanxiang Qianhai se centra en la "estética" y utiliza el museo de arte como punto de partida para llevar a cabo una serie de actividades estéticas:
Inspirándose en el "arte móvil museo" con sentido de la tecnología Exposición itinerante, con 16 cajas POP-UP distribuidas por todo el recinto, marcando el comienzo de la primera exposición de decenas de nuevas obras de artistas;
Se construirá el piso B2 del centro comercial en una galería de arte que reúne recursos artísticos de alta calidad en todo el país, y la pantalla gigante del cielo será "Wings of Qianhai" ha sido creada como la principal obra de arte de nuevos medios digitales en China, con múltiples pantallas de nuevos medios en el lugar que muestran imágenes exclusivas personalizadas por el artista...
La cooperación con museos de arte puede, por un lado, crear un posicionamiento diferenciado, por otro lado, las operaciones posteriores también pueden tender a ser más "estéticas nuevas".
En términos de operaciones comunitarias:
Aunque aún no se ha abierto, las operaciones comunitarias de Wanxiang Qianhai ya han comenzado a calentarse.
Desde la apertura de FORESEE SPACE, un espacio comunitario ubicado en el edificio China Resources Qianhai en septiembre del año pasado, Vientiane Qianhai ha establecido conexiones con muchas organizaciones comunitarias en Shenzhen.
El flujo actual de personas en Qianhai es limitado y necesita más actividades sociales para atraer tráfico y reunir a la gente. Podemos esperar actividades sociales más abundantes y "estéticas" después de la apertura.
Según una entrevista con expertos relevantes de la industria de China Resources:
No es Mixc ni una nueva línea de productos
Expertos de la industria: esperen y verán en Vientiane Qianhai
Unicorn Mall entrevistó a personas relevantes en la industria de recursos de China y preguntó si Wanxiang Qianhai quiere convertirse en una ciudad de Wanxiang o en una nueva línea de productos.
La otra parte respondió: "Ninguno de los dos, puede entenderse como una versión de alta gama de la ciudad de Vientiane, porque ya hay dos en la ciudad de Shenzhen Vientiane. En términos generales, es una versión relativamente especial. Existe, y existe una alta probabilidad de que no suceda en el futuro. Existe tal estado de nombre de caso ". Las perspectivas para Wanxiang Qianhai son brillantes, pero todavía hay incertidumbres.
Por un lado, Vientiane Qianhai está respaldado por el gran árbol de recursos de China, y su posicionamiento del lujo ligero es relativamente preciso y el futuro es prometedor.
El 26 de agosto, China Resources Land publicó su informe de desempeño provisional de 2021.
El informe muestra que los ingresos integrales de China Resources Land en el primer semestre del año fueron de 73.740 millones de yuanes, un aumento interanual del 63,8%. Entre ellos, la facturación de las propiedades en desarrollo fue de 60.930 millones de yuanes, un aumento interanual del 69,4%; los ingresos por alquiler de propiedades de inversión (incluidas las operaciones hoteleras) fueron de 8.280 millones de yuanes, un aumento interanual del 63,4%; .
Los ingresos de los centros comerciales ascienden a 6.600 millones.
La capacidad de China Resources para atraer inversiones es obvia y ha creado Luohu Mixc, el primer centro comercial de lujo de Shenzhen; el primer Chanel de Shenzhen está ubicado en Shenzhen Bay Mixc.
El posicionamiento general del centro comercial se basa en conceptos como lujo ligero y "estética de la vida", que también está más en línea con la nueva gente de clase media que lo rodea.
Los conocedores de la industria también están en modo de esperar y ver qué pasa y, en general, son optimistas sobre Wanxiang Qianhai.
Por otro lado, el desarrollo de toda el área de Qianhai todavía necesita tiempo para cultivarse. La tasa de desocupación de edificios de oficinas no es baja, hay relativamente pocos edificios residenciales y existen incertidumbres.
Aunque Qianhai ha anunciado oficialmente su expansión, la actual tasa de desocupación de los edificios de oficinas de Qianhai sigue siendo alta.
En términos de tasa de desocupación, en el cuarto trimestre de 2020, la tasa de desocupación de los edificios de oficinas en el distrito comercial de Qianhai fue del 20,51 %, de los cuales la tasa de desocupación de los edificios de oficinas de Grado A fue del 31,21 % y la tasa de desocupación de los edificios de oficinas de Grado A fue del 31,21 %. La tasa de los edificios de oficinas de Grado B fue del 7,96%.
También hay relativamente pocos edificios residenciales en el área de Qianhai, y el desarrollo de Qianhai todavía necesita entre 5 y 10 años para cultivarse.
En general, vale la pena esperar por Wanxiang Qianhai.
A largo plazo, la marca de Vientiane Qianhai podría incluso mejorarse paso a paso, convirtiéndose en la tercera "ciudad de Vientiane" en Shenzhen. (Sin embargo, no podemos predecir este momento en este momento).
Sin embargo, tenemos que esperar y ver el desempeño específico del proyecto hasta que se abra...
¿Qué hay de China Resources? ¿Vientiane Qianhai? ¿Paño de lana? ¡Todos son bienvenidos a comunicarse y discutir en el área de comentarios!