Es hora de cotizar fideicomisos de inversión en bienes raíces
Actualmente puede suscribirse a fondos REIT en instituciones de fondos, como Tiantian Fund, Alipay, WeChat, JD Finance, Love Fund, bancos, etc. También puede comprar fondos REIT en plataformas de corretaje. Después de abrir, puede encontrar los permisos de transacción para fondos convenientes en el negocio de cuentas de acciones y seguir los procedimientos. Una vez que se abra el mercado, puede esperar las ventas. Al vender, los inversores pueden suscribirse directamente en la cuenta de acciones.
1. ¿Qué es un fideicomiso de inversión inmobiliaria?
1. Los REIT son un tipo de fondo fiduciario. Su nombre completo es fondo fiduciario de inversión inmobiliaria. Es un medio importante de titulización de bienes inmuebles. Es una empresa de gestión de inversiones inmobiliarias dirigida por instituciones de inversión especializadas. , y el ingreso integral de inversiones es proporcional a Un fondo fiduciario asignado a los inversores.
2. En pocas palabras, un administrador de fondos encuentra un grupo de inversores y utiliza los fondos recaudados para invertir en proyectos inmobiliarios o de infraestructura. Estos proyectos generan un cierto retorno, como el alquiler. Después de deducir los honorarios de gestión del gestor del fondo, el dinero ganado se comparte con todos. El administrador del fondo es una empresa de gestión de REIT, cuyo trabajo consiste en gestionar fondos fiduciarios inmobiliarios, cobrar los honorarios de gestión de sus accionistas y distribuir dividendos a los accionistas periódicamente después de deducir los gastos pertinentes. Si se gestionan adecuadamente, estas inversiones inmobiliarias pueden generar rendimientos sustanciales y regulares.
3. El propósito de los REIT es convertir bienes inmuebles comerciales menos líquidos en activos de valores más líquidos, y la principal fuente de ingresos de los REIT es el flujo de caja generado por los bienes raíces: alquiler y valorización futura de los activos.
4. Sin embargo, los REIT no se limitan a invertir en bienes raíces. Esta vez, el primer lote de REIT recaudados a nivel nacional se centra en infraestructura y cubre cuatro áreas principales: carreteras de peaje, parques industriales, tratamiento de residuos y aguas residuales, y almacenamiento y logística.
2. ¿Cuáles son las ventajas de los fondos REIT?
1. El umbral de inversión es bajo.
Como todos sabemos, teniendo en cuenta los precios actuales de la vivienda, el coste de la inversión directa en bienes raíces es generalmente alto, especialmente en las grandes ciudades. Un apartamento de dos habitaciones con una sala de estar a menudo cuesta millones o incluso. decenas de millones Para una inversión ordinaria No es fácil para los lectores. Si compra REIT, puede obtenerlo con unos cientos o miles de dólares, lo que reduce el umbral de inversión y evita que pierda oportunidades de inversión por falta de fondos.
Tomando como ejemplo el primer lote de REIT ofrecidos públicamente, el umbral mínimo para la suscripción fuera del mercado es de entre 100 y 1.000 yuanes, y el umbral mínimo para la suscripción en el mercado para los REIT ofrecidos públicamente que cotizan en la Bolsa de Valores de Shanghai es de 1.000 yuanes para los REIT ofrecidos públicamente y que cotizan en la Bolsa de Valores de Shenzhen. El umbral mínimo de suscripción es de 65.438+0.000 acciones. Tomando como ejemplo Shekou Property Garden, el precio de suscripción por acción es de 2,31 yuanes y 1.000 acciones requieren al menos 2.310 yuanes.
2. Diversificar los riesgos de inversión.
Los REIT de oferta pública tienen una baja correlación con el rendimiento de los principales activos, como acciones y bonos. Son un complemento diferenciado de las herramientas de inversión tradicionales y ayudan a los inversores a diversificar su asignación de activos y distribuir los riesgos entre diferentes activos. Al mismo tiempo, la correlación de desempeño de los productos REIT en diferentes mercados regionales también es baja y también puede diversificar los riesgos entre regiones. Los inversores pueden comprar diferentes productos REIT e invertir en proyectos inmobiliarios en diferentes áreas según sus propias preferencias para evitar quedarse en una sola propiedad y lograr asignaciones de inversión diversificadas.
3. Alto ratio de dividendos.
Los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria tienen un sistema de dividendo obligatorio. Según los requisitos reglamentarios, los REIT públicos deben distribuirse al menos una vez al año, y más del 90% de la cantidad distribuible anual de fondos de infraestructura debe distribuirse a los inversores. Esto es similar al interés de un bono, pero más alto que la tasa de interés de un bono.
4. Buena liquidez.
La inversión en REIT es diferente a la inversión directa en bienes raíces. Los bienes inmuebles pueden considerarse un activo ilíquido con un ciclo de inversión largo. Las transacciones de compra y venta requieren de una serie de procedimientos. Si se trata de una hipoteca, puede durar varios meses, por lo que es difícil cerrar el trato de inmediato.
Al invertir en REIT, los inversores pueden vender REIT en el mercado de valores al igual que acciones, fondos y ETF, lo que aumenta la liquidez de la cartera de inversiones y reduce los riesgos de inversión.