2021-06-15: Problemas de desastres por lluvia: se inundaron garajes y vehículos. ¿Debería la propiedad pagar una indemnización?
Esta es la noticia que juzgará la Oficina Meteorológica de Puyang en el futuro. Detrás de unas pocas líneas de palabras se esconde el desastre de una ciudad. Una fuerte lluvia repentina convirtió instantáneamente la ciudad en un vasto océano y a Longxiang en una ciudad acuática. Casi todas las carreteras se inundaron, muchos vehículos se averiaron y muchas zonas residenciales sufrieron graves inundaciones, inundando incluso sótanos y garajes, provocando grandes pérdidas a las propiedades de los ciudadanos. Después del desastre, aunque todavía llueve intensamente, los departamentos pertinentes han comenzado a organizar operaciones de rescate para minimizar las pérdidas.
La gente tiene desgracias y bendiciones día y noche, y la luna crece y mengua. Ante los desastres naturales, los seres humanos son en realidad bastante vulnerables. Después de la tormenta, lo que ves no es necesariamente un arco iris, sino varias preocupaciones que se resuelven constantemente. Pero, en última instancia, todavía hay problemas que abordar y afrontar. Esta plataforma intenta rastrear la fuente desde una perspectiva legal y discutir el manejo de temas relacionados para su referencia. Hoy se lanza la primera emisión: agua en el garaje y agua en el vehículo. ¿Debería la propiedad pagar una indemnización?
Antes de responder a esta pregunta, primero podríamos ver un caso:
2065438+El 3 de agosto de 2007, Dalian fue azotado por una fuerte lluvia. El garaje subterráneo de Shijia Xinghai. La comunidad del distrito de Shahekou quedó destruida y muchos coches quedaron inundados. Un automóvil Hyundai de Beijing estacionado por el Sr. Sun resultó dañado por la inundación. Su reparación costó 43.000 yuanes. Posteriormente, el Sr. Sun demandó a la empresa de administración de propiedades de la comunidad ante el tribunal y exigió a la empresa de administración de propiedades que compensara la pérdida por mantenimiento del vehículo de 43.000 yuanes.
El tribunal sostuvo que el demandado, como unidad de servicio de bienes comunitarios, tiene la obligación de administrar y mantener el área de servicios de bienes comunitarios. El artículo 47 del "Reglamento de administración de propiedades" también estipula que las empresas de servicios inmobiliarios deben ayudar con las precauciones de seguridad dentro del área de administración de propiedades. Cuando ocurre un accidente de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios, mientras toman medidas de emergencia, deben informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna para ayudar en los esfuerzos de rescate. Debido a que la empresa de administración de propiedades no cumplió plenamente con sus obligaciones según la ley y el contrato de servicio de propiedad, el automóvil del Sr. Sun resultó dañado por la inundación y la empresa de administración de propiedades debe asumir la responsabilidad correspondiente por la compensación.
En cuanto a la responsabilidad, los días 3 y 4 de agosto de 2017, debido a la influencia de la circulación remanente del tifón No. 10 Haitang en dirección norte y el aire frío del norte, se produjeron fuertes precipitaciones en la ciudad. Factores como la amplia gama, las fuertes lluvias, las lluvias intensas, el drenaje deficiente en la red de tuberías municipales y el terreno bajo del garaje comunitario hicieron que fuera más difícil para el demandado evitar que el agua entrara en el garaje y proteger la propiedad del propietario. propiedad.
Como adulto, el Sr. Sun debería tener cierta capacidad para predecir los posibles daños causados por las fuertes lluvias. El Sr. Sun no era consciente de los posibles peligros de aparcar su coche en un garaje subterráneo durante las fuertes lluvias, por lo que no prestó la debida atención a su propiedad. Como departamento de servicios inmobiliarios, el demandado había predicho la cantidad y la hora de las fuertes lluvias antes del 3 de agosto de 2017 y emitió alertas tempranas al público a través de diversos medios como Internet. Si el demandado hubiera tomado medidas activas y efectivas de prevención y drenaje, los daños causados por las fuertes lluvias podrían haberse minimizado. Con base en las circunstancias reales de este caso y la responsabilidad del acusado en el accidente, el tribunal dictaminó que el Sr. Sun debería asumir el 70% de la responsabilidad y la empresa de administración de propiedades residenciales debería asumir el 30% de las pérdidas del Sr. Sun.
El Tribunal Popular del Distrito de Shahekou dictaminó en primera instancia que Dalian Ruixin Property Management Co., Ltd. debería compensar al Sr. Sun por pérdidas de mantenimiento del vehículo de 12.900 RMB;
Después de que se pronunció el veredicto de primera instancia, la empresa administradora de la propiedad se mostró insatisfecha y apeló. La empresa administradora de propiedades considera que las fuertes lluvias caídas desde la noche del 3 de agosto de 2017 hasta la madrugada del 4 de agosto de 2007 son un desastre natural y cumplen con la fuerza mayor que marca la ley. La empresa de administración de la propiedad había cumplido con su obligación de notificación y había tomado medidas preventivas razonables, y no debería ser considerada responsable por los daños al vehículo del Sr. Sun. El juicio original se basó en el artículo 47 del "Reglamento de administración de la propiedad". "Las empresas de servicios inmobiliarios deben ayudar en el trabajo de seguridad dentro del área de administración de propiedades. Cuando ocurre un accidente de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios deben tomar medidas de emergencia para ayudar en el trabajo de rescate e informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna". La empresa inmobiliaria no ha cumplido plenamente con sus obligaciones. No es correcto que uno deba asumir la correspondiente responsabilidad de indemnización según las obligaciones previstas por la ley. La ley no define específicamente el "pleno desempeño", pero exime a las empresas de servicios inmobiliarios de cumplir con las obligaciones anteriores. Antes de las fuertes lluvias, la empresa administradora de la propiedad había tomado medidas preventivas y no debería ser responsable de ninguna indemnización.
El tribunal de segunda instancia consideró que la fuerza mayor se refiere a circunstancias objetivas imprevistas, inevitables e insuperables. Aunque hubo fuertes lluvias en la ciudad los días 3 y 4 de agosto de 2017, no fue fuerza mayor. Sentencia definitiva del Tribunal Intermedio de Dalian: desestimó el recurso y confirmó la sentencia original.
Se puede concluir que:
El propietario puede reclamar una indemnización a la empresa inmobiliaria.
En la mayoría de los casos, la acumulación de agua es un proceso de acumulación gradual. Este proceso no es impredecible ni de fuerza mayor. Por lo tanto, si ocurre un vehículo inundado, el dueño del inmueble es responsable.
La empresa administradora de la propiedad ha firmado un contrato de servicios inmobiliarios con el propietario y la empresa administradora de la propiedad debe asumir la responsabilidad correspondiente de cobrar las tarifas del servicio inmobiliario. El pronóstico del tiempo ha pronosticado fuertes lluvias, y la empresa administradora de la propiedad debe advertir a los propietarios con antelación mediante la publicación de anuncios, retransmisiones, etc.
Si la empresa de administración de propiedades no notifica en el lugar, no detiene el incidente a tiempo y no realiza las tareas de rescate de emergencia, se puede determinar que la empresa de administración de propiedades tiene la culpa y debe asumir las responsabilidades correspondientes.
De acuerdo con el artículo 47 del "Reglamento de administración de propiedades", las empresas de servicios inmobiliarios deben ayudar con las precauciones de seguridad dentro del área de administración de propiedades. Cuando ocurre un accidente de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios, mientras toman medidas de emergencia, deben informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna para ayudar en los esfuerzos de rescate. Debido a que la empresa de administración de propiedades no cumplió plenamente con sus obligaciones según la ley y el contrato de servicios inmobiliarios, la empresa de administración de propiedades debe asumir la correspondiente responsabilidad de indemnización.
Factores de fuerza mayor previstos por la ley: se refieren a circunstancias objetivas, no previsibles, inevitables e insuperables al celebrar un contrato. Incluyendo desastres naturales, como tifones, terremotos, inundaciones y granizo, acciones gubernamentales, como expropiaciones y expropiaciones y eventos sociales anormales, como huelgas y disturbios;
Las fuertes lluvias son un factor previsible, y las consecuencias tras las fuertes lluvias también son acumulativas, por lo que la inundación del garaje subterráneo no es una fuerza mayor.
En segundo lugar, si la propiedad ha cumplido con sus obligaciones pero aun así ha causado pérdidas, entonces la propiedad ha cumplido las disposiciones del contrato y no está dentro del alcance de la indemnización por daños y perjuicios.