Estándares de compensación por adquisición de tierras de Jiangsu en 2023
1. Normas de compensación por adquisición de tierras en Jiangsu
(1) Compensación por adquisición de tierras
1 Norma de compensación por tierras cultivadas
La compensación media por mu de tierra firme es de 5,3 diez mil yuanes.
La compensación media por los arrozales es de 90.000 yuanes por mu.
La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+5 millones de yuanes por mu.
2. Norma de compensación por expropiación de tierras agrícolas básicas
La compensación promedio por tierra seca es de 58.000 yuanes por mu.
La compensación media por los arrozales es de 99.000 yuanes por mu.
La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+0,56 millones de yuanes por mu.
3. La compensación promedio por tierras forestales y otras tierras agrícolas requisadas es de 6,5438+0,38 millones de yuanes por mu.
4. La compensación promedio por la expropiación de terrenos de construcción colectiva, como terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras, etc., es de 6,5438+0,36 millones de yuanes por mu.
5. Para la requisa de Kuqaji, colinas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas, la compensación promedio por mu es de 210.000 yuanes.
(2) Otros impuestos y tasas
1. El impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas se calcula en 2 yuanes por metro cuadrado.
2. El fondo de construcción y desarrollo de hortalizas comerciales se calcula en 10.000 yuanes por mu.
3. La tarifa de gestión de adquisición de terrenos se calcula como el 3% del costo total de adquisición de terrenos. Será implementado por el departamento de tierras y recursos en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes.
4. La tarifa de recuperación de tierras cultivadas es un promedio de 4.000 yuanes por mu, y el departamento provincial de tierras y recursos es responsable de la supervisión y aceptación.
(3) Procedimientos de adquisición de terrenos
1. Notificar los asuntos de adquisición de terrenos.
2. Confirmar los resultados del estudio de adquisición de terrenos.
3. Organizar una audiencia de adquisición de terrenos.
4. Firmar un acuerdo de compensación por adquisición de terrenos.
5. Aprobación de adquisición de suelo público.
6. Pagar la compensación por adquisición de tierras y los costos de reasentamiento.
II. Base Legal
"Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China"
Capítulo 1 Disposiciones Generales El artículo 1 tiene por objeto regular la compensación por adquisición de tierras y trabajo de reasentamiento en nuestra ciudad y garantizar que la expropiación de tierras se lleve a cabo sin problemas y que se protejan los derechos e intereses legítimos de las organizaciones económicas colectivas rurales y de los agricultores expropiados" (Guofa [2004] No. 28). , "Reglamento de gestión de tierras de la provincia de Guizhou", "Estándares unificados de valor de producción anual y área de adquisición del gobierno popular provincial de Guizhou para la adquisición de tierras en la provincia de Guizhou
Artículo 2 Estas medidas se aplican a la compensación por adquisición de tierras y al reasentamiento dentro de la región administrativa de esta ciudad. Si las leyes y reglamentos dispusieran lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones.
Artículo 3 El término “compensación por expropiación de tierras y reasentamiento” como se menciona en estas Medidas se refiere a la expropiación por parte del Estado de tierras de propiedad colectiva de conformidad con la ley para las necesidades de los intereses sociales y públicos, y la compensación por la expropiación de organizaciones económicas colectivas rurales y agricultores (incluidos otros derechos El acto de proporcionar compensación y reasentamiento a unidades e individuos que utilizan tierras colectivas (lo mismo a continuación). Artículo 4 El departamento administrativo de tierras del Gobierno Popular Municipal y el municipio (pueblo, oficina) son responsables de la compensación por la adquisición de tierras y el trabajo de reasentamiento dentro de sus respectivas jurisdicciones, y los departamentos y unidades pertinentes ayudarán en la compensación por la adquisición de tierras y el trabajo de reasentamiento. según sus respectivas responsabilidades.
Cabe señalar que cuando se trata de adquisición y demolición de terrenos, la forma más razonable es contar con una agencia de evaluación calificada de terceros como fachada central para guiar el reasentamiento y la compensación, y la evaluación del precio de la vivienda. La agencia es un tercero durante el proceso de adquisición y demolición del terreno. Por lo tanto, existen ciertos estándares para la selección de las agencias de evaluación.