2. Los 4 riesgos principales de las transacciones de viviendas Lo que necesita saber es que no puede comprar una casa en persona.
Hipoteca inmobiliaria
2065438 En agosto de 2005, el comprador Xiao Zhang y el vendedor Xiao Liu firmaron un contrato de venta de una casa, acordando comprar una casa propiedad de Xiao Liu a un precio de transacción. de 8 millones de yuanes. Después de que se firmó el contrato, Xiao Zhang le pagó a Xiao Liu 2 millones de yuanes según lo prometido. Más tarde, Xiao Zhang descubrió que la casa había sido hipotecada en mayo de 2015. Xiao Liu se negó a liberar la hipoteca y la transacción de la casa no pudo continuar. Por lo tanto, Xiao Zhang demandó a Xiao Liu ante el tribunal, exigiendo que se rescindiera el contrato de venta entre las dos partes y que Xiao Liu devolviera el dinero ya pagado y pagara una indemnización por daños y perjuicios.
Análisis:
Hipoteca se refiere a un acuerdo escrito entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario (acreedor) de no transferir la posesión del inmueble hipotecado y utilizar éste como garantía. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o sobre el precio del remate o venta del bien de conformidad con la ley. En las transacciones de vivienda de segunda mano se suelen dar las siguientes situaciones: 1. Cuando las dos partes firmaron el contrato de compraventa de la casa, el comprador sabía que la casa estaba hipotecada y acordó que el vendedor liberaría la hipoteca dentro de un plazo determinado. Sin embargo, posteriormente el vendedor incumplió el contrato y no siguió los procedimientos de liberación de la hipoteca; 2. Cuando se firmó el contrato de compraventa de la casa, el comprador ya era dueño de la casa. La persona desconoce la hipoteca. 3. Después de firmar el contrato de compraventa de la casa, el vendedor constituirá un nuevo derecho hipotecario sobre la casa. Dado que la hipoteca involucra los derechos e intereses legítimos del tercero acreedor hipotecario, en el caso de la hipoteca, el contrato de compraventa no puede continuar ejecutándose y ambas partes solo pueden rescindir el contrato.
Incautación de propiedad
2065438 En febrero de 2006, el comprador Xiao Jiang y el vendedor Xiao Wu firmaron un contrato de venta de casa. Después de firmar el contrato, Xiao Jiang pagó el precio de compra prometido, pero le dijeron que la casa había sido sellada por un tribunal fuera del área local y que no podía continuar transfiriendo la propiedad. Resultó que Xiao Wu pidió prestados 8 millones a un extraño y luego no pudo pagarlos. Una persona ajena al caso demandó a Xiao Wu en un tribunal local y solicitó al tribunal confiscar la casa a nombre de Xiao Wu. Durante el período de embargo están prohibidas la compra, la venta, la hipoteca y la transferencia. Desesperado, Xiao Jiang demandó a Xiao Wu ante el tribunal, exigiendo la rescisión del contrato de venta entre las dos partes, exigiendo que Xiao Wu devolviera el precio de compra y pagara una indemnización por daños y perjuicios.
Análisis:
La incautación aquí mencionada se refiere principalmente a la preservación de bienes en litigios civiles. Se refiere a las medidas tomadas por el Tribunal Popular para asegurar la ejecución de sentencias futuras o para garantizar la ejecución. evitar pérdidas patrimoniales. Medidas obligatorias para restringir la disposición de los bienes de las partes o del objeto de la controversia. Existen principalmente las siguientes situaciones: 1. Antes de la presentación de la demanda o durante la demanda, una de las partes solicita medidas de preservación de la propiedad para embargar la propiedad a nombre de la otra parte; 2. Durante el proceso de ejecución, la persona sujeta a ejecución; No cumple con la deuda y hay bienes a su nombre que están disponibles para su ejecución. Los bienes también pueden ser embargados. Una vez embargado el inmueble, se prohíbe la hipoteca y la transferencia, por lo que el contrato de compraventa de la vivienda no puede seguir ejecutándose en este caso.
La sala de partos central no puede pasar por los procedimientos de listado.
En agosto de 2016, el comprador Xiao Liu y el vendedor Xiao Zhang firmaron un contrato de compraventa de una casa. Durante la ejecución del contrato, debido a que la casa no cumplió con las condiciones de entrega central y cotización, los procedimientos de cotización no pudieron completarse y el contrato no pudo continuar ejecutándose. Xiao Liu demandó a Xiao Zhang ante el tribunal, exigiendo que se rescindiera el contrato de venta entre las dos partes y que Xiao Zhang fuera responsable del incumplimiento del contrato.
Análisis:
La llamada vivienda entregada centralmente se denomina "vivienda pública comprada por unidades centrales en Beijing". Generalmente se refiere a la construcción conjunta de unidades centrales en Beijing compradas por. empleados al precio de coste o precio estándar de los proyectos de vivienda y recaudación de fondos para la construcción de viviendas. Este tipo de casa es diferente de la vivienda comercial ordinaria y tiene ciertas restricciones políticas para su venta. Si desea vender una casa entregada en el centro, la premisa es que la casa cumple con las condiciones de cotización y puede cotizarse, y debe solicitar un formulario de registro de cotización de vivienda pública comprada. Si no se cumplen las condiciones de cotización, el tribunal no puede obligar a ambas partes a continuar ejecutando el contrato.
Los requisitos para comprar una casa han cambiado.
En octubre de 2015, el comprador Xiao Wu y el vendedor Xiao Liu firmaron un contrato de compraventa de una casa. Después de que se firmó el contrato, Xiao Liu se negó a continuar vendiendo la casa a Xiao Wu debido al aumento de los precios de la vivienda. Xiao Wu demandó a Xiao Liu ante el tribunal y pidió la continuación del cumplimiento del contrato.
Durante el juicio del caso, el tribunal verificó que Xiao Liu se negó a cumplir el contrato, por lo que Xiao Wu recompró la casa y pasó por los procedimientos de transferencia en junio de 2016. Ahora Xiao Wu ya no está calificado para comprar una casa. Después de la explicación del tribunal, Xiao Wu cambió su reclamo y solicitó rescindir el contrato entre las dos partes, y pidió a Xiao Liu que asumiera la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Análisis:
De acuerdo con la política de restricción de compra de viviendas de Beijing, 1 vivienda está limitada a hogares registrados en esta ciudad, que tengan un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad, no tengan casa en esta ciudad, y han pagado cuotas sociales continuamente en esta ciudad Personas con seguro o impuesto sobre la renta personal durante más de 5 años (inclusive). Desde la introducción de la política de restricción de compras, las disputas han ido en aumento. Las situaciones comunes incluyen: un individuo o una familia es elegible para comprar una casa cuando firman un contrato de compra de casa, y luego el individuo o la familia recompra la casa durante la ejecución del contrato o durante los procedimientos judiciales, o la pareja se vuelve a casar y compra una casa. después del divorcio y ya no cumple con las condiciones de compra de la vivienda, lo que resulta en El contrato de compra de vivienda existente no puede continuar ejecutándose.
(La respuesta anterior se publicó el 30 de marzo de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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