Nuevas políticas de transferencia de inmuebles en 2019 y proceso de transferencia de inmuebles en 2019
1. Nuevas políticas de transferencia de bienes inmuebles en 2019
1. En 2019, la nueva política de transferencia de bienes inmuebles estipula que el donante debe solicitar un certificado de regalo, pero el donatario. También debe solicitar un certificado de aceptación de obsequio o ambas partes pueden solicitar conjuntamente el certificado de contrato de obsequio. Sólo después de obtener el certificado notarial de donación se podrá tramitar la transferencia del inmueble.
2. La nueva política de transferencia de bienes raíces de 2019 también estipula que la herencia de bienes raíces debe pasar primero por los trámites de transferencia ante el notario, además de proporcionar los materiales correspondientes al momento de tramitar la transferencia de bienes raíces, los herederos también deben obtenerlos. notarización de derechos sucesorios.
3. Una de las regulaciones más importantes es que la transferencia de propiedad para dividir el patrimonio debe ser certificada ante notario. Una vez que el testamento entre en vigor, el heredero legal o beneficiario también deberá pasar por la certificación notarial antes de dividir el patrimonio. herencia según el contenido del testamento.
4. Para transferencias de propiedad relacionadas con el extranjero y con Hong Kong, Macao y Taiwán, si la propiedad está relacionada con el extranjero o con Hong Kong, Macao y Taiwán, el acuerdo de compraventa debe estar certificado ante notario. antes de que los trámites de transferencia puedan ser tramitados en el centro de comercialización de bienes raíces.
2. Proceso de transferencia de bienes raíces 2019
1. Los procedimientos de transferencia de bienes raíces de 2019 deben tramitarse en la autoridad de vivienda donde se encuentra la casa. Si una agencia inmobiliaria no participa en la transacción, el comprador y el vendedor deben indicar claramente las circunstancias de la venta de la casa, los derechos y obligaciones mutuos, los acuerdos pertinentes sobre la venta de la casa, el incumplimiento del contrato, etc., todo lo cual deben estar claramente marcados en el contrato firmado.
2. Materiales que el vendedor debe proporcionar: documento de identidad original y copia del documento de identidad, si está casado, se requiere el original y la copia del certificado de matrimonio, y tanto el marido como la mujer deben manejar el documento; procedimientos de transferencia juntos. Si uno de ellos no puede estar presente, puede confiar a otros para que le ayuden en los asuntos relacionados con la transferencia de la propiedad; una copia del libro de registro del hogar del vendedor; prueba de propiedad legal de la casa, certificado de bienes raíces o certificado de bienes raíces original;
3. Materiales requeridos por el comprador: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. La compra de una casa implica la cuestión de la propiedad conjunta entre marido y mujer. Si no está casado, debe presentar prueba de su estado de soltería.
4. Posteriormente deberá acudir a la Oficina de Bienes Raíces para cumplimentar los formularios correspondientes y un contrato de vivienda vigente según se requiera. En el contrato de compraventa de la casa existente, se requiere completar el monto de la transacción de la casa, que solo debe ser consistente con el monto acordado por ambas partes en el contrato de compraventa de la casa.
5. Según la situación real de la casa que se comercializa, incluida la zona, el año de compra del vendedor, si es la residencia del vendedor, etc. , se calculan los impuestos a pagar, incluido el impuesto de escrituración y el impuesto sobre la renta de las personas físicas, y se completan los trámites de transferencia de bienes inmuebles.