Nueva política de traslado de casa en 2023
1. Impuesto de timbre: pago de la casa, tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.
3. Impuesto sobre empresas: si el certificado inmobiliario está completo y tiene menos de 2 años, se reduce o exime del impuesto durante 2 años para las residencias ordinarias)
4. Impuesto: 65.438 + 0% del precio de la vivienda (las residencias habituales son 5. Única exención después del año nuevo).
Si es la única residencia de la familia, pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero deberá pagar un depósito de impuestos. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito de impuestos se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico es el 1% del precio de transacción más bajo de las dos propiedades.
La Oficina Local de Impuestos revisará si existen otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la residencia exclusiva de la familia, incluidas casas que no han obtenido un certificado de título pero que han sido registrado en el departamento de gestión de vivienda (excluidas propiedades no residenciales). Si la propiedad vendida no es residencial, se paga el impuesto sobre la renta personal en cualquier caso. Además, la oficina de impuestos local también debe recaudar el 20% de la diferencia en el pago del impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos.
2. Política de transferencia familiar inmediata
1. Sucesión de inmuebles: bajo coste y alto riesgo.
La herencia significa que los herederos pueden obtener la propiedad sin tener que pagar el precio de la propia casa. Además, según la normativa, los hijos que adquieren la casa de sus padres mediante herencia no necesitan pagar el impuesto sobre la escritura, solo deben pagar los derechos de notario y los gastos de producción. Sin embargo, dado que la herencia requiere la muerte del heredero antes de que se puedan transferir los derechos de propiedad, y existen dos situaciones: herencia testamentaria y herencia legal, los procedimientos de transferencia son relativamente complicados.
2. Transferencia de regalo: alto coste de venta.
En comparación con la herencia, las donaciones a menudo requieren un impuesto de escritura adicional del 3 % y el 50 000 % de cada impuesto de timbre, lo que se suma al impuesto. Además, el impuesto sobre la renta de las personas físicas también tiene una normativa estricta.
En el caso de obsequios a cónyuges, padres, hijos, abuelos, abuelos maternos, nietos, nietos maternos, hermanos y hermanas, cuando se trate de obsequios a dependientes o cuidadores que tengan apoyo o apoyo directo; obligaciones, están exentos del impuesto sobre sociedades y del impuesto sobre la renta de las personas físicas. En otros casos, se seguirán cobrando las tarifas correspondientes. (La proporción específica se estipula en varios lugares)
Además, cuando la casa donada se vuelva a comercializar, se seguirán cobrando varios impuestos y tasas. Con este cálculo aditivo el coste es mayor.
3. Venta y transferencia: El costo de transacción es relativamente alto y el riesgo es el más bajo.
Que unos padres "vendan" una casa a sus hijos, parece "irrazonable" a primera vista. En realidad, es más seguro elegir el método de compra y venta. Aunque se llama "vender", no se requiere ningún pago de la vivienda y los gastos requeridos son principalmente diversos impuestos y tasas. Después del New Deal de 2017, el impuesto sobre las escrituras es mucho más bajo que el de las donaciones, lo que tiene poco impacto en la reventa, y la compra y venta se ha convertido en una opción importante para las personas.