¿Cuáles son los procedimientos para una hipoteca inmobiliaria en Shanghai?

1. Solicite un préstamo en el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local. El prestatario posee un contrato o acuerdo de compra de vivienda (una copia de la licencia de venta de la vivienda del comprador; para construir o reparar una casa, se requiere el documento de aprobación del departamento de gestión de planificación territorial del gobierno), una tarjeta de identificación, una tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello para solicitar el fondo de previsión de vivienda en el préstamo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión. Si una pareja utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, también debe traer un certificado de matrimonio u otra prueba de la relación entre marido y mujer y completar un formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda individual. El banco prestamista evaluará si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo basándose en su solicitud, calculará el monto del préstamo y determinará el plazo del préstamo.

2. Firmar un contrato de préstamo. Después de que el centro de administración de fondos de previsión local (o un banco confiado) revisa y aprueba la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el centro de administración de fondos de previsión (el contrato de hipoteca se firma con una hipoteca de bienes raíces y personal las garantías están sujetas a las garantías personales de las cajas de previsión).

3. Si solicita una hipoteca sobre la vivienda, deberá obtener una certificación notarial de la hipoteca sobre la vivienda. En ese momento, deberá traer cinco copias del certificado de propiedad inmobiliaria (y del certificado de terreno), cédula de identidad, certificado de matrimonio, registro del hogar y copias para realizar la certificación notarial y otros trámites relacionados con el certificado de propiedad de la vivienda.

4. Una vez que el prestatario completa los trámites hipotecarios, la información del préstamo, junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda o el certificado de hipoteca, debe enviarse al Centro de Gestión del Fondo de Previsión. . En ese momento, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión confiará al Departamento de Información de Vivienda del Banco de Construcción de China la transferencia de los fondos a su cuenta personal a tiempo.