¡Una visita obligada al comprar una casa en 2022! Qingdao ha introducido nuevas regulaciones para proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas, y los promotores tendrán que hacer lo mismo en el futuro...
01, luego de hacerse cargo de la casa, implementar completamente la casa anterior.
Una vez finalizado el proyecto residencial, la unidad de construcción formará un código QR "un hogar, un archivo" y establecerá archivos electrónicos de acuerdo con los requisitos de las "Instrucciones de operación de aceptación única de calidad del proyecto residencial de Qingdao". (Ensayo)" . Para proyectos residenciales que no hayan organizado la aceptación de un solo artículo o que no hayan aceptado la aceptación de un solo artículo, no se organizará la aceptación de finalización. Antes de la entrega, de acuerdo con las "Medidas de implementación para las actividades de apertura de los propietarios antes de la entrega de nuevos proyectos residenciales en Qingdao (prueba)" (Qingjian Guanzhizi [2021] No. 7) y otras regulaciones, prepare un plan de implementación para la apertura del propietario. actividades y organizar actividades de cierre de viviendas. Después de las actividades de apertura, la unidad de construcción hará rectificaciones basadas en los comentarios razonables de los propietarios, ajustará el contenido de los archivos electrónicos y entregará el archivo electrónico final con código QR "un hogar, un archivo" a los propietarios al entregar el propiedad.
02. Profundizar en la promoción de la calidad de los proyectos residenciales.
La unidad de construcción deberá publicar o explicar la implementación de los procedimientos básicos de construcción (permiso de planificación, permiso de construcción, etc.) al propietario. ), las entidades responsables y las personas a cargo, los resultados de las pruebas de materiales de construcción clave que involucran seguridad estructural y funciones importantes, la vida útil del diseño del proyecto, el período de garantía de cada rama y los resultados de aceptación de cada hogar están de acuerdo con el "Plan de trabajo piloto de divulgación de información sobre la calidad del proyecto residencial de Qingdao" 》(Qingfu [2020] No. 64). Se recomienda que las casas comerciales completamente decoradas se decoren físicamente en la entidad del proyecto antes de la preventa, y que los estándares de calidad y los principales materiales de construcción de las casas modelo físicamente decoradas cumplan con los estándares acordados en el contrato de venta de viviendas comerciales.
03. Promover la emisión de certificados de calidad por conjunto (hogar).
Una vez finalizado y aceptado el proyecto residencial, la unidad de construcción emitirá un certificado de calidad del proyecto residencial para cada unidad (hogar) y lo sellará con el sello oficial de la unidad de construcción. El contenido del certificado de calidad del proyecto residencial debe incluir el nombre del proyecto y la dirección residencial, el nombre de la unidad de construcción y el nombre de la persona a cargo del proyecto, el tiempo de aceptación de finalización y la conclusión de aceptación, el nombre y número de contacto del Departamento de servicio postventa residencial.
04. Fortalecer la gestión conjunta con la preventa de viviendas.
Si a una unidad de construcción residencial se le ordena parar las obras para su rectificación o se le imponen sanciones administrativas por parte del departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural por actos ilegales, visitas y quejas grupales, accidentes de calidad y seguridad, y calidad mayor peligros, la unidad de construcción del proyecto y sus participantes responsables de la construcción se enumerarán como un objeto de supervisión clave, y sus proyectos de construcción se enumerarán como el foco de la supervisión e inspección de calidad del proyecto distrital y municipal, la inspección de calidad y la inspección especial, y la frecuencia de Se aumentará la supervisión. El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural responsable de la supervisión del proyecto aparecerá en el sitio web del contrato de vivienda comercial. Tomará medidas regulatorias en aspectos como la firma y la presentación.
Si el departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural determina que no se puede determinar el avance de construcción del proyecto y la fecha de finalización y entrega, el departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural responsable de la supervisión del proyecto tomará medidas de supervisión. medidas en materia de fondos de preventa de viviendas comerciales, firma y presentación de contratos en línea, etc. Luego de que la unidad constructora realice rectificaciones que cumplan con los requisitos, las medidas correspondientes podrán levantarse sólo después de ser revisadas por las autoridades locales de vivienda y desarrollo urbano-rural.
Documento original:
Aviso de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao sobre la implementación adicional de la responsabilidad principal de las unidades de construcción por la calidad del proyecto
(Borrador para comentarios)
Con el fin de implementar el “Aviso sobre la implementación de las principales responsabilidades de las unidades de construcción” del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (JQG[2020] No. 9) y el “Aviso sobre la implementación de las principales responsabilidades de las unidades de construcción” (JQG[2020] No. 9) del Departamento Provincial de Construcción. Medidas de implementación para la implementación de las principales responsabilidades de las unidades de construcción” (Lujian Vivienda y Construcción [2021] No. 14), consolidar de manera integral las principales responsabilidades de la unidad de construcción y fortalecer efectivamente la gestión de calidad de los proyectos de construcción. responsabilidad de la unidad constructora por la calidad.
Como unidad líder general de las actividades de construcción del proyecto, la unidad de construcción es la primera persona responsable de la calidad del proyecto, desempeña un papel de liderazgo para garantizar la calidad del proyecto y asume la responsabilidad total de la calidad del proyecto de acuerdo con la ley. . La unidad de construcción deberá implementar estrictamente el sistema de responsabilidad de la persona jurídica del proyecto, desempeñar plenamente las responsabilidades de gestión, realizar una evaluación de la calidad de la construcción del proyecto y garantizar que la calidad del proyecto cumpla con las leyes y regulaciones, las normas obligatorias para la construcción del proyecto y los acuerdos contractuales. Fomentar la calidad del proyecto para cumplir y superar los estándares de la industria y los estándares nacionales.
(1) Establecer y mejorar el sistema de gestión de calidad del proyecto
La unidad de construcción deberá establecer una organización de gestión del proyecto de acuerdo con la escala del proyecto y las regulaciones pertinentes, y dotarla de líderes del proyecto. , supervisores de calidad del proyecto y otro personal de gestión, aclaran sus responsabilidades de calidad y requisitos laborales. Si la unidad de construcción no tiene las condiciones de gestión, puede contratar instituciones o personal profesional, o confiar a una agencia de gestión de proyectos con las capacidades correspondientes para que proporcione gestión y servicios profesionales para todo el proceso de construcción del proyecto. Se alientan los proyectos piloto en el sistema de responsabilidad del arquitecto. .
1. Fortalecer el despliegue del personal de gestión de proyectos. La persona a cargo de proyectos de construcción de viviendas a gran escala especificados en las normas para la escala de proyectos de construcción registrados debe tener la calificación de un ingeniero de construcción registrado de primera clase (construcción de viviendas) o un título profesional superior en ingeniería de construcción o superior; estar equipado con no menos de 2 supervisores de calidad del proyecto y tener calificación de ingeniería de construcción o título técnico profesional intermedio de ingeniería de construcción o superior y por cada 6,5438 millones de metros cuadrados adicionales, debe haber no menos de 654,38+0 personas y personal profesional de gestión de instalación; .
La persona a cargo de proyectos de construcción de viviendas pequeñas y medianas según lo estipulado en la escala profesional de ingenieros de construcción registrados deberá tener una calificación de ingeniero de construcción de segundo nivel (construcción de viviendas) o un título profesional de nivel intermedio o superior en ingeniería de construcción. Equipado con no menos de 1 personal de supervisión de calidad de ingeniería, que posea calificaciones de ingeniería de construcción o títulos profesionales y técnicos intermedios de ingeniería de construcción o superiores.
2. Implementar estrictamente el sistema de responsabilidad de las personas jurídicas del proyecto. Se implementará una gestión dinámica de puntuación para las violaciones ilegales de calidad y seguridad de la construcción por parte del representante legal de la unidad de construcción y el líder del proyecto. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha establecido y mejorado el sistema de información de gestión de puntajes para violaciones de calidad y seguridad de los representantes legales y líderes de proyectos de las unidades de construcción de Qingdao, y tomará las advertencias y medidas administrativas correspondientes, como entrevistas, notificaciones y restricciones. en la práctica. Dentro de un ciclo de puntuación, los actores ilegales figurarán como objetos clave de supervisión, y se adoptarán medidas disciplinarias como exposición pública, entrevistas con líderes de empresas, cancelación de calificaciones por excelencia, revisión estricta de calificaciones y restricciones al disfrute de otras políticas preferenciales relevantes. adoptado para consolidar el sistema de responsabilidad de las personas jurídicas del Proyecto para garantizar la calidad y seguridad del proyecto.
3. Sistema integral de responsabilidad de por vida en la calidad del proyecto de compactación. La unidad de construcción deberá establecer y mejorar el archivo de información de responsabilidad de calidad permanente del líder del proyecto para lograr la trazabilidad de la responsabilidad de calidad. El representante legal de la unidad constructora deberá firmar un poder para el representante legal de acuerdo con la normativa para aclarar las responsabilidades de calidad del líder del proyecto. El líder del proyecto firmará una carta de compromiso de responsabilidad de por vida para la calidad del proyecto de acuerdo con las regulaciones y organizará, coordinará y gestionará el trabajo de construcción del proyecto de acuerdo con las leyes, regulaciones y estándares pertinentes. El representante legal de la unidad de construcción y el líder del proyecto asumirán las responsabilidades correspondientes de por vida por la calidad del proyecto dentro de la vida útil de diseño del proyecto, y asumirán las responsabilidades correspondientes por los accidentes de calidad del proyecto o los problemas de calidad causados por un comportamiento ilegal o inadecuado; a la calidad del proyecto, el propietario del proyecto, el usuario Si una persona o un tercero causa pérdidas, la unidad de construcción asumirá la responsabilidad de la compensación de acuerdo con la ley y podrá recuperar la compensación de las personas responsables pertinentes de acuerdo con las disposiciones legales. y acuerdos contractuales.
(2) Fortalecer la gestión de control previo de los proyectos de construcción
1. Implementar estrictamente los procedimientos de construcción de capital. La unidad de construcción proporcionará información original relacionada con la construcción del proyecto a las unidades de topografía, diseño, construcción y supervisión de acuerdo con las regulaciones y garantizará su autenticidad, precisión e integridad. De acuerdo con el principio de primero estudio, luego diseño y luego construcción, los procedimientos de construcción, como los permisos de construcción, se manejarán de acuerdo con las leyes y reglamentos. Está prohibido iniciar la construcción sin obtener un permiso de construcción, expresa o implícitamente que la unidad de construcción comienza la construcción en violación de las regulaciones y ponerla en uso sin organizar la aceptación de finalización o sin aceptación.
2. Implementar estrictamente el sistema de contratación de proyectos. La unidad de construcción contratará el proyecto a unidades calificadas de estudio, diseño, construcción, supervisión y otras unidades de acuerdo con la ley, y no desmembrará el proyecto contratado, designará unidades de subcontratación en violación de las regulaciones, contratará directamente proyectos de subcontratación profesionales tales como proyectos de construcción listos para usar. concreto mezclado, o designar unidades de construcción como el proyecto Al comprar componentes de construcción prefabricados, materiales y equipos de construcción o designar empresas de producción (proveedores) de acuerdo con el contrato, la unidad de construcción no deberá expresar ni implicar que la unidad de construcción utiliza materiales de construcción no calificados, componentes y equipos de construcción.
3. Asegurar un plazo de construcción razonable para el proyecto. La unidad de construcción deberá determinar razonablemente el período de construcción del proyecto en función de la cuota del período de construcción y las condiciones específicas del proyecto. Si la construcción se suspende debido a fuerza mayor, fuerte contaminación climática, soporte de eventos importantes, etc., se deberá compensar el período de construcción razonable. ser proporcionado. El contrato de construcción (contrato complementario) debe especificar el período de construcción conjunta y el período total de construcción de los cimientos, estructura principal, subproyectos de decoración, preventa de viviendas comerciales y otros proyectos de construcción, entre los cuales se encuentra el avance de la fase de construcción principal del estructura de hormigón no será inferior a 7 días por edificio. La unidad de construcción deberá implementar estrictamente el período de construcción del nodo y el período total de construcción estipulados en el contrato de construcción. Si el período de construcción se acorta en más del 20% del período de construcción fijo, se organizarán expertos técnicos y de ingeniería a nivel municipal o superior para demostrar la calidad, el cumplimiento de la seguridad y la viabilidad de las medidas técnicas pertinentes, y asumir la calidad y seguridad correspondientes. responsabilidades; una vez determinado el período del contrato, en principio no se modificará; si los cambios son realmente necesarios, se debe buscar activamente la opinión del contratista general; Después de que ambas partes lleguen a un acuerdo, la unidad de construcción debe organizar expertos en el nivel municipal o superior para demostrar y aprobar la revisión, y notificar de inmediato a la agencia de supervisión de calidad. La compresión del período de construcción no reducirá los estándares de calidad del proyecto. Cuando la unidad de construcción solicite una licencia de preventa para vivienda comercial, el avance de la construcción deberá cumplir con el período de construcción del nodo estipulado en el contrato.
4. Implementar proyectos con excelente calidad. Fomentar el establecimiento de un modelo de excelencia en la calidad de los proyectos liderado por las unidades constructoras. La unidad de construcción y el contratista general * * * determinan conjuntamente los objetivos y requisitos de calidad del proyecto, formulan objetivos y planes de excelencia del proyecto basados en no menos del 50% de la cantidad de proyectos de la unidad del proyecto, pagan las tarifas correspondientes del premio a la excelencia y toman la iniciativa. en la formulación de ofertas de proyectos, todo el proceso de planificación de evaluación de la calidad de la construcción para la construcción y los contratistas, y supervisar la implementación de las unidades relevantes. La creación de excelencia se puede dividir en niveles como unidades de construcción, ciudades, provincias y países. Después de alcanzar los objetivos de excelencia, las recompensas y los cobros deben realizarse de manera oportuna según lo estipulado en el contrato.
5. Estandarizar el comportamiento de fijación de precios de los proyectos. La unidad constructora deberá determinar el costo del proyecto de manera científica y racional. Al preparar el presupuesto del proyecto de construcción, se deben cobrar las tarifas correspondientes en función de los objetivos de excelencia de calidad, las medidas técnicas especiales para controlar los problemas de calidad comunes en los proyectos residenciales y los requisitos de preparación de productos químicos inteligentes. Si la unidad de construcción comprime el período de construcción fijo y el período de construcción del contrato, deberá pasar la evaluación técnica por parte de expertos en ingeniería de construcción y asumir los costos adicionales incurridos debido a la compresión del período de construcción. Al preparar los documentos de licitación y firmar los términos del contrato, se deben establecer razonablemente los términos de riesgo de fijación de precios y se deben definir claramente el alcance del ajuste de los materiales, el alcance del riesgo y los métodos de ajuste después de exceder el alcance. No se deben utilizar declaraciones de riesgo ilimitado, todos los riesgos o similares para especificar el contenido y el alcance del riesgo en la fijación de precios.
Se alienta a los proyectos de inversión gubernamentales grandes y medianos recién iniciados a implementar la liquidación del proceso de construcción y simplificar la liquidación de finalización.
(3) Fortalecer la gestión de calidad de los proyectos de construcción.
1. Gestionar estrictamente las entidades responsables. Las unidades de construcción deben fortalecer la gestión del desempeño de los contratos de las unidades de diseño, construcción y supervisión, e instar a cada unidad a implementar plenamente el establecimiento y la inversión de las instituciones y el personal prometidos en los documentos de licitación. Establecer y guardar registros relevantes de la gestión de contratistas, incluidos registros de inspección de documentos del sistema de garantía de calidad de unidades de estudio, diseño, construcción, supervisión, monitoreo y otras unidades, registros de inspección de la calidad de la entidad del proyecto y materiales de video relevantes de inspecciones puntuales realizadas por agencias de supervisión de calidad.
2. Gestión estricta de la calidad del diseño. La unidad de construcción deberá presentar los documentos de diseño de los planos de construcción a la agencia de revisión de documentos de diseño de los planos de construcción para su revisión de acuerdo con las regulaciones, y será responsable principal de la calidad de los documentos de diseño de los planos de construcción (incluidos los documentos de cambio de diseño). La unidad de construcción no modificará los documentos de diseño del plano de construcción aprobados sin autorización. Si el cambio es realmente necesario e involucra el contenido que debe revisarse de acuerdo con la "Decisión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la modificación de las" Medidas de revisión y gestión de los planos constructivos y documentos de diseño de proyectos de construcción de viviendas y de infraestructura municipal. "(Orden N° 46 del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural), se presentará al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para su revisión. La agencia de revisión original realizará un nuevo examen y el costo de la nueva revisión El examen por motivos propios de la unidad de construcción correrá a cargo de la unidad de construcción. Por lo general, no se permite volver a cambiar los cambios de diseño importantes después de la revisión. Si realmente es necesario realizar otro cambio, la unidad de construcción organizará la unidad de diseño para realizar primero una demostración de necesidad, luego preparará un documento de cambio de diseño y lo volverá a presentar para su aprobación de acuerdo con las regulaciones. Si se cambia el diseño de los planos de construcción de viviendas comerciales, también se deberán seguir las estipulaciones sobre cambios de diseño en el contrato de venta de viviendas comerciales, y se informará oportunamente al comprador de la vivienda. Está estrictamente prohibido completar la construcción primero y luego pasar por los procedimientos de cambio para evitar la supervisión, revisión y aceptación en el sitio; está estrictamente prohibido violar las normas obligatorias de ingeniería de construcción y cambiar los planos sin autorización en nombre de "; Diseño optimizado", que reducirá la seguridad estructural y el rendimiento sísmico y afectará la seguridad de la estructura de ingeniería. Función de uso. No está permitido violar los estándares obligatorios de construcción de ingeniería en nombre del "diseño optimizado", y no está permitido expresar o dar a entender que la unidad de estudio y diseño viola los estándares obligatorios de construcción de ingeniería y reducir la calidad del proyecto. .
3. Estricta inspección de calidad del proyecto. La unidad de construcción gestionará estrictamente la inspección de calidad y confiará la realización de las pruebas a una agencia de pruebas externa con las calificaciones correspondientes y sin afiliación u otra relación de interés con las unidades relacionadas con el proyecto. La unidad de construcción pagará por separado los fondos de inspección de calidad del proyecto en su totalidad y a tiempo de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Los informes de prueba no emitidos por una agencia de pruebas encomendada por la unidad de construcción no se utilizarán como base para la aceptación de la calidad del proyecto. Antes del inicio del proyecto, la unidad de construcción revisará y aprobará la prueba de inspección de la construcción y el plan de inspección por muestreo de testigos preparado por la unidad de construcción y organizará su implementación. El plan de inspección de calidad del proyecto debe cumplir con las leyes, regulaciones, documentos y estándares de diseño revisados y calificados, incluido el nombre del proyecto, la cantidad del proyecto, los elementos de inspección, los parámetros de inspección, los lotes de inspección planificados y los nodos de inspección planificados. Se alienta a las instituciones de prueba a participar en el muestreo de testigos y emitir informes de inspección responsables de la calidad de los lotes de inspección.
4. Estricta gestión de aceptación de finalización del proyecto. La unidad de construcción determinará el tiempo para la aceptación de finalización dentro de los tres días posteriores a la recepción del informe de finalización del proyecto. Si el proyecto no es aceptado o no pasa la aceptación, no se entregará para su uso. Después de la aceptación de la terminación, la unidad de construcción deberá colocar un letrero de terminación permanente en una parte visible del edificio de acuerdo con las regulaciones, indicando el tiempo de terminación, el nombre de la unidad de construcción, estudio, diseño, construcción, supervisión y el nombre de la líder del proyecto, establecer un archivo de información de responsabilidad de calidad de por vida y fortalecer la trazabilidad de la responsabilidad del sujeto de calidad.
5. Gestión estricta de datos de ingeniería. La unidad de construcción debe establecer un sistema de archivo de datos de calidad del proyecto de acuerdo con los nodos de aceptación, fortalecer la gestión de los datos de aceptación del proyecto, instar a las entidades responsables del proyecto a compilar y archivar de acuerdo con los requisitos de preparación de datos del proyecto y aceptar los datos archivados de cada responsable. entidad para que sea completo y preciso, y simultáneamente enviarlo a El departamento de gestión de archivos de construcción urbana envía archivos electrónicos del proyecto. La unidad de construcción organizará una aceptación especial de los archivos del proyecto durante la aceptación de finalización y transferirá rápidamente los archivos del proyecto al departamento de gestión de archivos de construcción urbana de acuerdo con las regulaciones después de la aceptación de finalización. Se alienta a las unidades de construcción a guiar a las unidades participantes en el uso de firmas electrónicas para preparar los materiales del proyecto, y las tarifas de firma electrónica se incluyen en el costo del proyecto como tarifas de procesamiento de digitalización de documentos.
En segundo lugar, fortalecer la gestión de calidad de los proyectos residenciales.
(1) Fortalecer la supervisión de la ejecución de proyectos residenciales
1. Implementar completamente los cierres de viviendas anteriores. Una vez finalizado el proyecto residencial, la unidad de construcción debe formar un código QR de "un hogar, un archivo" y establecer archivos electrónicos hogar por hogar de acuerdo con los requisitos de la "Operación de aceptación única de calidad del proyecto residencial de Qingdao". Instrucciones (Prueba)". Para proyectos residenciales que no hayan organizado la aceptación de un solo artículo o que no hayan aceptado la aceptación de un solo artículo, no se organizará la aceptación de finalización. Antes de la entrega, de acuerdo con las "Medidas de implementación para las actividades de apertura de los propietarios antes de la entrega de nuevos proyectos residenciales en Qingdao (prueba)" (Qingjian Guanzhizi [2021] No. 7) y otras regulaciones, prepare un plan de implementación para la apertura del propietario. actividades y organizar actividades de cierre de viviendas. Después de las actividades de apertura, la unidad de construcción hará rectificaciones basadas en los comentarios razonables de los propietarios, ajustará el contenido de los archivos electrónicos y entregará el archivo electrónico final con código QR "un hogar, un archivo" a los propietarios al entregar el casa.
2. Profundizar en la publicidad de calidad de los proyectos residenciales. La unidad de construcción deberá publicar o explicar la implementación de los procedimientos básicos de construcción (permiso de planificación, permiso de construcción, etc.) al propietario. ), las entidades responsables y las personas a cargo, los resultados de las pruebas de materiales de construcción clave que involucran seguridad estructural y funciones importantes, la vida útil del diseño del proyecto, el período de garantía de cada rama y los resultados de aceptación de cada hogar están de acuerdo con el "Plan de trabajo piloto de divulgación de información sobre la calidad del proyecto residencial de Qingdao" 》(Qingfu [2020] No. 64).
Se recomienda que las casas comerciales completamente decoradas se decoren físicamente en la entidad del proyecto antes de la preventa, y que los estándares de calidad y los principales materiales de construcción de las casas modelo físicamente decoradas cumplan con los estándares acordados en el contrato de venta de viviendas comerciales.
3. Promover la emisión de certificados de calidad por conjunto (hogar). Después de la finalización y aceptación del proyecto residencial, la unidad de construcción emitirá un certificado de calidad del proyecto residencial para cada unidad (hogar) y lo sellará con el sello oficial de la unidad de construcción. El contenido del certificado de calidad del proyecto residencial debe incluir el nombre del proyecto y la dirección residencial, el nombre de la unidad de construcción y el nombre de la persona a cargo del proyecto, el tiempo de aceptación de finalización y la conclusión de la aceptación, el nombre y número de contacto del Departamento de servicio postventa residencial.
4. Fortalecer la gestión conjunta con la preventa de viviendas. Si a una unidad de construcción residencial se le ordena detener el trabajo para su rectificación o se le imponen sanciones administrativas por parte del departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural debido a actos ilegales, visitas y quejas grupales, accidentes de calidad y seguridad, y riesgos importantes de calidad, la unidad de construcción del proyecto y sus participantes responsables de la construcción se enumerarán como objetos clave de supervisión, sus proyectos de construcción se enumerarán como el foco de la supervisión e inspección de calidad, inspección de calidad e inspección especial de proyectos distritales y municipales, y se aumentará la frecuencia de la supervisión de vivienda y urbanismo. -El departamento de desarrollo rural responsable de la supervisión del proyecto tomará medidas regulatorias en la firma y presentación en línea de contratos de vivienda comercial. Si el departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural determina que no se puede determinar el avance de la construcción del proyecto y la fecha de finalización y entrega, el departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural responsable de la supervisión del proyecto deberá tomar medidas regulatorias en términos de preventa. fondos para vivienda comercial, firma y presentación de contratos, etc. Luego de que la unidad constructora realice rectificaciones que cumplan con los requisitos, las medidas correspondientes podrán levantarse sólo después de ser revisadas por las autoridades locales de vivienda y desarrollo urbano-rural.
(2) Fortalecer la implementación de responsabilidades de garantía de calidad.
Las empresas desarrolladoras inmobiliarias deberán especificar en el contrato de preventa de vivienda comercial las personas jurídicas accionistas de la empresa desarrolladora inmobiliaria y sus proporciones accionarias, así como otras empresas desarrolladoras inmobiliarias o personas jurídicas que tengan la capacidad de asumir responsabilidad de calidad después de la cancelación de la empresa y aclarar sus responsabilidades legales.
1. Definir el periodo de garantía de calidad. La unidad de construcción es la primera persona responsable de la garantía de calidad del proyecto y debe establecer una visita de retorno de calidad, un sistema de mantenimiento de calidad y un mecanismo de coordinación de quejas y disputas. La unidad de construcción deberá cumplir con las obligaciones de garantía de acuerdo con las regulaciones nacionales y las estipulaciones del contrato. El período de garantía de calidad de la unidad de construcción se calculará a partir de la fecha de aceptación de finalización; la unidad de construcción deberá cumplir con sus obligaciones de garantía para con el propietario de la casa; regulaciones y el contrato de venta (preventa) de vivienda comercial obligaciones de garantía, el período de garantía de calidad para el propietario de la casa se calcula a partir de la fecha de entrega. El período de garantía para piezas calificadas después de la reparación se puede reprogramar.
2. Implementar seguros para posibles defectos en la calidad de los proyectos residenciales. La unidad de construcción debe adquirir el seguro contra riesgos de calidad del proyecto de acuerdo con el "Plan de implementación para el trabajo piloto de seguro contra riesgos de calidad para proyectos residenciales en Qingdao" (Qingjian Guanzi [2021] No. 28) y otros requisitos, y debe presentar el seguro de calidad contra riesgos. Póliza de seguro al propietario cuando la casa se vende previamente. La unidad de construcción cooperará con la compañía de seguros aseguradora y la agencia de gestión de riesgos de terceros en el control de riesgos de calidad después de que ocurra una queja de calidad dentro de la cobertura, la unidad de construcción instará a la compañía de seguros aseguradora a cumplir con sus obligaciones de garantía;
3. Fortalecer integralmente la supervisión y gestión de las unidades constructivas.
(1) Fortalecer la supervisión e inspección. Establecer un sistema diario de inspección y supervisión diferencial. Cuando el organismo de supervisión ingresa al sitio para inspección por primera vez, debe verificar de inmediato los procedimientos de construcción, los planos de construcción, los contratos de construcción (incluidos los dictámenes de expertos sobre el período de construcción), los planes de inspección, los equipos de gestión del proyecto y otros contenidos relacionados con la construcción; proyectos donde no se implementan las responsabilidades de calidad y existen violaciones graves de las leyes y regulaciones. La unidad ha aumentado la frecuencia e intensidad de las inspecciones de sus proyectos de construcción, encontró serios problemas de calidad y les ordenó resueltamente que detuvieran el trabajo para su rectificación. Se insta a la unidad de construcción a rectificar estrictamente los problemas de calidad descubiertos durante la inspección. El informe de rectificación deberá ser firmado y confirmado por el líder del proyecto de la unidad de construcción y sellado con el sello oficial de la unidad, y luego informado a la vivienda y al urbanismo. -Autoridad de desarrollo rural donde se ubica el proyecto. Los problemas de calidad relacionados con la seguridad de la estructura principal y las funciones principales descubiertos durante la supervisión de calidad del proyecto y su estado de rectificación pueden divulgarse al público previa solicitud.
(2) Fortalecer la gestión del crédito. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de gestión de evaluación crediticia del mercado de la construcción de Qingdao" (Qingjian Guanzi [2020] No. 5), registre los comportamientos ilegales e irregulares de la unidad de construcción y el líder del proyecto relacionados con la calidad y la seguridad durante la construcción del proyecto. proceso y durante el período de garantía, se aplican métodos como deducciones de evaluación y calificación. Incluir entidades no confiables con deducciones acumuladas que excedan los 40 puntos dentro de un ciclo de evaluación como objetivos clave para la supervisión diaria y aumentar la frecuencia de la supervisión.
(3) Fortalecer la vinculación precontrol. La unidad de construcción recibe la orden de detener los trabajos para su rectificación o se le imponen sanciones administrativas por parte del departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural debido a violaciones de leyes y reglamentos, accidentes de calidad y seguridad, visitas y quejas de grupos, riesgos importantes de calidad, etc. Dentro de un año, la unidad de construcción y sus participantes responsables de la construcción figurarán como objetos de revisión clave al implementar la revisión del plano de construcción, la aceptación por fases, la verificación de la sala de muestras, la preaceptación del archivo del proyecto, la presentación de la aceptación de protección contra incendios y la evaluación de la aceptación de la finalización. No son aplicables Agilizar o simplificar trámites.
(4) Fortalecer la rendición de cuentas. Si una unidad de construcción viola las leyes y reglamentos de calidad de la ingeniería, será investigada y sancionada de conformidad con la ley, y el representante legal de la empresa y el líder del proyecto serán responsables de conformidad con la ley si el líder del proyecto abandona el cargo; unidad original por traslado de trabajo, o se ha jubilado, seguirá desempeñando las responsabilidades correspondientes de conformidad con la ley. Para los proyectos de inversión del gobierno, además de responsabilizar directamente a las unidades y al personal responsables, las responsabilidades de liderazgo del personal relevante del proyecto también deben rendir cuentas de conformidad con la ley. En caso de un accidente grave o de calidad superior o un incidente de calidad que afecte la seguridad y los intereses públicos, el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural los responsabilizará estrictamente de sus principales responsabilidades de calidad.
Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao
8 de febrero de 2022