Nuevas reglas para vender una casa y dos por dos.

1. Después de concluir el contrato de compraventa de la casa comercial, si el vendedor vende la casa a un tercero y no puede lograr el propósito del contrato de compraventa de la casa comercial, el El comprador que no pueda obtener la casa podrá solicitar la rescisión del contrato, la devolución del precio de compra pagado y los intereses, la compensación por las pérdidas, y también podrá exigirse al vendedor una responsabilidad indemnizatoria que no exceda del doble del precio de compra pagado. 2. Cuando el vendedor; Al celebrar un contrato de venta de vivienda comercial, ocultó deliberadamente que la casa había sido vendida a un tercero. O el hecho de que la casa haya sido demolida, compensada y reubicada hará que el contrato sea inválido o rescindido. El comprador podrá exigir la devolución del precio de compra pagado y los intereses, así como una compensación por las pérdidas, y podrá exigir al vendedor que asuma una obligación de compensación que no exceda el doble del precio de compra pagado.

1. ¿Qué debo hacer si se vende una casa y se venden dos casas?

1. Si ambos contratos no han sido registrados y la casa objetivo no ha sido entregada, entonces ambos contratos se encuentran en estado de incumplimiento y el criterio de ejecución prioritaria debe ser que el contrato se firme primero. toma precedencia.

2. Si uno de los dos contratos ha sido registrado y el otro contrato no ha sido registrado (independientemente de a qué parte se entregue la casa). Dado que el registro de transferencia de vivienda cae dentro del alcance de los cambios en los derechos de propiedad, de acuerdo con los principios de los derechos de propiedad universales, el principio de publicidad de los derechos de propiedad y el principio de prioridad de los derechos de propiedad sobre los derechos de los acreedores, se confirma que la parte Quien ha tramitado el registro de transferencia goza de la propiedad de la vivienda. 3. Si el primer comprador vende la casa a la segunda persona después de la transferencia, su segunda venta no es válida porque el vendedor no tiene la propiedad en ese momento. En segundo lugar, ¿vender una segunda casa es un fraude o un incumplimiento de contrato?

1. Si el propietario vende un dormitorio y dos salas de estar sólo porque los precios de la vivienda han subido y rompe el contrato y vende más, normalmente no existe ningún propósito de posesión ilegal y no puede constituir fraude.

2. Si el propietario vende la casa como fachada, uno o dos dormitorios o incluso un dormitorio se venderán por más. A juzgar por los hechos y las pruebas pertinentes, el propietario no tenía la verdadera intención de cumplir con los honorarios del contrato y el propósito era defraudar a múltiples compradores de sus fondos de compra, lo que constituía fraude.

3. En términos generales, lo que constituye fraude suele ser la venta de más de una casa. El propietario se escapará después de defraudar suficiente dinero. Por supuesto, una identificación precisa aún requiere un juicio exhaustivo. Si existe posibilidad de fraude, se recomienda informarlo a tiempo.

2. ¿Cómo evitar la venta de una casa y dos casas?

1. Al comprar una casa, debe firmar en línea a tiempo y realizar transacciones estrictamente en forma de supervisión y custodia de fondos.

2. Antes de comprar una casa, realice una inspección de los derechos de propiedad de la casa comprada y deposite el certificado de propiedad.

3. Al comprar una casa, primero debe registrarse en el centro de transacciones de vivienda y luego pagar el pago inicial al vendedor.

Base Jurídica

Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre Diversas Cuestiones Ley Aplicable en el Juicio de Casos relativos a Controversias sobre Contratos de Compraventa de Viviendas Comerciales

Artículo 1: El El contrato de venta de casas comerciales a que se refiere esta Interpretación se refiere a un contrato en el que una empresa de desarrollo inmobiliario (en adelante denominada colectivamente el vendedor) vende al público casas no construidas o terminadas, transfiere la propiedad de las casas al comprador, y el comprador paga el precio. Artículo 2 Si el vendedor no obtiene el permiso de preventa para viviendas comerciales, el contrato de preventa celebrado con el comprador se considerará inválido. Sin embargo, si el vendedor obtiene el permiso de preventa para viviendas comerciales antes de presentar una demanda, puede considerarse válido.

Artículo 3 Los anuncios de venta de viviendas comerciales y los materiales promocionales son invitaciones a ofrecer, pero las descripciones y compromisos hechos por el vendedor sobre la vivienda y las instalaciones relacionadas dentro del alcance del plan de desarrollo de viviendas comerciales son específicos, y el La celebración del contrato de compraventa de una vivienda comercial es Si tiene un impacto significativo en la determinación del precio de la vivienda, constituye una oferta. Incluso si no hay instrucciones o promesas en el contrato de venta de vivienda comercial, deben ser el contenido del contrato. Si la parte lo viola, será responsable por incumplimiento del contrato.

Artículo 4 Si el vendedor acepta el depósito del comprador como garantía para celebrar un contrato de compraventa de vivienda comercial mediante suscripción, pedido o reserva, y si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por razones de uno parte, el contrato se liquidará de acuerdo con el manejo que estipula la "Ley de Depósitos"; si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede firmarse por causas no imputables a ambas partes, el vendedor devolverá el depósito al comprador.

Artículo 5 El acuerdo de suscripción, ordenación y reserva de vivienda comercial tiene el contenido principal del contrato de compraventa de vivienda comercial estipulado en el artículo 16 de las "Medidas de Gestión de Compraventa de Vivienda Comercial si el vendedor acepta el". precio de compra según lo acordado, el acuerdo deberá ser reconocido como un contrato de compraventa de vivienda comercial.

Artículo 6 Si una parte solicita confirmación de que el contrato de preventa de vivienda comercial es inválido por no haber completado los trámites de registro y presentación de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos, no se admitirá. Si las partes acuerdan que la validez del contrato de preventa de vivienda comercial se basará en los procedimientos de registro y presentación, dicho acuerdo prevalecerá, salvo que una de las partes haya cumplido con sus obligaciones principales, salvo aceptación por la otra parte.

Artículo 7 Si el comprador solicita confirmación de que el contrato de compraventa de una casa comercial celebrado entre el vendedor y el tercero es inválido debido a que el vendedor y el tercero se confabularon maliciosamente para celebrar un contrato de compraventa de una casa comercial separado y entregarlo para su uso, el comprador será apoyado.