¿Cuántos metros cuadrados se pueden construir casas autoconstruidas en zonas rurales en 2022? ¿Cuáles son las tarifas por excedente? ¿Cómo cobrar? interpretación del texto
¿Cuántos metros cuadrados se podrán construir casas autoconstruidas en zona rural en 2022?
La "Ley de Ordenación del Territorio" estipula que cada aldeano rural sólo puede ser propietario de una vivienda, y la superficie no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, municipio o región autónoma. Los estándares del área de Homestead varían en diferentes regiones. Los estándares para las casas rurales autoconstruidas en 2022 son los siguientes:
Provincia de Jiangxi 1
El artículo 43 de las Medidas de implementación de la Ley de gestión de tierras de la provincia de Jiangxi de 2022 estipula: Cada hogar que ocupa una propiedad no excederá los 180 metros cuadrados. Cada hogar que realmente necesite ocupar tierras cultivadas no debe exceder los 120 metros cuadrados; cada hogar que ocupe colinas y laderas áridas no debe exceder los 240 metros cuadrados;
2. Provincia de Henan
De acuerdo con las "Medidas de implementación de la Ley de gestión de tierras de la provincia de Henan", la tierra cultivada per cápita en áreas inferiores a un mu no excederá los 134 metros cuadrados. ; la superficie cultivada per cápita de más de un mu por hogar no excederá los 167 metros cuadrados en las zonas montañosas y montañosas, ni más de 200 metros cuadrados por hogar;
3. Provincia de Hunan
El estándar para el área familiar implica ocupar un máximo de 130 metros cuadrados de tierra cultivada por hogar; no más de 180 metros cuadrados por hogar, excepto la tierra cultivada; y casas originales en el pueblo. La superficie máxima utilizable no supera los 265.438+00 metros cuadrados por hogar.
4. Provincia de Hubei
De acuerdo con el artículo 33 de las "Medidas de implementación de gestión de tierras de la provincia de Hubei", cada hogar que renueva tierras familiares no excederá los 140 metros cuadrados por cada hogar que las utilice; Los terrenos no utilizados Los hogares no excederán los 200 metros cuadrados.
5. Ciudad de Zhanjiang
De acuerdo con las "Medidas provisionales para la gestión de viviendas rurales y la construcción residencial en la ciudad de Zhanjiang" (Reglamento de Zhanfu [2022] N.º 4), los edificios residenciales en zonas llanas y suburbios urbanos, cada hogar en la base tiene menos de 80 metros cuadrados; en zonas montañosas, cada hogar tiene menos de 120 metros cuadrados; en zonas montañosas, cada hogar tiene menos de 150 metros cuadrados;
Nota: Existen diferencias en las políticas del área de viviendas en diferentes regiones. Se recomienda consultar a los departamentos locales pertinentes para áreas específicas.
¿A cuánto superará el número de casas autoconstruidas en zonas rurales en 2022?
En 2022, las tarifas de uso pagadas se cobrarán según el método de escalera para el área de construcción propia de una casa en áreas rurales. Cuanto mayor sea el espacio, más tarifas se cobrarán. Las diferentes regiones tienen diferentes estándares de carga. Los últimos estándares para cada región son los siguientes:
Ciudad de Chunshanping 1, ciudad de Miluo
De acuerdo con el "Plan de implementación para el uso pago de terrenos rurales en la ciudad de Chuanshanping" (Envío Desarrollo [2022] No. 2), la parte que excede el área de 1 a 30 metros cuadrados es de 5 yuanes/metro cuadrado; la parte que excede el área de 30 a 60 metros cuadrados es de 8 yuanes/metro cuadrado; la parte que excede el área de 60 a 100 metros cuadrados es de 10 yuanes/metro cuadrado; la parte que excede el área es de 10 yuanes/metro cuadrado; la porción entre 100 y 150 metros cuadrados es de 12 yuanes/metro cuadrado; Los metros cuadrados son 15 yuanes/metro cuadrado.
2. Montaña Pingxiang Wugong
De acuerdo con las "Medidas provisionales para el uso y salida compensados del sitio rural en el área escénica de la montaña Wugong de la ciudad de Pingxiang" (Wu Ping Guan Zi [2021] No. 48), excediendo las regulaciones Si el área excede los 101-150 metros cuadrados, se cobrará 10 yuanes/metro cuadrado si el área excede los 51-100 metros cuadrados, se cobrará 15 yuanes/metro cuadrado; metro cuadrado si el área excede 101-150, se cobrará 20 yuanes/metro cuadrado por año, si el área excede 151 metros cuadrados, se cobrará 25 yuanes/metro cuadrado cada año y 5 yuanes/metro cuadrado; Se cobrará metro cuadrado por cada 50 metros cuadrados adicionales, y así sucesivamente.
3. Condado de Yujiang, Jiangxi
El área que exceda el estándar local de área familiar de 1 a 50 metros cuadrados se cobrará 10 yuanes por metro cuadrado; el área que exceda de 51 a 100 metros cuadrados; se cobrarán 15 yuanes/metro cuadrado si supera los 101-150 metros cuadrados, se cobrarán 20 yuanes/metro cuadrado; si supera los 150 metros cuadrados, se añadirá una tarifa adicional de 50 yuanes/metro cuadrado por cada 50 metros cuadrados. metros.
4. Provincia de Henan
Para unidades de más de 50 metros cuadrados, la tarifa es de 2,5 yuanes por metro cuadrado; para 51-100 metros cuadrados, la tarifa es de 5 yuanes/metro cuadrado; para 101-150 metros cuadrados, la tarifa es de 10 yuanes/metro cuadrado.
5. Provincia de Shandong
El área que exceda los 50 metros cuadrados se cobrará 1 yuan/metro cuadrado; el área que exceda el área estándar de 50-149 metros cuadrados se cobrará. 3 yuanes/metro cuadrado.
Proceso de solicitud de viviendas de autoconstrucción en zonas rurales en 2022
1.
Los aldeanos rurales presentan solicitudes por escrito para adquirir tierras y construir casas al comité de la aldea por grupo familiar.
2. Discusión colectiva y publicidad de la aldea
Después de recibir la solicitud, el comité de la aldea la presentará al grupo de aldeanos para su discusión y publicará los motivos de la solicitud y la ubicación del lugar. finca, el área ocupada, la altura del edificio y el área de construcción.
3. Aprobación de la aldea y el municipio
El nivel de la aldea revisa principalmente la autenticidad de los materiales presentados y si el terreno utilizado para construir casas cumple con el plan. Después de pasar la revisión, se enviará al gobierno del municipio para su revisión.
Examina principalmente si el solicitante cumple con las condiciones de solicitud de vivienda y si el terreno se ajusta al diseño razonable de la vivienda, etc. y emitir permisos de planificación de construcción rural, así como aprobar y emitir "cartas de aprobación de viviendas". Revisión y encuesta de seguimiento de Homestead.
4. Aceptación una vez terminada la casa
Una vez terminada la casa, el gobierno municipal organizará los departamentos pertinentes para realizar la inspección y aceptación, y emitirá una "Planificación de construcción y propiedad rural". Aceptación de Licencia" que cumpla con la normativa Formulario de comentarios".
Precauciones para las viviendas de autoconstrucción en zonas rurales en 2022
1. Normativa sobre el número de plantas
Según la “Política Técnica de Construcción de Viviendas Rurales” (Prueba) ", se recomienda que las viviendas rurales El número de casas autoconstruidas se divida en 2-3 pisos verticalmente y 4-5 pisos horizontalmente.
2. Las tierras cultivadas no pueden ocuparse indiscriminadamente.
Los aldeanos no deben ocupar tierras de cultivo a voluntad para construir casas. Una vez descubierto, la demolición es inevitable y se debe seguir este principio.
3. Un hogar, una casa
La construcción de casas en zonas rurales debe cumplir con "un hogar, una casa" y "construir nuevas y demoler las antiguas". Si los aldeanos quieren solicitar un nuevo sitio de vivienda para construir una casa, deben prometer devolver el antiguo sitio de vivienda, que cumplirá con los requisitos y pasará la inspección.
Lo anterior es una introducción al área y los estándares de cobro de las casas rurales de autoconstrucción en 2022. Se han normalizado los procedimientos para la construcción de viviendas individuales en las zonas rurales. No puedes construir tanto como quisieras como antes y tienes que cumplir con las regulaciones del distrito. Antes de construir una casa, debe obtener un permiso de construcción de vivienda y un permiso de planificación de aldea, y puede solicitar el registro de bienes raíces. Por eso, a la hora de construir una vivienda en 2022, es importante que comprendas la normativa y sepas que no sufrirás pérdidas.