¿Cuáles son las disposiciones del Código Civil sobre la división de bienes inmuebles?
1. ¿Cuáles son las disposiciones sobre división de bienes inmuebles en el Código Civil (en vigor desde el 1 de enero de 2021)?
1. ¿Cómo dividir la propiedad?
El artículo 5 de la Interpretación Judicial 3 estipula que el incremento de valor de una casa comprada por una pareja antes o después del matrimonio es propiedad personal de una de las partes. En caso de divorcio, no se dividirá el incremento de valor de la casa.
2. Si se dona una casa durante el matrimonio, ¿cómo se dividirá la propiedad en caso de divorcio?
El artículo 6 de la Interpretación Judicial 3 estipula que antes del matrimonio o durante el matrimonio, si una de las partes dona un inmueble a la otra y el inmueble no se transfiere, la donación puede ser revocada. Es decir, una donación sin transmisión de dominio es una donación sin efecto. Si digo que te doy la casa, quiero casarme contigo. No hay transferencia, puedes volver cuando quieras. Por lo tanto, si alguien quiere ceder la propiedad, primero debe transferirla.
3. ¿Cómo dividir la propiedad durante el divorcio si uno de los padres invierte en comprar una casa?
El artículo 7 de la Interpretación Judicial 3 estipula que si una propiedad comprada por un cónyuge para sus hijos después del matrimonio y los derechos de propiedad están registrados a nombre de los hijos del inversionista, se considerará solo una donación. a uno de los hijos, y los bienes deben reconocerse como bienes pertenecientes al matrimonio individualmente.
En este momento, incluso si los padres compran la casa después del matrimonio, si el título de propiedad está registrado a nombre de los padres e hijos del inversionista, se convertirá en propiedad personal de una de las partes en caso de divorcio y no se dividirá durante el divorcio.
4. Si ambos padres invierten en comprar una casa, ¿cómo se dividirá la propiedad del divorcio?
El artículo 7 de la Interpretación Judicial 3 estipula que si los derechos de propiedad de una propiedad comprada por ambos padres están registrados a nombre de un hijo, la propiedad puede considerarse de propiedad conjunta de ambas partes en proporción a el aporte de capital de sus respectivas matrices, salvo pacto en contrario de las partes. En otras palabras, lo que los padres compran es un regalo de los padres a sus hijos y la otra parte no tiene derecho a dividirlo.
5. Si una de las partes compra una casa antes del matrimonio y paga el préstamo después del matrimonio, ¿cómo se dividirán los bienes del divorcio?
El artículo 10 de la Interpretación Judicial 30 estipula que uno de los cónyuges firma un contrato de compraventa de bienes inmuebles antes del matrimonio, utiliza bienes muebles para pagar el anticipo y obtiene un préstamo bancario, y después del matrimonio, utiliza los bienes comunes de los cónyuges. pareja para pagar el préstamo. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a la parte con derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será deuda personal de la parte con derechos de propiedad registrados. . Después del matrimonio, el monto pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados por la parte que registró los derechos de propiedad a la otra parte de acuerdo con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 del Matrimonio. Ley. En este momento, para una casa comprada por uno de los cónyuges antes del matrimonio, incluso si la pareja paga el préstamo juntos después del matrimonio, la casa pertenecerá al cónyuge que compró la casa en el momento del divorcio, y el otro cónyuge solo puede recibir parte. compensación.
En segundo lugar, algunas otras disposiciones
Las "Varias opiniones específicas sobre la división de bienes en casos de divorcio escuchados por tribunales populares" del Tribunal Popular Supremo sostienen que los bienes personales, los bienes conyugales y los bienes deben distinguirse en los juicios sobre los bienes familiares, respetar el principio de igualdad entre hombres y mujeres, proteger los derechos e intereses legítimos de las mujeres y los niños, cuidar de la parte inocente, respetar los deseos de las partes interesadas y resolver razonablemente los problemas. Principios de producción y comodidad de vida. Se presentaron 22 opiniones específicas, la sexta de las cuales entra en conflicto con la ley matrimonial vigente.
1. Si el marido y la mujer acuerdan por escrito quién es el propietario de la propiedad, o acuerdan verbalmente, y no hay disputa entre las dos partes, el divorcio se tramitará según el acuerdo. Pero un acuerdo para eludir la ley no es válido.
2. Los bienes adquiridos por una pareja durante el matrimonio son bienes comunes de la pareja, incluyendo:
(1) Los ingresos por servicios y bienes adquiridos por una o ambas partes;
(2) Bienes heredados y donados por una o ambas partes (excepto bienes determinados como pertenecientes exclusivamente al marido o la mujer en un contrato de testamento o donación);
(3) Económicos beneficios obtenidos por una o ambas partes de los derechos de propiedad intelectual;
(4) Ingresos de actividades productivas y comerciales tales como contratación y arrendamiento por una o ambas partes;
(5) Beneficios del acreedor derechos obtenidos por una o ambas partes;
(6) Otros ingresos legítimos de una o ambas partes.
3. Durante el matrimonio, los honorarios de desmovilización y de empleo devengados por los militares desmovilizados se dividirán según los bienes conyugales si han estado casados por más de 10 años. Los subsidios médicos y de producción que los soldados desmovilizados traen del ejército deberían pertenecerles a ellos mismos.
4. Si los bienes adquiridos después del matrimonio son administrados y utilizados por el marido y la mujer en dos lugares respectivamente, se considerarán bienes comunes del marido y la mujer. Cuando se dividen los bienes, los bienes administrados y utilizados por separado pertenecen a cada parte. Si los bienes divididos entre las dos partes son muy diferentes, la parte que tenga más bienes compensará a la otra con bienes iguales a la diferencia.
5. Después de registrarse para contraer matrimonio pero no vivir juntos* * *, los obsequios y obsequios de una o ambas partes deben considerarse como propiedad del mismo cónyuge* * *. El tratamiento específico debe considerar la fuente y. cantidad de la propiedad y la división razonable de la misma. En principio, los bienes adquiridos y utilizados por cada parte pertenecen a cada parte.
6. Los bienes propiedad de una de las partes antes del matrimonio y utilizados, operados y administrados conjuntamente por ambas partes después del matrimonio, como casas y otros medios de producción valiosos, pueden perderse después de 8 años y 4 años de propiedad valiosa. medios de vida considerados como propiedad conjunta del marido y la mujer. (La Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre la aplicación de varias cuestiones) estipula que los bienes propiedad de uno de los cónyuges no se convertirán en bienes conjuntos de los cónyuges debido a la continuación de la relación matrimonial. Este artículo entra en conflicto con esta interpretación y ya no es aplicable)
7. Si es difícil determinar la propiedad personal o la propiedad conjunta del marido y la mujer, la parte que reclama los derechos tiene la carga de la prueba. Si las partes no pueden presentar pruebas contundentes y el tribunal popular no puede verificarlas, los bienes se considerarán bienes conjuntos del marido y la mujer.
8. El marido y la mujer * * * comparten en principio los mismos bienes por partes iguales. Dependiendo de las necesidades reales de producción y vida y del origen de la propiedad, los métodos de manipulación específicos también pueden ser diferentes. Los objetos personales generalmente pertenecen al individuo.
9. Si una de las partes opera en sociedad con otra persona con los mismos bienes que marido y mujer, los bienes compartidos pueden dividirse entre una de las partes y la parte que comparte los bienes conjuntamente deberá compensar a la otra parte por la mitad. del valor del bien compartido por la otra parte.
10. Los medios de producción que sean propiedad conjunta del marido y la mujer podrán asignarse a la parte que tenga condiciones y capacidades empresariales. La parte que comparte los medios de producción compensará a la otra parte con la mitad del valor de la propiedad.
11. Si al momento del divorcio no existen ingresos provenientes del negocio agrícola operado por ambos cónyuges ese año, deberán dividirse o descontarse razonablemente para desarrollar la producción y las operaciones.
12. Dentro de los 8 años posteriores al matrimonio, ambas partes repararon, decoraron, demolieron y construyeron nuevas casas propiedad de una de las partes antes del matrimonio. Si los derechos de propiedad no cambian en el momento del divorcio, la casa seguirá perteneciendo al dueño de la propiedad, y la parte del aumento de valor pertenecerá a la otra parte, y el dueño de la casa compensará a la otra parte a un precio descuento si la casa ha sido ampliada, la casa ampliada se considerará propiedad conyugal; (Según la interpretación del Tribunal Supremo Popular, el plazo no debería limitarse a 8 años).
13. Las casas compartidas por marido y mujer que no sean aptas para la división deben asignarse a una de las partes en función de la situación de vivienda de ambas partes y de conformidad con el principio de cuidado y crianza de los hijos o de la familia. partido sin culpa. La parte que se queda con la casa debe compensar a la otra parte con la mitad del valor de la casa. Cuando las condiciones son iguales para ambas partes, se debe cuidar a la mujer.
14. La casa donde vive una de las partes durante el matrimonio pertenece a la otra parte. Después del divorcio, la otra parte solicita una residencia temporal por no tener casa para vivir. Después de la investigación, se puede respaldar según la situación, pero generalmente no excederá los dos años. Si la parte sin casa realmente tiene dificultades para alquilar una casa, la parte con derechos de propiedad puede proporcionarle una ayuda financiera por única vez.
15. Los derechos de propiedad intelectual de los que una de las partes no haya obtenido beneficios económicos durante el divorcio pertenecen a la otra parte. Al dividir los bienes conyugales, se puede brindar la atención adecuada a la otra parte según las circunstancias específicas.
16. Los bienes personales anteriores al matrimonio naturalmente se dañarán, consumirán o perderán durante la vida matrimonial.
Durante el divorcio, si una de las partes solicita una compensación basada en los bienes comunes de la pareja, la solicitud no será admitida.
17. Las deudas contraídas por marido y mujer como consecuencia de * * * convivencia o del cumplimiento de obligaciones de custodia y alimentos, se reconocerán como deudas de marido y mujer * * *, y se liquidarán con el propiedad * * * de la pareja en caso de divorcio. Las siguientes deudas no pueden considerarse las mismas deudas de marido y mujer y deben ser saldadas por una de las partes con sus bienes personales:
(1) Las deudas que el marido y la mujer acuerdan soportar individualmente, excepto el objetivo de evadir deudas.
(2) Sin el consentimiento de la otra parte, una de las partes financia las deudas contraídas por familiares y amigos que no tienen obligación de sustentar.
(3) Sin el consentimiento de la otra parte, una de las partes recaudó fondos de forma independiente para realizar actividades comerciales y sus ingresos no se utilizaron para pagar las deudas contraídas por Tongsheng.
(4) Otras deudas que deban ser asumidas por los particulares.
18. Si la casa y otros bienes prestados por una de las partes antes del matrimonio se han convertido en propiedad conjunta del marido y la mujer, la deuda contraída por el préstamo de dinero para comprar la propiedad se considerará deuda conjunta de el marido y la mujer.
19. Al divorciarse, si el matrimonio no ha sido largo, o si la vida de la otra parte es difícil debido a la solicitud de bienes, se pueden devolver los mismos según corresponda. Si es difícil determinar si la naturaleza del bien obtenido es una solicitud o un regalo, se puede tratar como un regalo.
20. Cuando la pareja se divorcia, si los mismos bienes * * * no se han dividido con la familia * * * y una de las partes solicita un análisis de propiedad, el divorcio y los problemas de propiedad identificados se pueden tratar primero. Si se determina la división de bienes, se puede notificar a las partes para que lo tramiten por separado o se puede suspender el proceso de divorcio y reanudarlo una vez concluido el caso de divorcio;
21. Si una de las partes oculta o transfiere ilegalmente los bienes conyugales, se niega a entregarlos o vende o destruye ilegalmente los bienes, al dividirlos, la parte que los ocultó, transfirió, vendió o destruyó. la propiedad recibirá menos o ninguna participación. En casos específicos, se considerará que los bienes que se ocultan, transfieren, venden o destruyen son la parte de los bienes que recibirá la parte que los ocultó, transfirió, vendió o destruyeron, y la parte que se compartirá entre la otra parte se compensará con los mismos bienes de los demás cónyuges. Si el saldo es insuficiente, la parte que ocultó, transfirió, vendió o dañó la propiedad deberá compensar a la otra parte con un precio reducido. El tribunal popular puede procesar a la parte que oculta, transfiere, vende o destruye ilegalmente la propiedad conjunta del marido y la mujer de conformidad con la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China.
Según mi introducción, todos deberían tener una comprensión preliminar y sencilla de la nueva ley matrimonial sobre división de bienes. En cuanto a la división de bienes inmuebles, es necesario analizar en detalle la situación concreta, si la casa se compra antes del matrimonio o juntos después del matrimonio, si los padres aportan fondos u otras circunstancias. En definitiva, no podemos generalizar, depende de la situación concreta.