Condiciones y requisitos del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai para una segunda vivienda

Análisis legal: 1. Para la primera vivienda, el préstamo del fondo de previsión se ha cancelado o la primera vivienda se ha comprado en su totalidad.

2. El prestatario tiene plena capacidad para la conducta civil.

3. Tener registro oficial de hogar o estatus de residencia vigente en esta ciudad.

4. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

5. Antes de contratar un préstamo, el fondo de previsión de vivienda debe pagarse de forma normal y continua durante más de seis meses. Sólo después de pagar el fondo de previsión se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. Este es un requisito previo.

6. Ser capaz de proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra de una casa independiente.

7. El prestatario y el comprador deben concordar en el contrato de compra de la vivienda, debiendo emitir el titular de los derechos de propiedad (excepto el cónyuge) un compromiso escrito acordando la hipoteca de la vivienda.

8. Si tienes fondos propios no inferiores al 30% del valor de tu propia casa (más del 40% del de la casa de segunda mano), deberás pagar el 30% de la casa. precio bajo. Es imposible que el banco le ayude a reembolsar el importe total.

9. El prestatario se compromete a solicitar un préstamo hipotecario y un seguro.

10. Al comprar viviendas comerciales, los promotores deben ofrecer garantías escalonadas y presentar los materiales crediticios pertinentes.

11. El prestatario acepta abrir una cuenta personal en el banco del prestamista y acepta que el banco del prestamista deducirá directamente el principal y los intereses del préstamo de la cuenta todos los meses.

Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda”: ​​Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda:

(1 ) ) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;

(2) Jubilación;

(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad. ;

(4) Haber salido del país para establecerse

(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para compra de vivienda

(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.

Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, se cancelará al mismo tiempo la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.

¿Cuáles son los requisitos para los préstamos del fondo de previsión para segunda y segunda vivienda?

1. El Centro de Gestión del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado. 2. El prestatario solicita un préstamo directamente al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda. La industria encargada puede recopilar los materiales de solicitud del prestatario según sea necesario y enviarlos al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda para su aprobación. (1) Prueba de identidad del prestatario (refiriéndose a tarjeta de identificación de residente, registro de domicilio u otra prueba válida de residencia) y prueba de estado civil; (2) Prueba de los bienes e ingresos familiares del prestatario; (3) Carta de intención legal; contrato de compra (construcción o reparación), acuerdo u otros documentos de aprobación (4) Lista de hipotecas o activos, prueba de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer de la propiedad acepta hipotecar o pignorar; la garantía emitida por el departamento competente; el garante se compromete a proporcionar documentos de garantía por escrito y el certificado de crédito del garante; (5) Tener fondos propios que representen más del 20% del precio total de la casa comprada (construcción, reparación), y garantizar que se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada (construcción, reparación) (6) Vivienda autoconstruida, se deben emitir documentos de aprobación de los departamentos de planificación, construcción, planificación, terrenos y otros relevantes; ) Si la vivienda propia es renovada o reformada, se debe emitir un certificado de propiedad de la vivienda propia. (8) Bienes reconocidos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Como hipoteca o prenda, o una unidad o individuo con; capacidad de pago suficiente como garante; (9) Otras condiciones estipuladas por el Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda; 3. El Centro de Administración del Fondo de Vivienda examina y aprueba el monto, plazo y tasa de interés de cada préstamo y firma un contrato de préstamo con el fiduciario. 4. De acuerdo con el contrato de préstamo encomendado, el banco encomendado se encargará de los procedimientos del préstamo después de firmar el "Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" con el prestatario respectivamente. 5. El banco fiduciario transferirá directamente el préstamo a la cuenta designada del vendedor abierta en el banco fiduciario.

3. Condiciones y requisitos de los préstamos de las Cajas de Previsión para segunda vivienda.

Subjetividad jurídica: Políticas y condiciones de los préstamos de las Cajas de Previsión para segunda vivienda: 1. Política de préstamos: Los préstamos del fondo de previsión para la compra de una segunda vivienda comercial pueden seguir aplicándose para la segunda vivienda, pero se suspenderán los préstamos del fondo de previsión para los empleados que pagan depósitos que compren una tercera vivienda o más. Si antes compró una casa comercial (residencial) con una hipoteca y luego la vendió, y ahora planea comprar una nueva casa comercial (residencial), solicitar un préstamo del fondo de previsión sigue siendo la primera opción. A diferencia de los bancos comerciales, los bancos "reconocen casas pero también suscriben préstamos", mientras que el Centro del Fondo de Previsión "reconoce casas pero no suscribe préstamos". En otras palabras, el Centro del Fondo de Previsión sólo reconoce la propiedad actualmente a nombre del solicitante y no cuenta los registros históricos de su propia propiedad ni de los préstamos hipotecarios. Cuando el límite del préstamo del fondo de previsión para empleados es insuficiente para pagar la compra de la casa, el empleado puede solicitar un préstamo para vivienda comercial al banco fideicomisario, que se concederá al empleado en forma de una combinación de préstamos del fondo de previsión. y préstamo de vivienda comercial. Si el préstamo del fondo de previsión está garantizado por una hipoteca, el prestatario (es decir, el empleado que solicita el préstamo del fondo de previsión, lo mismo más adelante) debe utilizar la casa comprada como garantía. El prestatario deberá suscribir un contrato de hipoteca con el banco encomendado y tramitar los trámites de registro de la hipoteca de acuerdo con las normas sobre registro de derechos inmobiliarios de esta ciudad.

Si los préstamos del fondo de previsión están garantizados mediante prenda, el prestatario o un tercero debe proporcionar bonos del tesoro tipo certificado reconocidos por el centro del fondo de previsión y el banco confiado, certificados de depósito a plazo en moneda local del banco confiado y otros certificados de derechos legalmente pignorados para garantizar. El prestatario debe firmar un contrato de prenda con el banco confiado y realizar la transferencia de los certificados de derechos y otros procedimientos dentro del plazo especificado en el contrato. 2. El plazo de los préstamos del fondo de previsión se mide en años y el plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años. La suma del número de años que un empleado ha solicitado un préstamo y la edad real en el momento de la solicitud del préstamo no deberá exceder los 70 años. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se aplicará de conformidad con las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda estipuladas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Banco Popular de China. Actualmente, el tipo de interés anual es del 4,00% para menos de cinco años (incluidos cinco años) y del 4,50% para más de cinco años.

Objetividad jurídica: según el artículo 5 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", los fondos de previsión se utilizarán para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas autónomas por parte de los empleados, y ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente para otros fines.

4. ¿Cuáles son los requisitos para obtener un préstamo del fondo de previsión Baotou para una segunda vivienda?

1. Si desea solicitar un préstamo de fondo de previsión para una segunda vivienda, debe tener un saldo de préstamo sin fondo de previsión para vivienda. En otras palabras, si se cumplen las condiciones anteriores, el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda debe liquidarse al solicitar el préstamo.

2. El pago inicial no será inferior al 50%. Por supuesto, las regulaciones de los fondos de previsión varían de un lugar a otro.

3. Sin malos antecedentes.

4. Tener un trabajo e ingresos estables, y la capacidad de pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo.

5. Otras condiciones requeridas para el fondo de previsión.