¿Es confiable el precio del contrato en la Red de información del mercado inmobiliario de Shanghai?
Antes de la transacción inmobiliaria, muchos amigos no sabían mucho sobre la industria inmobiliaria, pero cuando se trata de transacciones inmobiliarias, todos encontrarán que hay tantos términos profesionales en la transacción inmobiliaria. , muchos de los cuales utilizamos al manejar los procedimientos lo encontrarán todo el tiempo. Muchos amigos tienen preguntas sobre el precio de la firma en línea y el precio real de la transacción. ¿Cuál es la diferencia entre el precio de firma en línea y el precio de transacción real? Conozcámonos.
1. ¿Qué significa precio de firma online?
La firma online es uno de los pasos en las transacciones inmobiliarias. La implementación del sistema de firma en línea también facilita la supervisión por parte del departamento de administración de bienes raíces de las ventas de viviendas individuales y secundarias, y también brinda una gran garantía a los compradores de viviendas. Una vez que la firma en línea sea exitosa, se dejará un registro en el sistema de gestión, lo que hará que las futuras tendencias y transacciones de vivienda sean más transparentes. El precio de firma en línea es el precio de transacción reflejado por el sistema de la Oficina de Administración de Redes y debe ser mayor que el precio guía de transferencia mínimo requerido por la Oficina de Administración de Vivienda.
2. ¿Qué significa el precio real de la transacción?
Cuando se produce una transacción inmobiliaria, el comprador debe pagar al vendedor el costo de la casa. El precio real de la transacción se refiere al monto total que finalmente paga el comprador al vendedor. En términos generales, el precio de transacción real será diferente del precio de firma en línea y del precio de tasación. Ejemplo: Cuando el arrendador vende, la oferta inicial es de 6,5438 millones, el arrendador intermedio sube el precio en 900.000 y el comprador acepta y paga. Estos 900.000 es el precio real de la transacción.
3. ¿Cuál es la diferencia entre el precio de firma en línea y el precio de transacción real?
Lo anterior comprende el significado del precio de firma en línea y el precio de transacción real. Usamos un ejemplo para ilustrar la diferencia entre el precio de firma en línea y el precio de transacción real:
La escena es una transacción de una casa en Shanghai. Nombre: Zhang San. ¡Quiero comprar una casa comercial en el Bund de Shanghai, con una superficie de 100 metros cuadrados y un precio de 7 millones! El precio indicativo de transferencia más bajo dado por la Autoridad de Vivienda es de 36.800/m2 (este valor equivale a un parámetro).
La empresa tasadora valora la vivienda. Si el valor dado después de la tasación es el 85% del precio de mercado de la casa, entonces el precio entre 3,68 * 100 = 3,68 millones y 700 * 0,85 = 5,95 millones se llama precio de firma online. ¡Siempre que el precio de la firma en línea esté dentro de este rango, es legal y válido! El precio de transacción de la casa es el precio de transacción real de 7 millones mencionado anteriormente (es decir, el precio que recibió el propietario).
Lo anterior es el contenido relevante introducido por el editor sobre la diferencia entre el precio de firma en línea y el precio de transacción real. Ya sea el precio firmado en línea o el precio de transacción real, en realidad son con lo que todos entran en contacto en las transacciones de bienes raíces, por lo que debe comprender la diferencia entre los dos. Estos dos precios son muy importantes para nuestras transacciones inmobiliarias y espero que todos puedan estar más atentos.