Contrato de Arrendamiento Código Civil
1. Establecimiento y contenido del contrato de arrendamiento
Según lo dispuesto en el Código Civil, el contrato de arrendamiento consiste en que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta. , y el arrendatario paga el contrato. El establecimiento de un contrato de arrendamiento debe basarse en un acuerdo entre ambas partes, acordando claramente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler y demás contenidos básicos del objeto arrendado. Además, el contrato de arrendamiento también puede estipular el mantenimiento, conservación y seguro del inmueble arrendado.
2. Vigencia y ejecución del contrato de arrendamiento
Una vez establecido el contrato de arrendamiento, éste tendrá efectos legales. Ambas partes cumplirán sus respectivas obligaciones de conformidad con el acuerdo. El arrendador deberá velar por que el bien arrendado cumpla con el uso acordado, y el arrendatario deberá pagar el alquiler en la forma convenida y dentro del plazo. Al mismo tiempo, ambas partes deben cooperar entre sí para garantizar el uso y los ingresos normales del inmueble arrendado.
Tres. Cambio y Terminación del Contrato de Arrendamiento
Durante el período de arrendamiento, el contrato de arrendamiento puede ser modificado por consenso de ambas partes. El contenido del cambio debe ser claro y cumplir con las disposiciones legales. Además, si concurren circunstancias legales o pactadas, el contrato de arrendamiento puede rescindirse anticipadamente. Por ejemplo, si la propiedad arrendada sufre daños, se pierde o no se puede utilizar normalmente, o el arrendatario incumple el pago del alquiler, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato.
4. Responsabilidad por incumplimiento del contrato de arrendamiento
Si una parte viola el contrato de arrendamiento, asumirá la correspondiente responsabilidad por incumplimiento del contrato. Según las disposiciones del Código Civil, la responsabilidad por incumplimiento de contrato puede incluir el pago de una indemnización por daños y perjuicios y una indemnización por pérdidas. Al mismo tiempo, si una de las partes incumple el contrato y perjudica gravemente los intereses de la otra parte, la otra parte también podrá solicitar la rescisión del contrato.
En resumen, el Código Civil estipula las normas jurídicas para el establecimiento, contenido, validez, ejecución, modificación y extinción de los contratos de arrendamiento, proporcionando una clara orientación jurídica para las actividades de arrendamiento. Ambas partes deben respetar la ley, cumplir sus respectivas obligaciones de buena fe y garantizar el buen desarrollo de las actividades de arrendamiento.
Base jurídica:
El artículo 703 del “Código Civil de la República Popular China” estipula:
El contrato de arrendamiento es la entrega por parte del arrendador de lo arrendado propiedad al arrendatario para su uso y renta, contrato por el cual el arrendatario paga alquiler.
El artículo 704 del "Código Civil de la República Popular China" estipula:
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo de arrendamiento, alquiler y plazo y método de pago, arrendamiento, mantenimiento y otros términos.
El artículo 711 del "Código Civil de la República Popular China" estipula:
Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del propiedad arrendada, causando pérdidas a la propiedad arrendada, el arrendador podrá rescindir el contrato y reclamar una indemnización por las pérdidas.