¿Cómo compensar el derribo de viviendas rurales en 2017? ¿Cuáles son los últimos estándares?

(1) Puede optar por una compensación monetaria, o puede optar por intercambiar derechos de propiedad por vivienda con un valor equivalente a la compensación monetaria (es decir, se intercambia la casa de la persona derribada).

(2) La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas se combina para formar la nueva construcción + el precio base de los derechos de uso del suelo por metro cuadrado de la área de construcción de las casas comerciales de varios pisos de nueva construcción de la misma área + el subsidio de precio)× El área de construcción de las casas demolidas.

(3) Si se selecciona el método de reemplazo para la evaluación de las casas demolidas, se fusionarán en otras nuevas de acuerdo con el precio unitario de reemplazo, y la unidad de adquisición de terrenos confiará a una agencia de evaluación de bienes raíces. con calificaciones de evaluación de demolición de casas para realizar la evaluación de cada nueva residencia comercial de varios pisos en la misma área será El precio de referencia y el estándar de subsidio de precio para los metros cuadrados de derechos de uso de la tierra serán formulados y anunciados por el gobierno popular de la ciudad o; condado donde se encuentran las casas demolidas.

2. Compensación irrevocable y reasentamiento para aldeas o grupos de aldeanos cuyas tierras hayan sido expropiadas;

(1) Aquellos que no se hayan convertido al registro de hogares urbanos serán compensados ​​y reasentados de acuerdo con las siguientes disposiciones:

(2) En áreas que tienen las condiciones para la reubicación de viviendas, puede solicitar viviendas nuevas en terrenos residenciales dentro de la aldea central o área residencial determinada por el maestro de uso de la tierra del municipio (ciudad). planificar y obtener la compensación monetaria correspondiente;

(3) La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de reemplazo de la casa demolida se combina en nueva + subsidio de precio) × la construcción área de la casa demolida; el costo de utilizar la nueva propiedad para la demolición. La unidad de construcción lo paga a la aldea o grupo de aldeas cuyo terreno se expropia. Los procedimientos de aprobación para la demolición de casas nuevas en terrenos residenciales se implementarán de acuerdo con las regulaciones nacionales y locales pertinentes sobre la construcción de viviendas rurales.

(4) En áreas que no cuentan con las condiciones para la reubicación de la construcción, se puede optar por una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad por vivienda con un valor equivalente a la compensación monetaria. Las personas derribadas no podrán volver a solicitar una nueva vivienda en el lugar de la propiedad. El principio debería ser evitar que el nivel de vida de las personas derribadas se reduzca debido a la demolición.

: Escala salarial general

(1) Compensación privada:

① Si la casa residencial privada no está alquilada o la casa residencial está alquilada, el acuerdo entre se rescinde la persona derribada y el arrendatario Si existe una relación de arrendamiento, la forma de compensación es: compensación por la casa (certificado de propiedad) + compensación por el jefe (según registro de hogar).

Fórmula de compensación de la vivienda: (precio unitario del mercado inmobiliario de las viviendas derribadas + subvención de precios) × área de construcción de las viviendas derribadas.

(2) Si se alquila una casa residencial y el derribador no ha terminado la relación de arrendamiento con el arrendatario: el derribador deberá permutar casas con el derribador. La casa de reasentamiento la alquila el arrendatario original.

(2) Indemnización por vivienda pública: El objeto de la compensación son las personas que conviven (indemnización por cabeza). La identificación de los convivientes se basa en el registro de hogares y se refiere a los estándares de población de reasentamiento de Shanghai. Si es propietario de una urbanización pública, también es propietario de la propiedad. Incluso si no tiene un certificado de título de propiedad, aún puede obtener una compensación por vivienda.

(3) Aquellos que han disfrutado de subsidios de políticas de vivienda y reasentamiento por demolición no pueden recibir una compensación per cápita.

Compensación por cuestiones sucesorias

(1) Vivienda pública: No hay cuestión sucesoria. Después del fallecimiento del arrendatario, el arrendatario seguirá utilizándolo. La identificación del arrendatario generalmente se basa en el registro del hogar. Si tiene un registro de hogar y cumple con los estándares de población de reasentamiento, recibirá una compensación.

(2) Casa particular: La herencia legal se produce según la ley de sucesiones. Si el cónyuge no está presente, los hijos pueden heredar por igual. La compensación por la casa se basa en la participación en la propiedad * * *; la compensación por el cabeza de familia se basa en el registro del hogar.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu_Compensación por demolición